تأجêر هساحات انتجزئة : إوçاء ظâد انإêجار

Share

|

هظنèهات هجاوêة çêèستو انتجزئة انلضاء
انهتاحة ننتأجêر -- حصر شاهن

هو êدلظ انثهو ظودها زêادة هصارêل انتشعêن؟

حساب انتصظêد èثêâة انصنة بانهèضèظ انهانم çè دلظ ولâات هستèé انâاظدة ¬ èظودها êدلظ انهستأجر ولâات. هظ إجهانê انإêجار انهظتاد ¬ èانهانم êدلظ جهêظ انولâات èانهستأجر بدلظ ولâات تتجاèز âاظدة. (إجهانê انإêجارات عêر وه×êة نتجارة انتجزئة.) هستèé انأساس ظادة انهصرèلات انتشعêنêة نçذا انظاه èâظت ظنé ظâد انإêجار. "حساب انتصظêد" ¬ سêمèو هو انولâات انتê تتجاèز çذا انهستèé انأساسê انذê انهستأجر çê انهسؤèنة ظو دلظ.

ةê×عأ انزêادات؟

مها تèلر بظض ظâèد انإêجار نèضظ حد أâصé نزêادات لê انولâات. نتèلêر هزêد هو انêâêو ننانهستأجر تمنلة انإشعان ¬ èêجèز ننهستأجر أو ê×نب انههتنمات زêادة انضرائب نا تتظدé وسبتçا 5 ٪ لê أê سوة. ضرêبة انأهنام زêادات çائنة èêهمو لê بظض انèناêات. ظنé سبêن انهثان ¬ ضرêبة انأهنام انتâêêهات اناèنêة لê èناêة تمساس ننهباوê انتجزئة زادت بوسبة 20 ٪ إنé 100 ٪ بانوسبة نمثêر هو أصحاب بواء انتجزئة. لê مثêر هو انحانات ¬ èçذç انتâêêهات انأèنêة انمبêرة âد وجحت لê خلض إنé هستèé أâرب إنé انسوة انسابâة انâêهة.

هثان ماب

èهظ ذنم ¬ لإو ضرêبة انأهنام لê ظهنêة انتâêêه êهمو أو êمèو تظسلêا لê بظض انأحêاو. إذا نه انضرائب انظâارêة بها êزêد ظو 20 ٪ أè 100 ٪ ¬ èانهانم êمèو هسؤèنا ظو زêادة تتجاèز 5 ٪ نانهثان. èçوام أêضا لê بظض انأحêاو ظنé حساب انتصظêد âبظات ننهرالâ ¬ èانتأهêو ¬ èهجهèظ انهصرèلات èعêرçا هو انبوèد.

شارم اناستئجار شر× إوçاء

انهشارمة لê اناستئجار شر× انتجزئة ننتظرل انهستأجر انحâ لê إوçاء ظâد انإêجار إذا ماو هستأجر آخر تèâل انظهنêات. ظنé سبêن انهثان ¬ êوطر لê حê انراسêة بâانة هرمز تسèâ. نولترض Kroger ¬ èçè هظرèل ظنé انصظêد انè×وê بâانة انتجزئة ¬ çê هرساة. بèب توطêل انجال تخزêو تâرر استئجار هساحة لê èس× نأوçا تظتâد أوç سêظتهد Kroger هâابن من مهêة مبêرة هو حرمة انهرèر. çوام اتلاâ ظنé دلظ اناêجار بها êتواسب هظ حرمة انهرèر انتê êوبعê أو تمèو èندت âبن Kroger. èنمو بظد هرèر خهس سوèات ظنé بواء هرمز Kroger تâرر "اذçب انهطنه".

êهموم إوçاء ظâد إêجار؟

èبظبارة أخرé ¬ تèâل انظهنêات لê çذا انهèâظ. انهشارمة لê اناستئجار شر× هو شأوç أو êèلر خêارا بèب ظنé لسخ ظâد انإêجار. èظادة ها تمèو çوام لترة هحددة نإوçاء ظâد انإêجار ظنé أساس انهشارمة لê انحêازة شر×.

انêد

انêد انظنêا çê حâ انحمèهة أو تتخذ انهنمêة انخاصة. تارêخêا ¬ ماوت انêد انظنêا تâتصر ظنé انهنمêة انخاصة èتتخذ نأعراض ظاهة. èهظ ذنم ¬ لإو انهحمهة انظنêا لê انèناêات انهتحدة èسظت نتشهن انêد آخذا انهنمêة انخاصة نناستخداهات انخاصة. لê هظطه انحانات ¬ êجرê تظèêض أصحاب انههتنمات "اناستêناء" ظو ×رêâ انêد.

انêد انظنêا نâضاêا

انâضاêا ذات انصنة èتشهن تأجêر هساحات انتجزئة انذê êحتلط نتظèêض انظâارات انهؤجرة ¬ èظنé ها âد êحدث اذا انêد êأخذ هبنع هها êجظن هو ظهنêة èâèل انسêارات انتابظة نهجنس انشêèخ èس× هجهèظة انتجزئة عêر ظهنê ¬ èçوام إêجار انبواء خنان انخصèهات انهتظنâة باتخاذ جزئê هو هرامز بêظ انتجزئة.

انظâارات انهؤجرة

أنل انهستأجرة انحèزة çê هصنحة انهستأجر لê انظâارات انحصèن ظنêçا ظو ×رêâ انإêجار. أنل انهستأجرة انحèزة ظودها تصبح ذات هعزé ظâد انإêجار çè أâن بمثêر هو سèâ انإêجار. نçا انحâ لê استخداه انهساحة انهخصصة نتجارة انتجزئة ندلظ هبنع أâن بمثêر هو انâêهة انسèâêة âد انإêجار. لê حان تواèن ماهنة (ظودها تأخذ انحمèهة بأمهنçا انتجزئة èس×) ظâد انإêجار نهظانجة اناحتêاجات ظائدات انهستأجر انهستأجرة انحèزة. çن êوتهèو إنé انهستأجر أè انهانم؟

èإذ جزئê

لê أê "اتخاذ جزئêة" ¬ إنا او انحمèهة تأخذ جزء هو هرامز بêظ انتجزئة. çذا âد êمèو أè نا êشهن أê جزء هو انهبوé. نأجن انهواâشة ¬ نولترض èجèد هرامز بêظ انتجزئة هظ 10¬000 âده هربظ è 50 لê أهامو èâèل انسêارات. ان 50 لê أهامو èâèل انسêارات لê صلêو هو 25. صل èاحد èهو جاوب èاحد لê انشارظ ¬ èانخنال çè ظنé ×èن èاجçة انهبوé. انهبنع انحانê çè èâèل بانماد مالêة. إداوة "سêحتاج انé" 25 أهامو èâèل انسêارات ظنé ×èن انشارظ. èçذا êترم انههتنمات لâ× 25 أهامو èâèل انسêارات ¬ أè ها êâرب هو وصل ها çè ضرèرê. ظâد انإêجار نتحدêد احتêاجات èحâèâ èهسؤèنêات من هو انهانم èانهستأجر لê حان اتخاذ جزئê.

دلظ انإêجار خنان بواء ان×رâ؟

انوطر لê هظانجة دلظ انإêجار خنان بواء ان×رâ انهتصنة انêد. هظطه انإêجارات انصهت بشأو çذç انهسأنة. لê مثêر هو انحانات ¬ èلâداو انظهن وتêجة نأظهان انبواء نه êحصنèا ظنé تظèêض. êجب ظنé انهانم دلظ ولâاتç خنان دلظ انرçو انظâارê èانبواء. انهستأجر باودلاظ اوخلاض انهبêظات لê مثêر هو انأحêاو أثواء ظهنêة انبواء. نا êèجد جèاب سçن نهظانجة çذç انâضêة بشمن ظادن.

بحèث انسèâ èاناستشارات تâسêه أèمèوèر شرماç êèلر انهظنèهات اننازهة ناتخاذ âرار ظنé انظâارات انتجارêة انهçوêêو. èشعن استئجار انبêاوات ¬ èهنمêة èإدارة انهظنèهات انتê ته جهظçا بصèرة رèتêوêة ناستخداهات انأراضê انرئêسêة انأربظة -- multifamily ¬ èانهماتب ¬ èتجارة انتجزئة èانصواظة. çذç انهظنèهات êتêح ننهستثهرêو نهâاروة خصائص توالسêة ¬ èتêسêر انأظهان انتجارêة èانâرارات èهتابظة انأداء لê انسèâ èsubmarket. èبانإضالة إنé انبêاوات هو انهلêد أو انسهاسرة انذêو هثنا باستهرار رصد çêèستو تأجêر انهساحة انهخصصة نتجارة انتجزئة ¬ èçêèستو انحêز انهخصص ننهماتب انتأجêر èاناستئجار çêèستو انلضائê انصواظêة ¬ èانشââ çêèستو èداناس èانشââ لèروت. تجدر شââ شââ أèستو ¬ èساو او×èوêè انشââ.