السكن ~ حقوق مثليات مثلي الجنس والرجال
القانون لا يزال يقدم مثليات مثلي الجنس من الرجال والقليل من الحماية ضد التمييز ، إلا في كونيكتيكت وماساتشوستس ونيو جيرسي ، ويسكونسن ، ومختلف المدن والمقاطعات التي شهدت يصلح لتضاف عبارة "التوجه الجنسي" لقوانين الحقوق المدنية. (هاواي لديها قانون حقوق مثلي الجنس ، لكنه لا يغطي سوى العمالة.) ومع ذلك ، الناس ليسوا مثلي الجنس تماما في العراق تحت رحمة الآخرين في محاولة للحصول على إبقاء أو منزل أو في البحث عن سلع أو خدمات. يمكن للمالك رفض تأجير المنزل أو إلى الانخفاض لبيع لشخص ما لمجرد أنه أو أنها مثلي الجنس؟ في معظم أنحاء البلد ، نعم. القانون الأمريكي عادة استثمر أصحاب الممتلكات هائلة التقديرية. وبصفة عامة ، ومالك قد الإيجار إلى أي شخص أو أنها choosesor المنزل لبيع أي اشخاصا دام الكونغرس أو الدولة أو السلطة التشريعية المحلية لم تقصر صراحة أن السلطة التقديرية. و، حتى الآن ، ومعظم المجالس التشريعية قد انخفضت إلى ممارسة سلطتهم لصالح مثليات مثلي الجنس والرجال. قرار سيئ من مدينة نيويورك ويوضح السلطة من القاعدة العامة للدعه يعمل. ألف سوداء ، المرأة المطلقة دعوى قضائية ضد مالك خلال رفضه لاستئجار شقة لها ، بدعوى الثلاثي ، discriminationrace غير المشروعة ، أو الجنس ، والوضع العائلي. المالك المزعوم ردا على ذلك ان انه رفض طلبها لأنها كانت محام ، والمحامين هي ملائمة لمعرفة وتأكيد حقوقهم. ويعتقد المحكمة له ورفض شكواها. مالك يمكن أن تعمل بصورة غير عقلانية ، فقد أوضحت المحكمة ، شريطة أن لا تشكل انتهاكا لأي من الوصفات القانونية ذات الصلة. انه قد تقرر "ليس لإيجار لأصلع التي يرأسها الرجال لانه قيل انهم البرية إعطاء الأطراف" أو "بار مقره إلى أدنى طبقات المجتمع ، وأنه ينبغي أن يختار ، أو إلى أعلى ، إذا أن تكون رغبته الشخصية. " 1 ومع ذلك ، وإذا كانت الظروف هي الحق ، مثليه أو مثلي الجنس رجل قد يكون له المطالبة ضد ممتلكات المالك على الأرض من غير توجيه التمييز الجنسي. بعض الأماكن ، كما ذكرت للتو ، وقد القوانين التي تحظر التمييز على حساب من شخص الزوجية status.2 وفي حالة الدولة في واشنطن ، وكان الفندق قد انتهكت عقد مثل هذا النظام الأساسي في إخبار اثنين من الرجال الذين كانوا يبحثون عن شقة إلى جانب أن وأعربت الإيجارات فقط إلى المتزوجين couple.3 وفي حالة أخرى في نيو جيرسي ، ورفض المالك الإيجار إلى ثلاثة مثلي الجنس من الرجال لأنه ، كما أنها وضعت المحكمة ، "انه يخشى من أنها قد في وقت لاحق الحصول على الإيدز ، وبالتالي تعرض للخطر على عائلته المقيمين أماكن العمل. " واعتبر رفض التمييز على حساب من "ينظر إلى الإعاقة" وانقلبت باعتباره انتهاكا من الدولة عائقا التمييز الأساسي. ليس بالضرورة. وإذا كان المستأجر هو يحميها مكتوب الإيجار ، المالك عادة لا يمكن طرد له أو لها دون دليل على أن الإيجار قد انتهكت. ولسوء الحظ ، العديد من عقود الإيجار بشكل صارخ من جانب واحد والتي تتضمن أحكاما صارمة تحد من كيفية استخدام المستأجر قد الشقة والذي قد نصيب. فعلى سبيل المثال ، كثيرا ما تفرض قيودا على الإيجارات شغل إلى الشخص الذي وقع عقد الإيجار ، أو لتلك المتصلة "عن طريق الدم أو الزواج." إذا كان الشخص قد عقد ايجار مع مثل هذا الحكم وعاشق في الحجرة أو في التحركات ، المالك قد تستخدم الشرط السعي لطرد المستأجر على حد سواء ، والحجرة. ليس كل بنود قابلة للتنفيذ لمجرد أنها تبدو في عقد الإيجار ، ولكن. جميع الدول القوانين الناظمة لاستئجار الممتلكات ، وتقييد بعض بشدة مالك السلطة التقديرية. ولاية نيويورك لديها النظام الأساسي الذي صدر في عام 1983 ، الذي يسمح لكل مستأجر لشخص آخر على الأقل يعيشون في الشقة ، بصرف النظر عن طبيعة العلاقة بينها وبين بغض النظر عن أي من حيث الإيجار إلى contrary.5 ما يسمى الإيجار والإيجار استقرار القوانين ، حيث توجد ، وخاصة strictand مفيد. وفي حالة حديثة العهد في مدينة نيويورك ، وهو مثلي الجنس رجل محب الذي توفي من الإيدز تستخدم الإيجار لإبقاء السيطرة على تنظيم شقة من صاحب الملك الذي حاول منعه. الرجل ، ميغيل Braschi ، عاش مع حبيبته ، ليزلي بلانشارد ، في شقة لأحد عشر عاما ، ولكن Braschi اسم قد يبدو أبدا على أي عقد الإيجار ، وعلى هذا الأساس المالك بدأت اجراءات الطرد. وردا على ذلك ، Braschi تحولت إلى ضبط الإيجار ينص على أن مالك لا يجوز تجريد "إما الزوج الباقي على قيد الحياة من المستأجر المتوفى أو بعض الأعضاء الأخرى من أسرة المتوفى المستأجر الذي يعيش مع المستأجر". وقال إن بلانشارد وانه قد "الأسرة" واحد إلى آخر. نيويورك للمحكمة الاستئناف ، أعلى محكمة في الدولة ، في قرار من أهمية كبيرة ، وقبلت أن الحجة في حكم لصالحه. ثلاثة من سبعة قضاة المحكمة وشرح قرار في هذا الطريق : في حالة لاحقة ، في نيويورك المحاكم مدد Braschi سابقة لإيجار استقرت فضلا عن الإيجار التي تسيطر عليها apartments.7 (في نيويورك هاتين الفئتين هي متميزة تماما.) مهما كانت الظروف ، أيا كان الاختصاص ، وأيا كان القانون الواجب التطبيق ، ومالك قد طرد المستأجر إلا بعد أن المحكمة قد عقدت جلسة استماع وصدر أمر رسمي. ومن حق المستأجر دائما كافية لإشعار من جلسة الاستماع ، وكذلك فرصة للمشاركة. إذا كان المالك أو الطرد يهدد فعلا يخدم إشعار الطرد ، والمشورة القانونية وينبغي السعي على الفور. على وجه التحديد الأماكن التي تحظر التمييز ضد السكن ومثليات مثلي الجنس من الرجال؟ وكما سبق ذكره ، لا أربع ولايات : كونيكتيكت وماساتشوستس ونيو جيرسي ، ويسكونسن. حتى تفعل كثير من المدن الكبيرة والصغيرة على السواء ، وعدد من المقاطعات. وتشمل مدن نيويورك ولوس انجليس وشيكاغو وفيلادلفيا ، وسياتل وبورتلاند ، سان فرانسيسكو ، سان خوسيه ، سان دييغو ، دنفر ، ومينيابوليس وسانت بول ، وميلووكي ، كولومبوس ، بيتسبرغ ، أتلانتا ، بوسطن ، هارتفورد ، بالتيمور ، واشنطن العاصمة (انظر التذييل جيم) دولة أخرى ، كاليفورنيا ، لديها statutethe انرو الحقوق المدنية Actthe وقد فسرت المحاكم لحظر جميع أشكال التمييز التعسفي من جانب الملاك ، بما في ذلك التمييز ضد مثليات مثلي الجنس والرجال. 8 وعند هذه النقطة ، القانون الاتحادي يحظر التمييز في السكن فقط على أساس العرق ، اللون ، أو الدين ، أو الجنس ، أو الأصل القومي ، أو على حساب 9 من "الإعاقة" (بما في ذلك الإيدز والإصابة بفيروس نقص المناعة البشرية) أو "الوضع الأسري" (وهو مصطلح تهدف إلى حماية الشعب مع الأطفال).10 وفي نهاية المطاف ، ويجوز للكونغرس أن ترى من المناسب إضافة إلى "التوجه الجنسي" لهذه القائمة. هل يمكن لرجل مثلي الجنس او مثليه ونفى أن يكون الرهن على أساس التوجه الجنسي؟ نعم ، ما عدا في تلك placesmentioned abovethat تحديدا المحظور التوجه نحو التمييز الجنسي. الحياة الشخصية للطالب الرهن وينبغي أن يكون غير ذي صلة بالموضوع لتحديد ما إذا كان هو أو هي جديرة بالائتمان. ولكن في الماضي ، والمصارف وغيرها من المقرضين ، شأنها شأن العديد من أرباب العمل ، قد ينظر مثليات مثلي الجنس والرجال بطبيعته غير مستقرة ماليا ، وبالتالي يمكن الاعتماد عليها. القانون الاتحادي للدولة والعديد من القوانين تحظر التمييز في الائتمان على أساس من مقدم الطلب أو الجنس أو الوضع العائلي ، وبين غيرها من الفئات الأخرى things.11 هذه قد تكون ذات قيمة في بعض الحالات ، تبعا للظروف. ما تنشأ الشواغل الخاصة للمثليات مثلي الجنس والرجال الذين يمتلكون الوحدات السكنية أو استئجار مكتب خدمات المشاريع المشتركة؟ الوحدات السكنية والشقق التعاونية مشاكل خاصة للمثليات مثلي الجنس والرجال على حد سواء لأنها تنطوي على مصالح عقد ملكية مشتركة مع الجيران ، الذين قد لا تكون ودية للغاية أو متعاطفة. وهناك عمارات هو dwellingtypically ، ولكن ليس بالضرورة apartmentthat واحدة تمتلك بالاشتراك مع مصلحة في المرافق التي يحتفظ بها كل أصحاب الأملاك في نفس المبنى أو المشروع. أو أعضاء مجلس إدارة جمعية تدير المناطق المشتركة ويجعل من القواعد التي تنظم الحياة في المبنى. على الرغم من أنه هو أيضا عادة يديرها المجلس ، تعاونية سكنية مختلفة تماما ، من الناحية النظرية على الأقل. المحتل من "التعاونية" لا فعلا الخاصة بها أو شقتها ، بل جنبا إلى جنب مع غيرها من المستأجرين في المبنى ، أو أنها تملك الأسهم في الشركة والتي تمتلك وتدير لها ، والحق أن المخزون المحتل "الملكية والإيجار" إلى شقة في المسألة. مكتب خدمات المشاريع المشتركة هي الأكثر شيوعا في شمال وفي فلوريدا. القانون عموما يسمح للعمارات أو صاحب بقالة تعاونية على الأقل قدر التقديرية في اختيار المشتري كما هو الحال عادية المنزل. وهكذا ، في معظم الحالات ، لا يوجد أحد مثليه أو مثلي الجنس رجل لا يمكن الطعن في رفض مالك لبيع له أو لها ، ما لم يكن هناك أحد على وجه التحديد من النظام الأساسي التي تحظر التمييز في مجال الإسكان على حساب التوجه الجنسي. ألف مثليه أو مثلي الجنس رجل يسعى لبيع أو نقل ، بدلا من شراء ، وحدة كما قد تواجه صعوبات منذ مع معظم الوحدات السكنية وشارك مكتب خدمات المشاريع ، وقرر المجلس الحق في إعادة النظر في الصفقة مسبقا. وكثيرا ما كان أو انها حتى لا تستطيع ترك الشقة لعاشق بموجب وصية دون إذن من boardeven إذا كان شخص آخر قد يعيشون هناك. مالك إعداد وسوف مع مثل هذا الشرط إما أن يلتمس موافقة المجلس المحتملين للترتيب أو محاولة لجعل محب للمشترك صاحب الشقة. يمكن السكن بين القطاعين العام وبرامج استبعاد مثليات مثلي الجنس والرجال من المشاركة؟ ومثليات مثلي الجنس menat الأقل أولئك الذين لا parentsare غالبا ما يحرمون من المشاركة في السكن بين القطاعين العام وبرامج ، ليس لأن هذه البرامج على وجه التحديد استبعادهم ، ولكن لأن الحكومة عادة ما يعطي الأفضلية لالمتزوجين والشعب مع الأطفال. اثنين من النساء الذين يعيشون معا في المحبة والاتحاد قد يعتبرون أنفسهم "الأسرة" ولكن القانون ، مع وجود استثناءات قليلة ، وترى منهم فقط واحد ، لا علاقة لها الأفراد الذين يحدث لاحتلال نفس المسكن. كما وشعب واحد ، لأنها عادة ما تقع أسفل أهلية قائمة. 12 مثل هذه الأفضليات غير عادلة وغير إنسانية ، وربما غير شرعية وغير دستورية. ذكرت صحيفة نيويورك Braschi حالة ، الوارد وصفها أعلاه ، تشير إلى أن بعض المحاكم مستعدة لتمديد الاعتراف لمثلي الجنس الأزواج. سوابق مثل Braschi يمكن استخدامها لتوسيع نطاق المشاركة ومثليات مثلي الجنس من الرجال في برامج الحكومة تستفيد من جميع الأنواع. كيف يمكن للمثليات مثلي الجنس من الرجال وأفضل حماية حقوقها في السكن والحقوق؟ 1. وينبغي أن تعلم القواعد التي تطبق في الولاية القضائية ذات الصلة. جميع حقوق المستأجرين ، في إطار النظام الأساسي وسوابق ، إلا أنها تختلف من دولة إلى أخرى ومدينة إلى مدينة. مجموعات المستأجرين ، ضمن أمور أخرى ، غالبا ما تكون جيدة من مصادر المعلومات. مقال مقدم Aryia توغريكات
|
|||
|