مساوئ شراء الممتلكات من خطة ''''

Share

|

ما هي مساوئ شراء الممتلكات "من خطة"؟

ومن المؤكد ان هناك العديد من المزايا لشراء الممتلكات من الخطة ، ولكن مساوئ لا يمكن تجاهلها.

أحد العوامل الرئيسية التي تحول دون الاعداد المتزايدة من المستثمرين وhomebuyers من شراء من الخطة هو ان ارتكاب انت نفسك لشراء الممتلكات التي لا يمكنك ان انظر جسديا او تفتيشها. بقرار من خطة لشراء ممتلكات يستند فقط الى مجموعة مختارة من الخطط والارتفاعات وجيزة من مواصفات المطور / الوكيل. والشاغل الرئيسي هو انه ليس في هذه التفاصيل سوف تتغير تغيرا هائلا من مرحلة من الخطة الى الانتهاء من المنتج ، ولكن ما ان الفرد يمكن ان نتصور المنتج النهائى ليكون سيكون مختلفا. يحصل المشتري قد يجدون انفسهم فى حالة ان تكون ملزمة قانونيا لإكمال على الممتلكات التي لم تعد الرغبة.

وهناك خطر آخر للشراء من الخطة هو ان انت نفسك الى ارتكاب شراء الممتلكات التي لن تكتمل لفترة من الزمن التي يمكن أن تصل إلى او تزيد على 12 شهرا. اذا وجد المشتري ان تغيير ظروفهم من مرحلة من الخطة وتحتاج لإعادة بيع بسرعة ، خيارهم سيكون محدودا حتى انها قد انجزت على الاقل على الممتلكات. احالة العقود يمكن ان تسمح للمشترين لاعادة بيع العقد المبرم بينهما الى طرف ثالث بعد تبادل العقود مع المطور. Astute من خطة المشترين ينبغي بالتأكيد ان تنظر الى التفاوض ادراج بند احالة العقد ، للسماح لظروف غير متوقعة وزيادة المرونة. وفي بعض الحالات astute المستثمرين قد تستخدم للاحالة عقود لاعادة بيع قبل الانتهاء من الممتلكات وتحقيق ربح من الزياده في قيمة الممتلكات بين وقت والتحفظ من خطة اعادة التكليف. ولكن هذه المادة لا عن مزايا للشراء من خطة ، ولذلك على المحراث مع امكانيه مساوئ…

في السوق حيث تتساقط قيم العقارات ، ويمكنك تخيل كيف محبطه ومثيرة للقلق لانه سيكون خارج خطة المشتري الذي يرتبط الى شراء الممتلكات. رؤية جديدة بناء على الممتلكات الانخفاض في القيمه ، ويحتمل كل شهر في كثير من الحالات اكثر مما كسب الدخل!

دعنا نقول مشتريا الاحتياطيات اختاره المءامره في خطة التنمية من السرعه وتبادل العقود مع المطور (ألزموا انفسهم الى شراء). وهناك 12 شهرا الى حين انجاز وسعر الشراء المتفق عليه هو جنيه استرليني 200000. اذا كانت الممتلكات في السوق يجعل من حدوث انكماش (او كان بالفعل هبوط) وقيم العقارات آخذة في الانخفاض بنسبة 10 ٪ سنويا ، وهذا المشتري يمكن ان يعتبروا انفسهم مع قيمة الممتلكات فقط جنيه استرليني 160000 على الانتهاء. خسارة جنيه استرليني 40000 في السنة! ثم هذا يؤدي الى مشاكل محتملة الرهن ، كما المطور يتطلب توازن سعر الشراء الأصلي جنيه استرليني 200000 عند الانتهاء ، على أساس قيمة الممتلكات التي هي فقط جنيه استرليني 160000. هذه الحاله ايضا ان يسبب المشاكل للمطور ، كما العديد من المشترين لن تكون في الحاله المالية التي يمكن فيها لاستكمال ويفضل تعاني من عواقب عدم اكتمال على العقد المبرم بينهما. واود ان اقول ان الحب المشترين لن تلتزم شراء من الخطة التي تقع في سوق العقارات ، ولكن للاسف ان هذا الوضع كثيرا ما حدث في الماضي واثقه من أن يحدث مرة أخرى في المستقبل اذا ما قيم العقارات او عندما يذهب الجنوب.

ومع ذلك ، وانا لا اريد لهذه المادة على ان تكون جميع الموت والكابه. ومن لا يوحي بأن من خطة شراء ممتلكات لا تملك فوائد او انها ستكون بالتاكيد في نهاية خسارة كبيرة للمشترين.

شراء من الخطة يتطلب وجود عناصر من اجراء البحوث. به "ركنا من اركان البحث" يعني بقدر ما هو من الضروري البحث عن المشتري لارضاء انفسهم بأن هذا الخيار هو حق لهم. وفي هذه الحاله ، لا يوجد شيء اسمه ايضا الى الكثير من البحث. فكلما أفضل!

أبحاث سوق العقارات المحلى ، التحدث الى الوكلاء العقاريين واطلب رأيهم بشأن مستقبل سوق العقارات. ورغم ان لا احد يستطيع ان يقول لبعض ما سيحدث في المستقبل القريب ، ومجموعة مختارة من المشوره من الأخصائيين المحليين الممتلكات تسمح لك اتخاذ قرار مستنير. ليس متأكدا مما اذا كان من خطة الممتلكات في أسعار السوق الحالية وتمشيا مع القيم؟ مرة اخرى ، اتكلم المحلية الوكلاء العقاريين او حتى الايعاز أ rics مساح لاجراء تقييم الممتلكات نيابة عنك.

اذا كنت تتلقى التغذيه المرتده ليست التدويه "لانها تذهب!" ثم انها قد تكون في افضل ما لديكم من الاهتمام الى انخفاض شراء من خطة في ذلك الوقت. عسى ان يكون توقيت الحالية في سوق العقارات ليس من الصواب او ان التنمية الفعليه هي نفسها المحددة للنجاح.

ولكن عندما تجد المثالي من الخطة فرصة ، انت معتوه يمكن ان يفوت عليه.