5 الساخنه نصائح لنجاح الاستثمار العقاري الاخيرة هبوط السوق العالمية شهدت الملايين من "اليوميه" المستثمرين سيئة حرق الأصابع. الحياة ليلا وفورات ماكول بعيدا ، وصناديق المعاشات التقاعديه ما فتئ يتراجع والتوقعات الاقتصادية لجميع اولئك منا الذين الاموال المستثمره في الأسهم والأسهم قاتمه الى هذا أقل ما يقال.
كنتيجه مباشرة لالاف المستثمرين تحولت ظهورهم على الروسيه لاسواق الاسهم وسعت أنواع الاصول البديله التي ستستثمر منها بشق الانفس المال. وقد أدى هذا الى حدوث انفجار للاسواق العقارات واسعار الممتلكات ، وأنها أدت إلى مولد جيل من الازهار العقارات المستثمرين. لاولئك منكم يتساءل ما اذا كان للبعد فوات الاوان الى المغامره في العقارات او خطة لاستثمار افضل طريقة لاحراز اهم عائدات السلع الراسماليه ، وهنا 5 الساخنه نصائح لنجاح الاستثمار العقاري لكم وضعهم على المسار المحتمل للأرباح ! 1) النظر في الممتلكات الاستثمارية في الخارج وهناك العديد من الأسواق للسلع غير مستغلة نسبيا في بلد في العالم ان توفر اكبر مستثمر العقار في شكل عائدات الاستثمار من المحاصيل او الايجار في الاجلين القصير والمتوسط نمو رأس المال. بينما الاسواق الكبرى في الولايات المتحدة ، المملكه المتحدة ، استراليا واوروبا تبطئ ، وهناك الأسواق الناشءه على الصعيد العالمي الممتلكات التي هي جائع للاستثمار وتكشف مربحه جدا. على سبيل المثال ، في 2007 في عدد من البلدان بالفعل الانحياز للانضمام الى الاتحاد الاوروبي ، ونتيجة لاسواق العقارات فى هذه البلدان التي يحتمل أن تستفيد من عدد أكبر من الزوار ، والمزيد من التجارة ، وزيادة الاستثمارات فى البنية التحتية واقتصادات أكثر استقرارا . في مثل هنغاريا وسلوفاكيا وبلغاريا وكرواتيا وتركيا وحتى شمال قبرص هي مجرد امثلة قليلة من وراء البحار مع الجديد اسواق العقارات التي قد تكون جديره نظركم. 2) تأكد الخطط الخاصة بك تعتبر مربحه الامر يبدو سبب بسيط للغاية؟ حسنا ، انك سوف يدهش كيف ان قلة من الناس فعلا نتأكد من ان خططها هي حقا مستدامه ومربحه لانها الامل. النظر في أي سوق العقارات التي أنت على وشك الدخول في المقام الأول عن طريق المقارنة بين قيمة الممتلكات فى جميع انحاء المدينة ، الدولة او المنطقة والتأكد تعلمون اموالك شراء لكم. ثم ان ضمان اداء الموقع تعتزمون احصل على الممتلكات والواقع هو واقعي او ان يطلب سعر تعتزمون فيكس مرة واحدة لديك تجديد الملكيه ستقدم. 3) تحمل أبدا أي شيء وهذا هو المنطلق من بيت سليم لقبول ذلك هيكليا قوانين الضرائب لن يغير الخاص بك - المستأجرين نعتقد عندما يقولون انهم فخورون البيت وصادقة لقبول العرض الاول من الصانع! تبذلوا الحرص الواجب على كل جانب من جوانب العملية من ضمان السؤال ثمن لمجرد فحص الممتلكات الخاصة بك قبل تقديم الاقرارات الضريبيه الخاصة بك لانك محاسب. ومن استثمارك ، مستقبلك ، يا الارباح المحتملة ، وبالتالي فإنه في نهاية المطاف هو مسؤوليتك. 4) استخدام خبير في حالات الشك قليل من الناس السيطرة على جميع العمليات وعلى ان يكون جاهزا لتحديد المجالات التي أنت أبعد ما تكون عن خبير وعلى الاقل النظر في المراوده رأي ثان. مرة أخرى ، ومن نافلة دون التحقق من سلامة الهيكليه ذخر للفهم الآثار القانونية المترتبة على موقع الممتلكات الخاصة بك. عندما في شك دائما مزدوجة التدقيق - واذا كان ذلك يعني انك بحاجة الى دعوة احد الخبراء ، تأكد انك خبير الكلمه! 5) وضع ميزانيه واقعيه لانها العصا سواء كنت شراء الممتلكات الى استئجار او شراء ممتلكات لترميم انت بحاجة الى الجلوس وتضيف كل من هذه المجالات ، والنفقات المخطط لها بحيث يمكنك وضع ميزانيه واقعيه مع يعملون فيها. تأكد انك تضيف الى اي من الذين نفذوا البحوث والتحقيقات ، والرسوم القانونية ، والمحاسبه الرسوم ، تكاليف التأمين ، مثل أي مدفوعات الفاءده على التمويل ، والضرائب ، جزءا من المرافق العامة ، والتسويق لالمستأجرين او المشترين ، تكلفة العقارات ، وبالطبع لا ننسى ان تضيف على تكلفة الملكيه وسعر أي تجديد والديكور وتأثيث الاشغال اللازمة. انفاق الوقت لدراسة جميع المجالات التي سوف تتكبد تكاليف وجميع تفاصيل الدفع التي من المرجح أن يتم ، وانتم الذراع نفسك مع برصاصة برهان الميزانيه وتبذلوا قصارى جهدكم لضمان انك لا تواجه مفاجآت غير سارة على طول الطريق. عن المؤلف : هذا هو مقال اضافها rhiannon وليامسون
|
|||||
|