الأعمال الشخصية التثمين

Share

|

رجال الأعمال في الممتلكات الشخصية (BPP) يمكن أن يكون تحديا لقيمة نظرا لكمية محدودة من البيانات المتاحة والاعتماد أساسا على مبيعات نهج المقارنة. نسبيا ، كمية ضخمة من البيانات غير متوفرة عند تثمين العقارات خلافا لتقييم الأعمال في الممتلكات الشخصية. العديد من تقييمات العقارات النظر في ثلاثة مناهج للقيمة : النهج من حيث التكلفة ، والمبيعات مقارنة النهج ونهج الدخل. على النقيض من ذلك ، فإن معظم تقييمات الأعمال الممتلكات الشخصية التي تعتمد بشكل أساسي على المبيعات نهج المقارنة. في حين أنه من الممكن وضع تقديرات معقولة من القيمة السوقية لقطاع الأعمال في الممتلكات الشخصية ، والقيم تميل الى أن تكون أكثر موضوعية من قيمة العقارات.

المبيعات مقارنة نهج يعتمد على مبادئ والاستعاضة عن العرض والطلب. الموردون من رجال الأعمال في الممتلكات الشخصية والبحث عن بدائل واختيار البديل الأكثر فائدة بالنسبة لهم النظر في التكلفة ، والكم والكيف. لوالعقارات ، والمبيعات مقارنة مع البيانات المتوفرة في أوصاف عمق القطاع العقاري ، بما في ذلك الكمية والنوعية. للأعمال التجارية في الممتلكات الشخصية ، أكثر من الصعب الحصول على معلومات دقيقة عن كمية ونوعية من الملكية المشتركة في عملية البيع. على سبيل المثال ، لنفترض أن شركة س ع ص) التي تم إغلاقها مؤخرا في شيكاغو تشغيل وبيع الأثاث ، ونظام الهاتف ، وخدمة الشبكة ، والحواسيب الشخصية والبنود ذات الصلة لمكتب مع 30،000 قدم مربع من المساحة و 120 موظف. بيانات المبيعات يتضمن كمية من المناضد والكراسي ، وخزائن حفظ الملفات ، والحواسيب الشخصية وحواسيب الشبكة ، وما إلى ذلك ، أنه لا يحتوي على معلومات دقيقة عن حالة وعمر كل من هذه البنود. العقارات هو أكثر تجانسا وأكثر سهولة في وصف مقابل بيع كمية من الممتلكات التجارية الشخصية.

تخمين العقارات في كثير من الأحيان نظرة ثاقبة من إعداد كل من النهج الثلاثة لقيمة العقارات للتعيينات. ومع ذلك ، مثمنين في الممتلكات الشخصية وعادة ما يركز بالدرجة الأولى على المبيعات نهج المقارنة. ليس لديهم مصلحة المتناقضة استنتاج قيمة المبيعات عبر نهج المقارنة مع القيم عن طريق نهج التكلفة ونهج الدخل.

من المهم تحديد الأصول التي يجري تقييمها. مع الإشارة إلى مثالنا للشركة س ع ص) التي أغلقت مكتبها ، هو الإحالة إلى إعطاء قيمة لكل بند من بنود كما لو أنه ذاهب ليتم بيعها بشكل فردي أو هو لتعيين قيمة لجمع الإجمالية للأثاث وأجهزة كمبيوتر ومعدات ؟ نهج بديل يتمثل في تحديد القيمة على أساس بيع مجموعات فرعية للمجلس بكامل هيئته. على سبيل المثال ، من الأثاث إلى مشتر واحد ، وأجهزة الكمبيوتر ونظام الهاتف لمشتر الثانية.

تعريف قيمة كبيرة كما يؤثر على استنتاج القيمة. من شأنه أن القيمة السوقية وعادة ما يمكن تعريفه بأنه بافتراض قيمة كل من المشتري والبائع على المعرفة فيما يتعلق بالملكية ، لا البائع أو المشتري هو تحت استغاثة لشراء أو بيع وكمية كافية من الوقت ما سمح لسوق العقار. قيمة التصفية من شأنه أيضا أن نفترض أن كل من البائع والمشتري على دراية بشأن الأصول. ومع ذلك ، فإنه يفترض لفترة قصيرة جدا من الزمن لبيع العقار. القيمة في الاستخدام ويصف قيمة الموجودات إلى المالك الحالي. أنها ليست مؤشرا على ما لطرف ثالث من المرجح ان تدفع لشراء الموجودات.

بالإضافة إلى أداء تقييما لتقدير القيمة السوقية للأعمال التجارية في الممتلكات الشخصية ، وتقنيات أخرى تعتبر في بعض الأحيان لتقييم الأعمال في الممتلكات الشخصية ومصلحة الضرائب جداول استهلاك المعدات وتقييم حي جداول استهلاك المعدات. هذه قد تكون أو لا يؤدي إلى استنتاج قيمة مشابه حيث القيمة السوقية. ومع ذلك ، فمن تجربة الكاتبة التي عادة ما ينتج عنها قيمة في فائض القيمة السوقية الحقيقية.

تقسيم تقييم أوكونور وشركاه هي وطنية لتوفير خدمات تجارية حقيقية لتقييم العقارات بما في ذلك هدية ضريبة القيمة، التجريد الإيجاروالدراسات تكلفة العزل ، والعناية الواجبة ، والتقييمات والتأمين ، ودراسات الجدوى ، والنمذجة المالية ، وأعلى وأفضل استخدام التحليلات ، وتقييم الخسائر والإصابات هود خريطة دراسات السوق.

 

---