اسعار العقارات القديمة هي اللحاق بركب ثمن التطورات الجديدة

Share

|

10 عاما فارق السعر بين جديد و قديم شقة واحدة هي عادة 25 ٪ ؛ والاخيرة هي أرخص من الاثنين. ولكن ، في السنوات القليلة الماضية ان هذه الاسعار قد تتلاقى بمعدل ينذر بالخطر لدرجة انه الآن في yvelines ووفقا لداءره من notaires من ille دو فرانس الفرق في السعر بين الاثنين هو الآن قليلا بحسب عشرات يورو مقارنة مع 17 ٪ منذ عامين! ممثل للمطورين nexity الذي يبني ما يقرب من 10.000 المنازل عبر فرنسا في السنة هو قوله ان الفجوه بين الاثنين هو الآن حوالي 6 ٪.

ميشال mouillart استاذ في جامعة باريس العاشرة - لقد درست هذه الظاهرة عن كثب وعلق انه اذا استمرت هذه الاتجاهات ثم ثمن المباني القديمة يمكن تجاوز السعر قريبا من التطورات الجديدة. وخلص الى ان الامر المثير للقلق هو ان هذه الاسعار في المدى الطويل سوف نقع في الرصيد مع فارق ان تعود الى 25 ٪ مرة اخرى ، اللسع يمكن لمن مر - يدفع ثمنها قديم شقة.

النصيحه هو مقارنة اسعار الممتلكات في المنطقة نفسها والا قديم شراء الشقه اذا كان السعر هو 25 ٪ اقل من واحد جديد في نفس المجال. اذا الفجوه هو اصغر من ذلك فان النصيحه الى ان نفكر مليا شرائك او التفاوض.

ولكن الاراده الملكيه الفرنسية ابقاء على ارتفاع الاسعار؟

اسعار الممتلكات الفرنسية خلال العام الماضي حتى شهر تشرين الاول / اكتوبر 2005 بلغ متوسط ارتفاع قدرها 11.4 ٪ (المصدر fnaim 2005). ويتناقض ذلك مع العام السابق التي بلغت اكثر من 15 ٪ كما متوسط وطني - ذلك هو الفرنسي تباطؤ سوق الاسكان؟

وتبين الارقام ان فى تشرين الثانى / نوفمبر 2005 اسعار الشقق ارتفعت بنسبة 0.3 في المئة في حين ان اسعار البيوت اكثر من جانب قوى 1 ٪ ، وبلغ في المتوسط من أصل بواقع 0.5 ٪ فى اجمالى لشهر. وقد كان هذا الاتجاه منذ كانون الثاني / يناير 2005 كما ازدادت شقة في الأسعار عن طريق ابطأ معدل من المنازل ، ويبدو ان اعادة التكيف مع الارتفاع الكبير في معدلات النمو كانوا معتادين على الفترة من 2002 الى 2004. وتوضح البيانات ان ما يتراوح بين 2002 و 2004 الشقق ارتفعت بنسبة تتراوح بين 12 ٪ و 17،8 ٪ كل سنة في حين ان المنازل بها اكثر اعتدالا 8،4 ٪ الى 12،5 ٪ في السنة ، ومن ثم التعديل ويبدو منطقيا. بيد ان الاستثمار الذكي هو كل شيء عن فحص مواقع محددة وليس النظر في البلد ككل. على سبيل المثال من fnaim تظهر الاحصاءات انه في 2005 الأسعار في بوردو بنسبة 15 ٪ ، بحلول 18 ٪ تولوز ونانت بها 22 ٪ - على جميع الغرب والجنوب الغربي من سواحل فرنسا باريس في حين سجلت فقط 6 ٪ النمو في 2005 كما كان أبطأ المحرك. هذه الاسعار ترتفع في الجنوب الغربي نتطلع الى مواصلة مجموعة كنسبه مءويه الاسعار لا تزال تتجاهل ارتفع بنسبة تقريبا بقدر ما لها في باريس ، وحتى ما زال الكثير من مجال للنمو قوى. ومن المثير للاهتمام أيضا أن نلاحظ أن هذه الأسعار ترتفع كثيرا ما كانت في سعي بعد اقل من مناطق المدن مثل بوردو ، ليون وباريس. "رأس المال" الفرنسية المتخصصين في الاستثمار رأينا ان في بوردو ، المجالات المشتركة للمنظمة bastide اسعار اللحاق بركب فى تلك المنطقة بعد ان سعت من "RIVE ارعن". فهل هذا يعني انك ينبغي ان تتناول ، حسب العض الكثير من الممتلكات كما يمكنك في اقل من المجالات المرموقه المدن الفرنسية؟ ربما لا كما هو عليه الحال من الطبيعي تماما ان طفره كبيرة خلال فترات اقل سعت بعد الممتلكات يمكن ان تزيد في القيمه جدا حاد وصحيح ايضا أنها ستكون ايضا اول انخفاض فى القيمه اذا كان الاقتصاد الفرنسي الزلات على الاوقات الصعبة. والحقيقة هي انه حتى فى سوق الاسكان بطيءه المرموقه ، بالاضافة الى الممتلكات التي سوف تقع دائما بيع في حين ان البعض الاخر لا يجوز وعلى الرغم من ان ارتفاع الأسعار قد تقنع لكم لشراء الارخص في المنطقة ، في الأجل الطويل سعر الفجوه بين الاثنين هو المرجح الى ان تعود الى طبيعتها.

ولذلك فان النصيحه في اختيار المكان الذي تتواجد فيه والممتلكات النوع بحكمة ومعرفة الاتجاهات المحلية الممتلكات قبل شرائك والمكافآت هل هناك لاتخاذ.

نيك dowlatshahi هو الخبير الفرنسي الملكيه والمدير الاداري لالوثوب الممتلكات. الوثوب الممتلكات هى ممتلكات الوكالة الفرنسية ان specilaises في مبيعات الممتلكات الفرنسية في كل منطقة من فرنسا. الوثوب - properties.com