كيف يمكن للاستثمار ممتلكات العمل لأنك
الحصول على الضمان المالي هو السبب الرئيسي في معظم الناس بدوره الى الملكيه ، وهو امر ليس مفاجاه لأن الممتلكات كانت وما زالت واحدة من اكثر الاستثمارات الصلبه حولها. الاستثمار في الممتلكات يمثل افضل مكافاه مقابل مخاطر الاستثمار يمكنك جعل لكم ولاسرتكم. ومن المعروف ان المعاشات هي اعطاء الفقراء العودة ، في حين ان غيرها من الاستثمارات حتى مقصرة لتسليم الممتلكات الاستثمار في المملكه المتحدة وراء البحار لا يزال ينمو. الملكيه في المملكه المتحدة قد تضاعف في متوسط القيمه على كل 8،2 سنوات منذ عام 1946 (عندما كان متوسط سعر المنزل كان تحت جنيه استرليني 1500!) وبعض الممتلكات فيما وراء البحار وشهدت المناطق الساخنه في المتوسط 15 ٪ النمو السنوي في السنوات الاخيرة. البت في ما اذا كنت تريد من الخطة ، ومفتاح في اليد ، أو تجديد المزاد الممتلكات كلها مسائل هامة من القرارات لجعل عندما يتعلق الامر ببناء استثمار حافظة ممتلكاتها. وبالنسبة لمعظمنا انها الوحيدة الاستثمار لدينا على الاطلاق اي تقدم كبير من المال ؛ وعلينا جميعا اصدقاء الاسرة او الجيران او التي ترغب في انها قد تفعل الشىء ذاته. لقد بحثنا شهدت منطقتنا الممتلكات والعقارات حولنا ترتفع في القيمه والاستمرار في ذلك وتعليقات مثل انني اود ان اشتراها منذ خمس سنوات اصبحت شيئا مألوفا. اليك الاسباب الرئيسية التي تجعل الناس تستثمر ؛
فهم احتياجات الاستثمار في الممتلكات الخاصة بك والحقيقة البسيطة التي كنت حتى قراءة هذه الميزه يبين ان قمت يدرك ان لديك الى ان نفعل شيئا لتأمين مستقبلك. كنت قد حددت أيضا على أمل أن الممتلكات الخاصة بك هو الحل اذن انتم بحاجة الى بداية السؤال نفسك بعض الاسءله ؛ الذين هل انتقل الي؟ الذين هل تثق؟ اذا لم يكن لديك خبرة نفسك ، كيف لكم معرفة كيف نفعل ذلك؟ والذي لديه الوقت مع وظائف بدوام كامل ومشغول اساليب الحياة؟ وقتها لأنك لالقاء نظرة فاحصة على قيادتكم الظروف الى الرقم الى حاجاتك. على كل حال ليس هناك نقطة شراء واسمحوا لشراء او تجديد المشروع اذا كنت ببساطة لا نملك الوقت لتكريس الى ايجاد المستأجرين ، العمل DIY الوظائف او ادارة المشروع. وبصرف النظر عن تحديد كم من الوقت يمكنك ان تدخر ، ويبحثون في اموالك آخر هو الحاجة الاساسية. سواء كنت قد حصلت على المدخرات ، وتخطط لاستخدام الأسهم من الممتلكات الحالي الخاص بك او طلبا للحصول على قرض ، وقدرتك على جمع الاموال ستحدد الاستراتيجيه الشامله الخاصة بك. ابتكار الدخول الى بلدكم استراتيجية
وضع استراتيجية ضروريه وذات سمعة الشركة ان توفر لك مع مساعدة والدعم ما عليك اذا اقتضى الامر. وبمجرد قيامك المنشاه الاحتياجات الخاصة بك ، لقد حان الوقت للانتقال الى ايجاد افضل صفقة الاستثمار - على الرغم من ان نتذكر دائما الممتلكات الاستثمار هو رئيس قرار عدم القلب ، حتى العثور على معظم ماليا الشطاره التعامل هو مفتاح. كيفية وضع استراتيجية استثمارك الى عمل مع اموالك واستراتيجية في المكان ، لقد حان الوقت لاتخاذ الخطوة التالية - اختيار شركة ذات سمعة لتطابق مع متطلبات أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة. وهناك العديد من الشركات في قطاع الاستثمار في الممتلكات حتى يكون لديك حريص منهم اخترت الثقة. اعلن العديد من الممتلكات الاستثمارية ببساطة لا معنى لأن الارقام لا تصل كومة - انت فقط بحاجة الى معرفة ما هي الاسءله التي طرحها. البحث هو المفتاح ، هل نريد حقا لدفع ثمن باهظ التكلفه الحلقات الدراسيه عندما يمكنك الحصول على نفس المشوره مجانا من الاستشاريين ذوي الخبرة الممتلكات؟ بالتساوي حذار من الشركات التي توفر رحلات رخيصة التفتيش ، وكثيرا ما يصعب استخدام تكتيكات بيع أملا في أن عليك أن توقع على خط منقط دون القيام بنفسك العنايه الواجبه الشيكات. وثمة نقطة أخرى تجدر الاشارة الى انه لا توجد هيئة الادارة ادارة الممتلكات الاستثمارية الصناعة. فلعل الشركة تبحث عن استخدامات وكالة الخدمات المالية الذي ينظم تمويل الشركاء ، وبهذه الطريقة وستسنح لك راحة البال مع العلم ان يوثق العلاقة هي في مكان بين الشريك وممتلكات الشركة. وبمجرد قيامك قررت منظمة الصحة العالمية الى نهج ، ذات سمعة الشركة وسوف يتحدث لكم عن طريق الاحتياجات الخاصة بك ثم مناقشة ما هي الخيارات المتاحة لديكم - اذا ذهبوا لما بذلته من جهد كبير في بيع رأسا للابتعاد - انهم مسرورون ليست مهتمة في الحصول على أفضل صفقة لكم ، عادل اغلاق الصفقة والحصول على ارتكابها. حسن الممتلكات الاستشاريين سوف نريد ان نفهم الظروف الخاصة بك ويساعدكم 'ترسيخ' الخاص بك الاستراتيجيه ووضعها موضع التنفيذ. انهم سوف انصح لكم عن افضل الفرص بما في تمويل المراحل المختلفة ، والعرض لكم مع جميع البيانات ذات الصلة المستثمر ومن ثم نزولا الى جعل لكم المقبل المقرر. تامين الخاص بك الاولى والثانية وربما الثالثة والممتلكات! بمجرد ان الارقام كومة يصل ، انك قد أجاب على جميع اسئلتك وسعداء للشروع ، فانكم بحاجة الى اتخاذ مزيد من التزامكم. عموما هذه العملية نمطا معينا يلي :
جميع اشكال الملكيه والاستثمار ينبغي ان ينظر اليه باعتباره على المديين المتوسط والبعيد الأمر الذي يعني الالتزام لا تقل عن خمس سنوات. 'التقليب' هو مصطلح يستخدم لوصف بيع الممتلكات الخاصة بك من قبل استكمال الخطة ، وكان هذا الشعبية قبل عدة سنوات لاجراء تحقيق ربح سريع ، بل انها تنطوي على مخاطر عالية جدا. الشراء من خطة يمنحك خصم كبير لتبدأ مع ذلك الحين كنت قد حصلت على الانتظار لانها بنيت قبل ان تتمكن من الواضح ان الايجار. شراء الممتلكات من جهة رئيسية في وسائل يمكنك ان تستفيد من ايرادات الايجار رأسا. اما الطريقة ، لك ان تبقى اطول عقد من الممتلكات الخاصة بك الاكثر رأس المال سيكون لك تحقيق النمو. التزامكم والتفاني يمكن بقدر ما اردت ، ومن الواضح خلال الاسابيع القليلة الأولى من ارتكاب الى صفقة فعليك ان تنفق قدرا كبيرا من الوقت في التوقيع وختم المقترح. الملكيه الاستثمار يتسم بالمرونه الى حد ما ، اذا كنت قد حصلت الا القليل من الوقت لتجنيب لكن كنت تريد تاجير الممتلكات الخاصة بك يمكنك ان تحصل ادارة وتأجير وكلاء على المجلس لانه نوع من اجلك. اشراك طرف ثالث ومن الواضح انهم سوف يعني يريدون قطع من ارباحك التعامل حتى مع نفسك وهذا سيكون اكثر فعالية من حيث التكاليف ولكنها تستغرق وقتا طويلا. الاستثمار كشريك كامل في وقت الاحتلال وبصفة عامة الشعب بغية الاستثمار في الممتلكات كطريقه لكسب الامن المالي من أجل مستقبلهم. لأنها تدير الكثير من المستثمرين استثماراتهم الممتلكات الى جانب برامجها العاديه بدوام كامل الوظائف ، وتوفير مصدر اضافي للدخل. ومع ذلك بدوام كامل الممتلكات الاستثمارية هى تجارة كبيرة. شهدت المستثمرين يعرفون مطبات عمل بدوام كامل وانه لا يمكن ادارته جيدا ، ولكن لمبتدئ المستثمرين ويمكن ان يكون هذا ضخمة لعبة قمار. التخلي عن العمل الى ان يصبح التفرغ الممتلكات المستثمر يمثل ثغرة الالتزام. وفي حين انه قد يحرر قتك في التركيز على الاستثمارات في الممتلكات الخاصة بك ، عليك ان تحصل على التدفقات النقدية العاديه لدعمكم. وهناك اثنان طرق رئيسية لادارة الاستثمارات الخاصة بك كما عمل تجاري ؛ قبل أن يصبح مالك العقار السكني المهنيه او ان تصبح الملكيه مطور. تصبح المالك مستثمرون جادون مع تعدد العقارات غالبا ما تتحول المهنيه الملاك. وهذا في حد ذاته يشكل تحديا لكنه لا يملك القدرة على ان تكون مربحه جدا. الرئيسي هو الاستفادة يمكنك تحقيق الخير معدلات الايجار لأن تكلفة استئجار عقار هو الآن اعلى من أي وقت مضى. رابطة وكلاء تأجير السكنيه في الاونة الاخيرة افادت ان مستويات الايجار قد زادت في جميع مناطق المملكه المتحدة حتى الان فى 2007. ولكن كونه المالك الممتلكات السكنيه وسيلة لديك على الاضطلاع ببعض المسؤوليات لضمان الاستثمار الممتلكات تصل الى مستوى المءجره. ويشمل ذلك الصيانة ، حتى اذا كنت لا مفيد DIY - ايه انت بحاجة الى عامل في تكاليف التاجر. تصبح الملكيه مطور شراء الممتلكات ل'هل يصل' اثبت شعبية كبيرة على مدى العقد الماضى او نحو ذلك. هذا الانتعاش يرجع اساسا الى تغطية اعلاميه ، وعدد من البرامج التليفزيونيه ، تسليط الضوء على الارباح المحتملة لتقدم مذهل فى الممتلكات. يغذيها الالهام غيرها من قصص النجاح في السوق وقد غرق مع مطوري المتمنى ، والتي لا يزال لها خبط على تؤثر على سوق الاسكان. ارتفاع الطلب على العقارات من قبل غير مرغوب فيه زيادات الاسعار ، ومن الطبيعي ان هناك في الواقع اقل من مساومه الى ان يكون قد قبل من الازدهار مرات. شراء ممتلكات لتطوير وبيع من أجل الربح ، على امر بالغ 'على ايدي نهج'. مستمر التدفق النقدي لدفع تكاليف المواد والعمل امر ضروري ، ناهيك عن الحاجة الى المشروع الجيد ومهارات ادارة الوقت. لrecap… خلال الاسابيع الثلاثة الماضية قمنا غطت كل شيء هناك معرفة كيف يمكن للاستثمار ممتلكات العمل للكم. لقد قمنا تحدثت اليكم عن طريق الاسباب التي تجعل الناس في اختيار الممتلكات ، وعملية الانطلاق الخاص بك وحافظة من الخيارات كيف نفعل ذلك بدوام كامل. والشيء الاساسي هو ان نتذكر الممتلكات الاستثمارية ليست ان يثري بسرعة مخطط ولا توجد ضمانات ، ولكن الادله التاريخية تثبت الملكيه هي واحدة من افضل الاستثمارات يمكنك ان تجعل من اي وقت مضى. المادة المقدمة من equitypropertyportfolios.co.uk هذا هو مقال اضافها مايكل كير
|
|||||
|