وهو مقدمة لتمويل الإبداع
اليوم في سوق العقارات والاستثمار العقاري والاستماع لكلمات "خلاقة للتمويل" أكثر من أي وقت مضى. هذه الكلمات تعني أشياء مختلفة لمختلف المستثمرين والبائعين ، ولكن الجميع تقريبا يتفق على أن تمويل مبتكرة يحدث خارج حدود تطبيق الرهن العقاري التقليدية وعملية الموافقة على القرض. بالطبع ، هناك الكثير لتمويل مبتكرة من مجرد الحصول على نحو البنوك ، وهذه الأيام مع العلم خياراتك بشكل كبير ويمكن توسيع نطاق الاستثمار العقاري الخاص بك المحتملين. هنا هي مجرد أمثلة قليلة من أنواع التمويل الإبداعية :
هذه الاستراتيجية قد حول لعقود من الزمن. أنها تنطوي على الاستيلاء على الرهن العقاري الحالية على الممتلكات في وضعها الحالي والبدء في سداد المدفوعات. ويمكن أن تشمل أيضا اللحاق بالركب على دفعات الماضية. انها مخاطرة كبيرة بالنسبة للبائع ، لأن على الائتمان على الخط حتى يتم سداده عن الممتلكات. هناك بعض المسائل القانونية مع هذه الاستراتيجية ، ويجب عليك دائما العمل بشكل وثيق مع محام العقارات عند وضع هذا النوع من التعامل.
هذه الاستراتيجية تنطوي عموما على المشتري تسديد الدفعات على الممتلكات في شكل ايجارات عن مبلغ محدد مسبقا من الوقت. وإذا رفضت جميع مدفوعات الإيجار مصنوعة ، ثم يمكن للمشتري أن دفع مبلغ أكبر على الممتلكات والتمويل في الرصيد مع القروض التقليدية عن طريق مصرف أو عن طريق مختصر للتمويل. كما هو الحال مع الموضوع إلى اتفاقات (بل وجميع المعاملات العقارية) يجب عليك دائما أن هذه الأنواع من الاتفاقات التي وضعت بمساعدة محام.
مالك التمويل يشمل المالك تخدم أساسا دور المقرض في المعاملة للممتلكات. هذا يمكن أن تمكن البائع للحصول على المزيد من الممتلكات من الذهاب سعر السوق ، ولكنها تنطوي أيضا على مخاطر أكبر للبائع حيث قد لا يكون قادرا على تحصيل المدفوعات ويجبر على أن تضيع. العديد من القضايا مع المالك للتمويل مماثلة لتلك التي مع الإقراض الخاص. هذه ليست سوى عدد قليل من الخيارات عندما يتعلق الأمر خلاقة للتمويل. في هذه الحقبة من 20 إلى 30 في المئة المدفوعات واحتياجات ما يقرب من الكمال الائتمان ، ويمكن أن تكون خلاقة للتمويل ميزة كبيرة بالنسبة لكل من المشترين والبائعين والمستثمرين. معرفة الحق النوع من التمويل المبتكرة لاستخدام لبرنامج معين يمكن أن تعني الفرق بين النجاح والفشل لديك الصفقات العقارية. بيتر Vekselman قد تم بنجاح الاستثمار في مجال العقارات منذ 1996.He أكملت أكثر من 1200 صفقات عقارية ، تعود ملكيتها للشركة بناء ، كان المقرض الخاص ، وإدارة العقارات المملوكة للشركة. بيتر يعمل حاليا مع العملاء في جميع أنحاء الولايات المتحدة مساعدتهم على تحقيق الثراء في مجال الاستثمار العقاري. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة www.CoachingByPeter.com. البريد الإلكتروني : مقال مقدم من بيتر Vekselman
|
|||||
|