ضريبة التأجيل أو خفض الضرائب : تكلفة العزل

Share

|

ضريبة التأجيل هو مفتاح الاستفادة من تكلفة العزل ولكن ، هناك اعتقاد خاطيء عن تكلفة العزل هو انها تستخدم فقط لضريبة التأجيل ، أنها لا تخفيض الضرائب. إرجاء الضرائب وخفض الضرائب هو مسألة يساء فهمها من جانب كل من المتطورة والعقارات والمستثمرين والمهنيين من الضرائب. عواقب هذه معلومات غير صحيحة من المؤسف منذ العديد من المستثمرين العقاريين التخلي عن التخفيضات الضريبية ، التي من شأنها أن تؤدي إلى مواد تخفيض ضريبة الدخل وضريبة التأجيل.

تكلفة العزل ويولد كل من ضريبة الدخل التأجيل وتخفيض ضريبة الدخل. ضريبة الدخل التأجيل هو منذ أكثر فعالية استهلاك هي التي اتخذت في السنوات الأولى من الملكية العقارية. تخفيض ضريبة الدخل منذ الحصول على المزيد من الدخل للضريبة على أرباح رأس المال بنسبة (15 ٪ مقابل الحد الأقصى لضريبة الدخل العادية على معدل 35 ٪). الضرائب التأجيل تأخير دفع الضرائب حتى تاريخ لاحق.

آليات للضريبة التأجيل وخفض الضرائب على التوالي بين الحسابات إلى الأمام ولكنها ليست بديهية. ويعتقد العديد من المهنيين المحاسبة الوحيد هو مصلحة الضرائب التأجيل لحين النظر في آليات الحصول على الاعتراف أو للبيع. ضريبة التأجيل ليس فقط benfit أن تتحقق.

يوضح المثال التالي الميكانيكا للحصول على اعتراف من بيع والضرائب وتأجيل حسم الضريبة من الفوائد من حيث التكلفة فصل الدراسة.

جون شراء مبنى سكني قبل خمس سنوات. الاستهلاك المتراكم خلال ملكية كان 600000 دولار استنادا إلى نتائج دراسة تكلفة العزل. الاهتلاك التراكمي قد 400000 دولار بدون تكلفة الفصل من الدراسة.

تكلفة العزل وتحدد الدراسة خمسة ، سبعة ، و 15 عاما في الممتلكات بالإضافة إلى 39 عاما والممتلكات والأراضي. جون الضرائب مهيئ ويناقش حالة من خمسة ، سبعة ، و15 عاما الملكية في ذلك الوقت من المبيعات. وهم يوافقون على قيمة الحياة قصيرة من ممتلكات (خمسة ، سبعة ، و15 عاما) هو نفس أساس التكلفة بعد خصم الاستهلاك. ومن ثم ، فإن معدل لضريبة إضافية قدرها 200000 من الاستهلاك هو معدل أرباح رأس المال.

خلال كل سنة من الملكية ، جون تلقى مبلغ إضافي قدره 40000 من الاستهلاك نتيجة للتكلفة الفصل من الدراسة. هذا اضافية في تخفيض الاستهلاك الاتحادية ضرائب الدخل بمبلغ 14000 سنويا دولار (40000 X 35 ٪) وبها 70000 دولار على مدى خمس سنوات. عند بيع الممتلكات ، ضريبة أرباح رأس المال هو زيادة قدرها 30000 دولار (200000 X 15 ٪). صافي الضرائب إنقاذ هي 40000 دولار (70000 دولار -- 30000 دولار).

تكلفة العزل ويقدم كل من خفض الضرائب وضريبة التأجيل.

تكلفة العزل وتنتج التخفيضات الضريبية ويقلل من ضرائب الدخل الاتحادية فى جميع انحاء البلاد في كل وحجم السوق. أدناه هي مجرد أمثلة قليلة من حيث تكلفة العزل تولد معنى التخفيضات الضريبية.

المدينة :

أورلاندو ، فلوريدا
نيويورك ، الولايات المتحدة
هيوستن ، تكساس
سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا
لوس أنجلوس ، كاليفورنيا
بوسطن ، ماجستير
أتلانتا ، الجا
نيو اورليانز ، لوس انجليس
ميامي (فلوريدا)
بريدجبورت ، ط م
بورتلاند ، أو
ستوكتون ، كاليفورنيا
سانتا روسا ، كاليفورنيا
ليتل روك ، ع
شارلوت (نورث كارولاينا
بالم باي ، فلوريدا
أوستن ، تكساس
بويز ، الهوية
دورهام (نورث كارولاينا
بروفيدانس ، رود ايلاند
باتون روج ، ولوس انجليس
ديترويت
وتشيتا ، كانساس
أوماها ، شمال شرق
سان خوسيه ، كاليفورنيا
أوكسنارد ، كاليفورنيا
غرينفيل ، اتفاقية استكهولم
لانكستر ، السلطة الفلسطينية
بوغكيبسي ، نيويورك
ناشفيل ، تينيسي

تكلفة العزل والتخفيضات الضريبية لتنتج تقريبا جميع أنواع الممتلكات.

نوع الخاصية :

مستودع
شقق
الفندق
الخصم تخزين
بلد النادي
الشريط مركز تسوق
ساحة للسيارات المستعملة
متجر
شاحنة توقف
الذاتي تخزين

تقريبا كل الصناعة ، بما في ذلك ما يلي ، يمكن أن يولد فعالة من حيث التكلفة لتخفيض ضريبة باستخدام تكلفة العزل.

الصناعة :

المستودعات والتخزين
غير متين جيدة تجار الجملة
الإلكترونية ومخازن الأجهزة الكهربائية المنزلية
المنتجات المعدنية المصنعة
عنصر تصنيع الكهربائية
المنسوجات والمنتجات المطاحن
أنشطة الطباعة
شاحنة النقل
قطع غيار السيارات والموزعين
الصناعات الكيماوية

أوكونور وشركاه هي وطنية لتوفير العقارات التجارية والعقارات والخدمات الاستشارية بما في تكلفة العزل ، خصم الضرائب ، وتقييم العقارات التجارية ، وضريبة الدخل ، وخفض الضرائب ، وخفض الضرائب الاتحادية ، وضريبة الأملاك ، وتقييم الممتلكات ، و الإيجار لمراجعة الحسابات.