التغييرات الضريبيه على الارباح الراسماليه وكيفية تأثيرها على المملكه المتحدة الملاك

هدية الضريبيه لأصحاب؟

Share

|

المالكون ومن المتوقع ان تكون أحد المستفيدين الرئيسيين من التغييرات الضريبيه التي اقترحها عمداء افاد بيان ما قبل الميزانيه في الاسبوع الماضي. هذا البيان يحدد التغييرات التي ينبغي ادخالها للسنة المالية 08-09 وفعالية النظام الضريبي الذي سيدخل حيز النفاذ في نيسان / ابريل 6 08. ما هي تكلفة عملية النقل وأصحاب البيع افضل الان في ظل النظام الحالي من فرض الضرائب على أرباح رأس المال او انها ينبغي ان ننتظر؟ في هذه المادة الاولى المبين بالتحقيق في ما يعنيه هذا للمالكي

النظام الضريبي الحالي

النظام الحالي للضريبة على أرباح رأس المال (CGT) وقد تم بالفعل شكلتها غوردون براون في نيسان / ابريل 1998 ، عندما طبق نظاما للاغاثة من مخروط ليحل محل النظام القديم للفهرسة. والفكره الكامنة وراء الاستدقاق الاغاثه هو انه يشجع الشركات والمستثمرين لعقد ملكيه اصولها ، في المدى البعيد ، وتثبيط الاستثمار في المضاربه على المدى القصير. وادى ذلك الى نظام ضريبي فيها مبلغ الضريبه المدفوع يقلل اكثر مالك عقدت شراء - الى - واسمحوا الممتلكات الاستثمارية لمدة اقصاها الاغاثه نظرا لبعد 10 سنوات من الاعتقال من الممتلكات السكنيه الاستثمارات.

عندما ضريبة أرباح رأس المال (CGT) تنطبق؟

الضرائب على أرباح رأس المال هي ضريبة ان تدفع فقط على اصحاب بيع منها الى شراء اسمحوا الممتلكات الاستثمارية. وهو يعتبر واحدا من أفضل شريحة من الدخل الخاضع للضريبة وذلك بمعدل مالك الذي سيدفع سيتوقف على ما صاحب الايرادات المكتسبه خلال السنة للنقل. مالك في حساب المحتملة لضريبة الأرباح الراسماليه (CGT) المسؤولية الضريبيه ، وهو المالك يجب ان يطبق المفاهيم التالية من الضريبه على ارباح رأس المال (CGT) الحساب.

1. مالك ينبغي ان تضع اساس ما لديهم من شراء - الى - واسمحوا التكلفه الاستثمارية (تكلفة اقتناء فعال)
2 - مالك يجب ان تضع حجم قاعدة البيانات لكسب عن طريق اتخاذ تكلفة نقل القيمه
3. المالك يجب تحديد ما اذا كان شراء - الى - واسمحوا كاستثمار عقد غير تجاري او اقتصادي حسب الاصول (ومعظمها غير تجارية ، في حين ان المواقع التي تصنف على انها من أصول الشركة)
4 - للممتلكات المشتراة قبل 6 نيسان 1998 ، وكسب قابل للمقايسه
5 - العقارات أو شرائها على بعد 6 نيسان 1998 ، وكسب قابل للاغاثة الاستدقاق

فعالة من معدل الضريبه على ارباح رأس المال (CGT)

وبالنسبة لمعظم اصحاب الفعال معدل الضريبه على ارباح رأس المال (CGT) ، التي ستدفع صاحب البيت يتوقف على معدل ضريبة الدخل. للمالك الذي هو جزء أساسي من دافع الضرائب بفعاليه معدل الضريبه على ارباح رأس المال (CGT) يمكن ان يخفض معدل الى 12 ٪ نسبة من المكاسب التي خفضت الى 60 ٪ بعد 10 سنوات وبعد ذلك اتهم في 20 ٪. لأصحاب المنازل الذين هم أعلى نسبة دافعي الضرائب المعدل الفعلي هو ضعف لانها تدفع 40 ٪ من الضرائب.

النظام الجديد

المستشار الجديد اليستير دارلنغ خطط من اجل كنس النظام القديم للمقايسه والاغاثه مخروط بعناية شكلتها والمستشار السابق لتحل محل نظم الفهرسه مخروطي الاغاثه واحدة مع معدل ثابت من 18 ٪.

وجاء في القرار لأصحاب المملكه المتحدة

أنباء عن التوازن لاصحاب امر جيد. الجديد معدل ثابت ضريبة أرباح رأس المال (CGT) تنطبق على صاحب الملك على الفور ويعني ان لارتفاع معدل دافع الضرائب سوف يدفعون تكاليف 6 ٪ اقل من ما كان عليهم القيام بعد 10 عاما في ظل النظام القديم الاغاثه مخروطي. معدل الاساسية لدافعي الضرائب اقل الامور واضحة المعالم. في ظل النظام القديم ، وهو معدل دافع الضرائب الاساسية التي يجب ان تكون على اجتماعهما الى شراء الممتلكات الاستثمارية واسمحوا ل4 سنوات قبل ان يتأهل لمعدل منخفض 18 ٪. ومع ذلك ، فإنه في نهاية المطاف ان يخفض الى 12 ٪ بعد 10 سنوات ، وحوالى 6 ٪ ادناه ان معدل سيأتي في نيسان (ابريل) 6 ، 2008.

زوجان من أصحاب حق الانتفاع هي النقاط ان النظام الجديد هو أبسط بكثير لفهم الملكيه وينبغي القضاء على قرارات الاستثمار وحسابات اسهل بكثير لاصحابها.

كما انها دفعت الكثير أكثر جاذبيه لاصحاب تجارتها المحتملة ل- شراء - اسمحوا الاستثمار في شراء وترميم الممتلكات وحيازتها لبضع سنوات قبل ذلك بيع ما لديهم من شراء - الى - واسمحوا الاستثمار.

ومع ذلك ، ربما لا يكون ذلك بكثير هدية الى اصحاب الضرائب لأنها تبدو لاول مرة. لالمبدئ ، وكان متوقعا ان التباطؤ فى سوق الاسكان فى المملكه المتحدة قد يعني ان امكانيات لشراء ممتلكات وثم الايجار قد يصل الى ما قد لا تكون على نطاق واسع كما كانت على مدى ال 10 سنين الاخيرة نمو الاسكان. اصحاب ايضا ان يدركوا ان تفعل اذا كانت ادارة الضرائب العاديه قد اعتبر ان المالك هو فعلا الدخول في التجارة والربح أي ان الايرادات الضريبيه على أي حال.

والحقيقة هي ان معظم اصحاب المنازل لشراء الممتلكات الاستثمارية يعتبر استثمارا طويل الاجل. ارال رابطة السكنيه وكلاء تأجير احدث مسح الفصلي (أيلول / سبتمبر 07) اصحاب اظهر ان 66 ٪ من مالكي مسحها ينوي ابقاء املاكهم الاستثمار في مجال الاسكان على مدى السنوات ال 10 الماضية. اصحاب هذه سيحصلون القصوى المتاحة الاغاثه المخروط على أي حال.

التغييرات الضريبيه المقترحة ويبدو ان حالة نموذجية من الدخان والمرايا حيث الضرائب لبعض اصحاب أي ارتفاع نسبة دافعي الضرائب يبدو انه قد انخفضت ، في حين ان اقل من تلك الضرائب التي يحتمل ان معدل مونتي الناهضون.

يتعين على اصحاب بيع؟

هذا التغيير المحتملة في القانون الضريبي ادى الى اهتمام معضله لبعض اصحاب المنازل أكثر من جعل شراء - اسمحوا الاستثمارات.

سابقا ، والنظام الضريبي ويشجع بقوة على ابقاء ممتلكاتهم للمدى الطويل من اجل تعظيم الاستدقاق الاغاثه. الآن ، لانخفاض معدل دافع الضرائب الذي يملك ممتلكاتهم ل10 سنوات او اكثر من سريعه قبل القضاء على النظام الجديد يمكن انقاذهم الكثير من الاموال.

وبالمثل الى ارتفاع نسبة دافعي الضرائب الذين اثاروا امكانيه وجود وبيعها وحيازتها وحتى النظام الضريبي الجديد هو في مكان يمكن ايضا انقاذ كمية كبيرة من المال.

ولذلك ، يجب ان يوازن بين الملاك والمستأجرين ، على نطاق اوسع ومالية طويلة الاجل الخطط والتطلعات. واذا كان سوق الاسكان هل يضعف الى حد كبير بحلول العام القادم بيع في وقت انخفاض الطلب على الاسكان قد لا يكون افضل وقت للخروج من السوق عندما الضرائب وفورات يمكن. الممتلكات هوك : موقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن المالك لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح لأصحاب العقارات المطبوعه اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن حساب احد الملاك ضريبة liabilty. حرة في propertyhawk.co.uk