عندما يجب عليك وضع المحامين في مكان وكيفية القيام بذلك
وبصراحة ، لقد تعلمت كل شيء عن هذا الموضوع من محام! وهناك كما نعلم جميعا مكان لكل شيء (والجميع) ، وكل شيء والجميع ينبغي ، في عالم مثالي ، يكون في '/ مكانها. وشملت المحامين ، كما علمت من المستشار العام للأمة واحدة من كبار المقاولين الفضائية الجوية. اثنان فقط السمسار قد أنجزت ترتيب الأحكام والشروط التي بارز الفضائية الجوية المقاول الإيجار عدة مئات من آلاف قدم مربع من الصناعات التحويلية وعالية خليج الفضاء من مخزن محلي مالك / المطور. الملكية ظلت شاغرة لأكثر من عام ، حتى المرفق يتسن الوصول على الفور الى حد كبير.. المقاول حاجة فورية للشغل ؛ السمسار بالفعل احتساب زيادات كبيرة في اللجان ، لأنها عرضة للفعل. وقد دعا خطابات التعليمات للشغل في ثلاثين يوما أو أقل -- أو لم يتم التوصل الى اتفاق. كلا الجانبين في حاجة إلى معرفة اتفاق يمكن أن تنجز بسرعة. المالك قد الأطراف المهتمة الأخرى في الفضاء. المقاول اللازمة للبدء في التخطيط لانتقال كبير وتركيب الآلات الثقيلة. كان المالك له ويصر على استخدام وثيقة عقد الإيجار. فورتشن 500 شخص ضخم جدا وكان بالطبع على نية استخدام الخاصة للإيجار وثيقة من وثائق. وعلى مدار ال 48 ساعة القادمة على الاطلاق لعدم إحراز أي تقدم في تحديد أي وثيقة من وثائق لاستخدام. كلا الجانبين لعقد بعناد موقف أنها لن تتزحزح. المالك تصدرت المستأجر حقا في حاجة الى الفضاء ، كان المقاول تستخدم لتأخذ حقها في 'الطريق وتصدرت المالك أن كهف بسبب شغور المطولة ما قاساه. وفي اليوم الثالث ، بناء على اقتراح وسيط واتفقا على أن يكون النظر في كل منهما الإيجارات. على عشر في اليوم ، وبعد اسبوع ، الطرفين لعقد مؤتمر عبر الهاتف لمناقشة الوضع مع كل منهما محام. دعوة استغرقت أقل من خمس عشرة دقيقة في إنهاء الجمود. لا يمكن للحزب المحامي نتصور التفاوض على اتفاق باستخدام الآخر الإيجار داخل فترة الأيام العشرين المتبقية. وبعد ذلك حدث شيء مثير. المحامي الرئيسي لالفضائية الجوية المقاول ودعا محامي المالك فى الساعة 9:00 صباحا في اليوم التالي وجاء الاقتراح بعد. يجتمع لنا في خلال 24 ساعة في مرفق واحد مع المحامي وممثل واحد الذي يمكن أن يتخذ قرارات ملزمة نيابة عن المالك. يكون مستعدا لwordsmith البلدين الإيجارات في وثيقة واحدة والتي يمكن تنفيذها تنفيذا كاملا في اليوم التالي. رئيس شعبة لالفضائية الجوية المقاول ونظرا لما يتمتع به المحامي الرئيسي اوامر لعقد إيجار وقعت في غضون 48 ساعة أو الانتقال إلى خيارات أخرى. المالك دعا محامي المالك ، وأوضح العرض. المالك كان مترددا. النموذجية الإيجار أحاطت أسابيع وأسابيع للتفاوض ، وكثيرا ما عدة اسابيع للحصول على أعدم تماما. المالك ودعا إلى أن أتكلم مع الرئيس صناعات الطيران التابعة لها. وكرر الرئيس اوامر انه قدم الى المحامين ، وأكد المالك مهمة ويمكن تحقيق ذلك إذا كان المالك حقا عازمة على وضع اتفاق معا. مالك أعرب عن التردد ، وسرد تجربته مع المفاوضات التي طال أمدها والإيجار طويلة تأخير التنفيذ. ألف المحامين مكان كما تبين ، وكثيرا ما يكون على طاولة المفاوضات. وضع اثنين من المحامين من مخيمات المعارضة في غرفة معا ، أمام عملائها. إعطاء كل محام العميل مع ممثل سلطة صنع القرار ، ونقول لهم لا أحد يغادر الغرفة (حرفيا) لحين الانتهاء من هذه الوثيقة. بدء تحويل صفحة ، والتركيز على تلبية والبطاطس ، والتفاوض بحسن نية ، وwordsmith اتفاق. الإيجار وثيقة الآنفة الذكر جرى التفاوض عليها في أقل من اثنتي عشرة ساعة. كلمة التجهيز ، واستعراض التنفيذ الكامل 24 ساعة في وقت لاحق. تكلفة إلى المقاول كانت شركات الوقود في الطائرة التي كانت تحلق على اثنين من العاملين في ، ويوما لدفع كل منهم ، بالإضافة إلى بعض المصاريف الإدارية العامة. المالك التكلفة تشمل زوجين من مدرب تذاكر ذهابا وإيابا ، وهو أيام لدفع موظف ، يوما للدفع وكيله المحامي له الإدارية العامة ، وتهتم بما الغداء التي قدمها. المالك الزعيم الكوري إنقاذ عدة آلاف من الدولارات في الرسوم القانونية. انه يضع الآن محاميه أمام احتمالات له المحامي كلما كان ذلك ممكنا. تقريره السنوي الرسوم القانونية انخفضت بشدة. © 2008 HCI النشرة الإخبارية ديفيد ستيوارت وتنشر "اللجنة العليا الدخل" ، رسالة إخبارية إلكترونية مكرسة لإنتاج أعلى العقارية من الفئة الفنية. يحصل على مجانية التقرير الخاص ، "عاصفة من القرن" في highcommissionincome.com مقال مقدم من ديفيد ستيوارت
|
|||
|