تأجير مساحة التجزئة : الإعداد للفضاء
وفي المعلومات الحرة متى يمكنك البدء في تسديد ثمن البيع بالتجزئة الفضاءمستأجرين عموما المقدمة من الوقت لإعداد مساحات التجزئة لشغل قبل التاريخ عندما يجب أن يبدأ دفع الإيجار. ومع ذلك ، في الأسواق الساخنة وبالنسبة لبعض الخصائص المرغوب فيه جدا أو مسافات ، الملاك سوف تكون قادرة على أن يشترط دفع المستأجرين لمساحات التجزئة بداية في الوقت الذي يتم تنفيذ عقد الإيجار. في مثل هذه الحالات ، فمن الممكن أن المستأجر قد دفع ثمن الفضاء لمدة أربعة أشهر إلى 12 شهرا ، أو حتى فترة أطول ، قبل أن تبدأ عملها في غضون التجزئة. ومع ذلك ، هذا هو الاستثناء وليس القاعدة. في معظم الحالات ، يتم توفير المستأجرين على كمية معقولة من الوقت لإعداد الفضاء لشغلها. ماذا يحدث إذا التجزئة الفضاء ليست مستعدة في الوقتعقد الإيجار ينبغي أن تتصدى للطوارئ بشأن ما سيحدث اذا لم يكن ممكنا لاحتلال مساحات التجزئة في تاريخ التفكير. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هناك تأخير في الحصول على تصاريح لافتات ، وتصاريح الاستخدام ، ورخص البناء ، واستكمال البناء بسبب اضراب نقابة. حالة من "شل"شرط المساحة الذي يوفر المالك والمستأجر والمستأجر على حد سواء تحسين البدلات تتطلب دراسة متأنية والوثائق. إذا كانت مساحة التجزئة حاليا بنيت في التكوين الذي لا يتناسب مع المستأجر المرتقب ، فإن المالك بهدم التحسينات القائمة والتخلص من الحطام؟ منظمة الشفافية الدولية تفاصيلإذا كان مالك العقار هو توفير وتحسين المستأجر (الشفافية الدولية) ، وبدل ما هي آليات تنفيذ البناء والتمويل وتكاليف البناء؟ إذا كانت تكلفة البناء هو أقل من بدل منظمة الشفافية الدولية ، والمستأجر هو الذي سمح له بالاحتفاظ فائض الأموال؟ اتحاد العمال هو المطلوب؟ مزيد من التفاصيل منظمة الشفافية الدوليةهو المستأجر المطلوبة لاستخدام مقاول عام؟ وينبغي أن يعوض المالك يكون للتفتيش على البناء؟ بدلا من ذلك ، هو المالك لتوفير المساحة اللازمة التي تتماشى مع متفق عليها مجموعة من الخطط وعلى نفقتها الخاصة؟ أدا الامتثال المصروفاتإذا كانت المساحة لا يتم حاليا متوافقة أدا ، الذين ينبغي أن تدفع لتكلفة مما يجعلها متوافقة مع هيئة مكافحة المخدرات؟ مصروفات التشغيل لمساحات التجزئةنفقات مساحات البيع بالتجزئة وعادة ما يدفعها المستأجر. وهذا يشمل هذه البنود قد المرافق منطقة مشتركة ، عام منطقة الصيانة والتأمين والضرائب على الملكية والإدارة. انها لن تشمل هذه البنود في التحسينات المستأجر لمستأجرين جدد واللجان التأجير للمستأجرين جدد. الاستهلاكمن شأنه أن المصروفات غير النقدية مثل الإهلاك والاستهلاك كما يمكن استبعاده. في حين أن كل عقد الإيجار قابل للتفاوض ، فإن معظم إيجارات التجزئة تتم على أساس صاف مع المستأجر لدفع نفقات معظم التنفيذية. الذي يدفع الثمن من أجل إصلاح واستبدال للمستاجر الفضاءإصلاح واستبدال سقف وعادة ما تعالج من قبل المالك. ومع ذلك ، في بعض عقود الإيجار المستأجر هو المسؤول عن هذه النفقات. إصلاح واستبدال نظام تكييف الهواء على الدوام المسألة عن طريق التفاوض. الإيجارات في العديد من يدفع المستأجر للإصلاح والمالك يدفع للاستبدال. هذا يمكن أن يسبب الخلاف حول ما إذا كان ينبغي أن يكون إصلاح معدات التكييف ومرة أخرى أو استبدالها. الكهرباء والسباكة في إطار المبادئ المحددة الفضاء هو عادة مسؤولية المعتقدات. رسوم السمسرةوينبغي دفع رسوم السمسرة وينبغي معالجتها في عقد الإيجار. إذا كان وسيطا ممثل المستأجر قد تم العمل معكم لإيجاد مساحة للتفاوض على عقد الإيجار ، يجب أن يكون توقيع اتفاق التمثيل قبل العمل مع وسيط. هذا الاتفاق من شأنه أن يرجح تقديم التزامكم العمل بشكل حصري مع وسيط لفترة محددة. (تضمين لمدة 30 يوما في حالة إلغاء شرط كنت غير راض عن العمل الذي قام به وسيط. وفي كثير من الحالات ، فإن هذا الاتفاق لا يزال توفير مستوى من الحماية للسمسار اذا كنت استئجار مساحة انه اقترح). وثيقة للرسوم السمسرة ، وحتى لو انك لم تدفعبك اتفاق مع وسيط وينبغي أيضا وثيقة من هو المسؤول عن دفع رسوم السمسرة. في معظم الحالات ، فإن ذلك لن يكون المالك. ولكن ، حتى إذا كان لديك بالفعل وثقت بك اتفاق مع وسيط ، فإنه من الأفضل أن نؤكد على الاتفاق في غضون عقد الإيجار للحد من أي سوء فهم. بحوث السوق والاستشارات تقسيم أوكونور وشركاه يوفر المعلومات اللازمة لاتخاذ قرار المهنيين العقارات التجارية. الإشغال واستئجار البيانات ، وملكية وإدارة المعلومات بشكل روتيني تجمعوا لمدة أربعة استخدامات الأراضي الرئيسية -- مولتيفميلي ، المكاتب والمحلات التجارية والصناعية. هذه المعلومات يتيح للمستثمرين لمقارنة خصائص تنافسية ، وتسهيل اتخاذ القرارات التجارية والأسواق وتتبع الأداء submarket. بالإضافة إلى البيانات من المفيد أن السماسرة الذين على سبيل المثال باستمرار لمراقبة هيوستن مساحة التجزئة التأجير ، هيوستن مكاتب التأجير ، وهيوستن الصناعية الفضائية والتأجير ، وهيوستن الشقق والشقق دالاس ، فورت. الجدير الشقق والشقق أوستن ، وسان انطونيو الشقق. مقال مقدم من باتريك اوكنور
|
|||||
|