الأعمال التجارية الممتلكات الشخصية التقييم

Share

|

الأعمال التجارية الممتلكات الشخصية (BPP) يمكن أن يكون تحديا لقيمة نظرا للكمية محدودة من البيانات الأولية المتاحة والاعتماد على المبيعات مقارنة النهج. نسبيا ، وكمية ضخمة من البيانات المتاحة عند تحديد قيمة العقارات بدلا من تقييم الأعمال التجارية الممتلكات الشخصية. العديد من العقارات تقييمات النظر في ثلاثة لقيمة النهج : نهج التكلفة ، مقارنة نهج المبيعات والدخل النهج. وفي المقابل ، فإن معظم الأعمال التجارية الممتلكات الشخصية التقييمات تعتمد بالدرجة الأولى على المبيعات مقارنة النهج. وفي حين أنه من الممكن وضع تقديرات معقولة من القيمة السوقية للأعمال التجارية والممتلكات الشخصية ، القيم التي تميل إلى أن تكون أكثر ذاتية من قيمة العقارات.

المبيعات مقارنة نهج يعتمد على مبادئ للاستبدال والعرض والطلب. المشترين من الأعمال التجارية سوف الممتلكات الشخصية والبحث عن بدائل في اختيار البديل الأكثر فائدة لهما النظر في التكلفة ، كما ونوعا. لالعقارات ، مقارنة مبيعات البيانات المتاحة مع المتعمق أوصاف من العقارات ، بما في كمية ونوعية. وبالنسبة للأعمال التجارية والممتلكات الشخصية ، أكثر من الصعب الحصول على معلومات دقيقة عن كمية ونوعية الممتلكات المشاركة في سيل. فعلى سبيل المثال ، تتحمل شركة XYZ مؤخرا اغلقت شيكاغو وتشغيل وبيع الأثاث ، نظام الهاتف ، شبكة حواسيب الخدمة ، والحواسيب الشخصية والبنود ذات الصلة لمكتب مع 30000 قدم مربع من الفضاء و120 موظف. بيانات المبيعات ويشمل كمية من مكاتب وكراسي ، وخزانات الملف ، والحواسيب الشخصية ، وشبكة الكمبيوتر ، وما إلى ذلك ، لأنها لا تتضمن معلومات دقيقة عن حالة وعمر كل من هذه البنود. العقارات هي أسهل وأكثر تجانسا لوصف مقابل بيع كمية من الأعمال التجارية من الممتلكات الشخصية.

تخمين العقارات في كثير من الأحيان اكتساب المعرفة والخبرة من إعداد كل واحدة من ثلاثة نهج لقيمة العقارات لالاحالات. ومع ذلك ، لتخمين الأضرار في الممتلكات الشخصية وعادة ما تركز في المقام الأول على المبيعات مقارنة النهج. وليس لديهم مصلحة المتناقضة قيمة الختام عبر نهج المبيعات مقارنة مع القيم عن طريق نهج التكلفة والدخل النهج.

ومن المهم لتحديد الموجودات التي يجري تقييمها. وأشار إلى مثال للXYZ الشركة التي أغلقت مكتبها ، هو الإحالة إلى قيمة في كل بند من بنود أنها تسير في طريقها لتباع منفردة أو هل هو لتعيين القيمة الإجمالية لجمع من الأثاث والحواسيب والمعدات ؟ نهج بديل يتمثل في تحديد القيمة على أساس يبيع فرعية للمجلس بكامل هيئته. فعلى سبيل المثال ، أثاث لمشتر واحد ونظام الكمبيوتر والهاتف إلى المشتري الثاني.

تعريف قيمة كبيرة أيضا يؤثر على قيمة الختام. القيمة السوقية عادة يعرف بأنه على افتراض قيمة كل من المشتري والبائع على دراية بشأن ممتلكات ، لا البائع ولا المشتري هو تحت استغاثة لشراء أو بيع وكمية كافية من الوقت يسمح لسوق العقار. وهناك أيضا قيمة التصفية أن نفترض أن كل من المشتري والبائع على دراية بشأن الأصول. بيد أن تتحمل فترة وجيزة جدا من الوقت لبيع ممتلكات. ويصف استخدام القيمة في قيمة الموجودات إلى المالك الحالي. وهي ليست مؤشرا على ما لطرف ثالث من المرجح أن يدفع لشراء أصول.

وبالإضافة إلى أداء تقييم لتقدير القيمة السوقية من الأعمال التجارية والممتلكات الشخصية ، ونظرت في بعض الأحيان أساليب أخرى لتقييم الأعمال التجارية الممتلكات الشخصية هي مصلحة الضرائب جداول الاستهلاك وتقييم شاملين لمنطقة الاستهلاك والجداول. هذه قد تكون أو لا نتيجة في الختام أن قيمة مماثلة لقيمة السوق. ومع ذلك ، فإن تجربة الكاتب أن تنتج عادة تتجاوز قيمتها الحقيقية من حيث القيمة السوقية.

تقييم تقسيم أوكونور وشركاه هي وطنية لتوفير العقارات التجارية تقييم الخدمات بما فيها تكلفة العزل دراسات ، العناية الواجبة ، والتأمين ، تقييم الخبراء شهادة الشهود ، ودراسات الجدوى ، والتقييم مصلحة جزئية ، النمذجة المالية ، والضرائب هدية التقييمات ، وأعلى أفضل استخدام تحليلات ، ضحية فقدان القيم وHUD خريطة دراسات السوق.