مناشدة الضرائب العقارية لمنزلك

Share

|

الضرائب على الممتلكات هي كبيرة لحساب مالكي المنازل تكساس ، الذي يبلغ في المتوسط نحو 3600 دولار سنويا. للحد من هذا حساب ، وينبغي أن أصحاب الممتلكات سنويا استعراض واستئناف النظر في الضرائب العقارية. وفي حين انه ليس هناك ما يضمن أن نجاح الاستئناف ، دراسة استقصائية أجرتها مؤخرا أوكونور وشركاه تشير إلى أن 70 ٪ من ضريبة الأملاك النداءات الناجحة.

وبما أن شركة الرهن العقاري عادة ما يشتت المدفوعات ، والضرائب العقارية وتميل إلى أن يكون الشبح الضرائب. ورغم أن المنزل يكتب شيك ، بما في ذلك الضرائب والتأمين الشهرية ، ضريبة الأملاك عنصر ليس واضحا. ضريبة الأملاك عنصر يمكن أن تصبح واضحة تماما عندما يكون المنزل هو طلب لتمويل العجز في حساب الضمان.

ورغم أن 70 ٪ من ضريبة الأملاك النداءات الناجحة ، 7 ٪ فقط من المنازل النداء كل عام. وتشير البحوث إلى خمسة الأسباب الرئيسية المنازل لا النداء :
عملية ساحق ويبدو أنهم لا يعرفون كيف لنداء ،
انهم لا يفكرون في توجيه نداء من المرجح أن تكون ناجحة ،
انهم يعتقدون ان وطنهم المقررة قيمة أقل من القيمة السوقية وليس هناك أي أساس للطعن ،
انهم لا يفهمون أنها يمكن الاستئناف على عدم المساواة في التقييم ،
انهم مشغولون ولا يريدون تخصيص وقت ، نظرا لافتراض أن "لا يمكنك محاربة قاعة المدينة".

لماذا النداء؟

نظر في طعن ل150000 دولار المنزل حيث الملكية وتخفض الضرائب بنسبة 5 ٪. ومن شأن ذلك أن يخفض القيمة المقدرة بمبلغ 7500 والضرائب العقارية بمبلغ 225 ، على أساس 3 ٪ معدل الضريبة. منذ النمطية جلسة الاستئناف يأخذ أقل من ساعة ، هذه هي معنى وفورات للوقت. مناشدة بانتظام الضرائب على الممتلكات الخاصة بك سوف أدنى حد ممكن قيمة ، حتى انك المقررة لأقل من أكثر من جيرانكم. أكثر من ضريبة الأملاك نداءات تحل في جلسة استماع غير رسمية ، التي هي الخطوة الأولى في هذه العملية.

كيفية نداء

الخطوة الأولى لمناشدة سنويا هو لإرسال إشعار خطي إلى هيئة النظر في تقييم (ARB) للمقاطعة التي يقع منزلك. حتى لو كنت لم تتلق إخطارا من القيمة المقدرة من تقييم حي ، ملف إشعار الاستئناف بحلول أيار / مايو 31st للأسباب التالية :
الإشعار من القيمة المقدرة يمكن أن تضيع في البريد ،
وهناك إشعار من القيمة المقدرة وليس من الضروري ما لم الخاص بك يزيد من القيمة المقدرة بأكثر من 1000 دولار ، و
يجب عليك نداء سنويا
يمكنك ملف إخطار بالاستئناف باستخدام المراقب www.cutmytaxes.com متاحة في شكل أو عن طريق إرسال رسالة إلى ARB. الرسالة الموجهة إلى ARB ببساطة الاحتياجات لتحديد الممتلكات وناشد الأساس لندائكم. يجب عليك دائما الاستئناف على حد سواء حيث القيمة السوقية وعدم المساواة في التقييم. منذ تقييم الموظفين حي مزدحم للغاية خلال أواخر أيار / مايو ومطلع حزيران / يونيو ، إرسال أي بيانات عن قيمة ضريبة الأملاك الخاصة بك وربما مضيعة للوقت. وفي الوقت نفسه عليك أن ترسل إخطارا بالاستئناف إلى ARB ، ارسال "مشروع قانون مجلس النواب 201" طلب إلى رئيس المثمن في تقييم حي. مشروع قانون مجلس النواب 201 طلب ويوفر لك وبلغ حجم التداول للمعلومات متواضعة في الأسعار.

أسباب مشروع قانون مجلس النواب للحصول على المعلومات 201

ونظرا لأن معظم المنازل ليست مألوفة مع مشروع قانون مجلس النواب 201 ، هل يمكن أن يتساءل ما هو عليه وعندما يصبح متاحا. 201 مشروع قانون مجلس النواب هو التعبير الذي استخدمته لضريبة الأملاك والاستشاريين وتقييم شاملين لوصف حي الموظفين تقديم 41.461 من ولاية تكساس قانون الضرائب الملكية. هذا الباب على ما يلي :

"على الأقل قبل 14 يوما احتجاجا على جلسة الاستماع ، رئيس المثمن :... إبلاغ مالك أن مالك أو وكيلا للمالك قد تفقد ويجوز لها الحصول على نسخة من البيانات ، والجداول الزمنية ، صيغ ، وجميع معلومات أخرى رئيس المثمن خطط ليعرض في جلسة الاستماع لإنشاء هذه المسألة في أي قضية. "

الممتلكات وتنص كذلك على قانون الضرائب رئيس المثمن حق فرض رسوم تصل إلى 15 دولارا عن كل الإقامة ، وبمبلغ يصل إلى 25 لكل مالك العقارات التجارية لهذه المعلومات. ولكن ، هناك حدود على التكلفة للصفحة الواحدة تقييم منطقة يمكن أن تهمة. من الناحية العملية ، فإن الحد الأقصى هو المسؤول عن 1 و 2 دولار للإقامة. في مقاطعة هاريس ، ومعظم المنازل ويمكن طباعة هذه المعلومات من حي تقييم موقع مرة واحدة قد تم تقديم إخطار بالاستئناف باستخدام "ملف" النظام.

هذا الفرع من قانون الضرائب وأضيف في عام 1991 ، لكن العديد من المقاطعات تقييم حاولت تجاهل هذا الفرع من قانون ضريبة الأملاك لسنوات والبعض لا يزال القيام به. وبعد مناقشة هذا الباب من ولاية تكساس قانون الضرائب على الممتلكات في برنامج إذاعي في عام 2005 ، دعا العديد من المستمعين يعود بعد اسبوع او اثنين في وقت لاحق لتقييم التقرير بعض أحياء يدعي أنه على علم في هذا الباب. عندما أوكونور وشركاه أرسلت مشروع قانون مجلس النواب 201 طلبات لتقييم المقاطعات في عام 2005 ، دعا البعض منا وقال "ما تقصد أنك تريد المعلومات التي لدينا ، نحن نخطط لاستخدام المعلومات الخاصة بك في جلسة الاستماع ليثبت لنا قيمة." وفي حين أن هذه الأمثلة تبدو غريبة وجذابة ، ومما يثير الدهشة أن بعد مضي 15 عاما على دافع الضرائب ودية وصدرت تشريعات ، وتقييم المناطق التي لا تزال تجاهل أصحاب الأملاك والضرائب الاستشاريين الذين يطلبون لهذه المعلومات.

هناك ما لا يقل عن سبعة أسباب لاستخدام مجلس النواب مشروع القانون 201 للحصول على معلومات التقييم حي سوف تستخدم في جلسة الاستماع :
انها طريقة فعالة للحصول على معلومات عن كل من القيمة السوقية وعدم المساواة في التقييم لضريبة الأملاك الخاصة بك الاستئناف ،
ستتلقى تقييم الدائرة بشأن حجم المعلومات ، شرط وغيرها من البيانات الكمية والنوعية لبيتك ،
وقد يمكن الحصول على معلومات عن التكلفة الاسمية ،
ومن المفيد معرفة المعلومات الخاصة بك الخصم سوف يكون قادرا على استخدام في جلسة الاستماع ،
تقدم الطلب في حدود ما حي تقييم المعلومات يمكن تقديمها في تلك الجلسة. إذا كنت لا طلب على المعلومات قبل جلسة الاستماع ، أي أنها يمكن استخدام المعلومات المتاحة لديها في جلسة الاستماع. ولكن اذا كنت تطلب من حي تقييم المعلومات باستخدام مشروع قانون مجلس النواب 201 طلب ، إلا أنها قد تستخدم المعلومات التي سبق تقديمها لكم ،
إذا أنها لا توفر لك معلومات عن القيمة السوقية أو عدم المساواة في التقييم في مشروع قانون مجلس النواب 201 طلب ، لكم فوز التقصير في ARB جلسة الاستماع ، و
وفي كثير من الحالات ، وتقييم شاملين لمنطقة مشروع قانون مجلس النواب 201 معلومات تؤيد بوضوح أقل قيمة.
التحضير لجلسة الاستماع

عندما كنت تتلقى تقييم شاملين لمنطقة مشروع قانون مجلس النواب 201 المعلومات ، بداية من خلال استعراض تقييم مقاطعة وصف منزلك واسأل نفسك هذه الأسئلة :
هو العام الذي بني دقيقة؟
هي الصفات والراحة دقيقة؟
وإذا كان تقييم حي يبالغ إما كمية أو نوعية من التحسينات على الممتلكات الخاصة بك ، هذا هو وسيلة ممتازة لخفض الضرائب على الممتلكات الخاصة بك على حد سواء للسنة الحالية والسنوات اللاحقة.

تقديم الاستئناف 2525c

وإذا كان تقييم حي قد بالغت في حجم منزلك عن طريق أكثر من 5 ٪ الى 10 ٪ ، حتى لو لم يتقدم ضريبة الأملاك الاستئناف في السنوات السابقة ، يجب عليك أن تنظر في تقديم 2525c الاستئناف. هذا سوف يسمح لك للحد من القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك للسنة الحالية والسنوات السابقة.

خفض الخاص بك ضريبة الأملاك الضرائب العقارية عن طريق الاتصال أوكونور وشركاه. كما نقدم الصناعية الفضاء إيجار معلومات.