فضاء للشركة : حان الوقت لاستعادة مكانته
وذلك بفضل تحسن توجهات الاقتصادية وارتفاع الثقة في قطاع الشركات ، وقطاع العقارات التجارية في وضع الانتعاش الذي يطلق عليه تأثير الدومينو -- بعد ان حصلت على سوق العقارات السكنية في الانتعاش واسطة ، والأمة العقارات التجارية الجزء كما بدأت تظهر عليها علامات انتعاش ، مدفوعا بطفرة في الحيز المكتبي وقطاع تجارة التجزئة. نيراج بانسال ، المدير المساعد (خدمات استشارية) في كي بي ام جي ، ويقول : "التجاري المعاملات العقارية ، وتعتبر مؤشرا رئيسيا للنشاط الاقتصادي ، تظهر الآن بعض المؤشرات للحركة في القطاع العقاري منذ نهاية الربع 2nd ، والثقة والمشاعر ، منخفضة نسبيا في الربع الأول من عام 2009 ، قد تحسنت بعد تشكيل حكومة جديدة ، مما يسهم في الحركة في القطاع التجاري ". من بين المؤشرات الإيجابية ، بدل الإيجار على حد سواء في المناطق النائية ، وكذلك المنطقة التجارية المركزية (البيولوجي) ، لا تزال هناك دلائل مبكرة من أن يستقروا و'تحويل' وقد بدأ يحدث. كان هناك أيضا زيادة في الطلب على أماكن أقل تكلفة في شبه الأسواق والملاك اضطروا إلى زيادة الحوافز لوضع المستأجرين في الأشهر القليلة الماضية. ولكن أكثر من أي شيء آخر ، وإحياء هذا الوقت يجري شهد إلى حد كبير في الحيز المكتبي وقطاع تجارة التجزئة. وقال كوشمان اند ويكفيلد مؤخرا دراسة تقول ان الطلب على مساحات المكاتب في الشركات Q2 من عام 2009 (نيسان / أبريل إلى حزيران / يونيو) سجلت نموا يزيد عن 65 ٪ مقارنة مع الربع السابق ليستقر الى 5.66 مليون قدم مربع و، فإن الزيادة في الطلب وكان من المقرر إلى عوامل مثل تحسين المشاعر الاقتصادية وارتفاع الثقة في قطاع الشركات. بنغالور في حين شهد الطلب أعلى من حوالي 1.29 مليون قدم مربع ، وترتفع هامة أخرى لوحظ في مومباي حيث ارتفع الطلب بنسبة 191 ٪. المجلس الوطني للمقاومة ، من ناحية أخرى ، شهدت ارتفاعا في الطلب بنسبة 43 ٪ خلال الربع الأخير. خلال فترة التباطؤ ، بقيت الشركات التي لديها خطط للتوسع على هامش توقع أن يستقر على الخروج من السوق. عدم وجود معاملات يرجع إلى مشاعر سلبية عامة في السوق ، ويوم عالمي لخفض الإنفاق على تقنية المعلومات للشركات وتأخر عملية صنع القرار. خلال هذه الفترة ، والشركات التي اعتمدت استراتيجيات مختلفة مثل إعادة التفاوض على العقود مع ترشيد وتخطيط المساحة الحالية ، مما أدى إلى زيادة الكفاءة. "Q1 من عام 2009 ، ومع ذلك ، شهدت انتعاشا في الطلب مع شركات خارج إغلاق الصفقات نتيجة لارتفاع معدلات جيدة الناتجة عن السوق الأوسع لقربها من القاع. Q2 من عام 2009 مرة أخرى حافظت على مستويات امتصاص Q1 من عام 2009 ، يرجع أساسا إلى الشركات الحصول على تصحيح أسعار في الأسواق الصغيرة المختلفة "، ويقول بانسال. بداية الربع الثالث من العام قد شهد المزيد من الارتفاع في الطلب على مساحات المكاتب في شركات صغيرة إلى الشرائح المتوسطة. وعلاوة على ذلك ، والمباني التي تم إطلاقها في الأشهر الأخيرة 18-20 يتحرك الآن أقرب إلى 'مراحل إنجاز' ، التي من شأنها أن تعزز من جديد بعض التحرك في المكاتب التجارية. "ومع ذلك ، مع الاتجاه للمنظمات التي تطالب على المساحات المكتبية أكثر من نقل وجهة نظر التوحيد في الربع 2nd ، فإن الاتجاه الآن يبدو أن تغيير لمنظمات عاملة في لتوسيع -- صفقات يحدث لمساحات المكاتب في مجموعة من 15،000 قدم مربع إلى 50،000 قدم مربعة تتحول الآن إلى 50،000 قدم مربع بالاضافة الى الذهاب الى فئة كبيرة مثل 150،000 قدم مربع وهذا ، بدوره ، يعني خلق فرص عمل وبالتالي الطلب على المساحات السكنية "، ويقول بانسال. بصرف النظر عن أماكن المكاتب ، وهناك الكثير من العمل يمكن مشاهدتها أيضا على الجبهة التجزئة ، والذي من المتوقع أن تسهم إسهاما كبيرا في نهضة الأمة الجزء العقارات التجارية. وفقا لتقرير أصدرته شركة كوليرز انترناشيونال ، واستئجار مكتب انخفض 10-40 ٪ بين Q1 من عام 2008 وQ1 من عام 2009 في مومباي ودلهي ونويدا وتشيناي وبنجالور كما تقلص الطلب. هذا وقد جدد صغار المستثمرين في الفائدة العقارات التجارية مرة أخرى. قال تقرير صادر عن صور البيع بالتجزئة ويقدر عدد من المراكز التنفيذية أن ينمو بأكثر من الضعف ، لعبور 412 ، مع 205 مليون قدم مربع بحلول عام 2010 ، و 715 مراكز اخرى تضاف بحلول عام 2015 ، مع التطورات التجزئة الكبرى في الفئة الثانية والفئة والثاني والثالث مدن في الهند. وأشارت دراسة حديثة الاضطلاع بها بصورة مشتركة من قبل كي بي ام جي وAssocham كما يتوقع أن نحو 315 متجرا من المرجح أن يأتي في الصف الأول ، والصف الثاني من المدن بحلول عام 2011. تؤكد هذه التطورات ، غوراف Marya ، الرئيس ، الفرنشايز الهند القابضة المحدودة ، وآسيا ، الشركة الرائدة في مجال الامتياز حل الشركة ، كما يقول ، "مول المطورين فى جميع انحاء البلاد اعتقادا راسخا في القصة البيع بالتجزئة ويتم الآن النظر في اتخاذ ثقافة تسوق في المدن الصغيرة لتقديم نظمت تجربة مثالية للبيع بالتجزئة. " وفقا لMarya ، والنمو في البلاد 45،000 روبية - الكرور تنظيم قطاع تجارة التجزئة قد أحيت من 10-15 ٪ في الربع الأول من عام 2009-10 بعد تباطؤ إلى 5 ٪ في الربع الرابع من عام 2008-09. "نمو تجارة التجزئة الهندي قد أحيت على حساب التصحيحات العقارات في المترو الكبرى. مراكز التسوق ، لذلك ، ستكون هناك حاجة إلى لتغذية الاستهلاك ، وعلى سبيل الراحة. وقصة مول ، وبالتالي ، هو البقاء هنا" ، ويضيف . تطور آخر جدير بالملاحظة هو أن تركز صناديق الملكية المحلية -- التي استهدفت في وقت سابق من المشاريع السكنية -- ننظر أيضا في العقارات التجارية الآن. على سبيل المثال ، القلعة الحمراء كابيتال للاستشارات المحدودة للاستثمرت 400 روبية الكرور في ثلاثة عقارات تجارية في نيودلهي ومومباي وتبحث عن المزيد. وبالمثل ، فإن الأفراد ذوي الدخل المرتفع (HNIs) يضعون الأموال أساسا في المكاتب والمساحات. هذا يرجع إلى حد كبير في أثناء الأزمة الاقتصادية ، والتجارية العقارية وأصبح الجزء الاكثر تضررا في قطاع تأجير واستئجار وأسعار العقارات بنسبة 30-40 ٪ في المترو ، وأكبر مدنها. انخفاض الأسعار ، بدورها ، قد تسببت في الطريق نحو الانتعاش في الاشهر الاخيرة. مقال مقدم من سابنا
|
|||||
|