شراء يتقاعد الملاك : الملكيه في المملكه المتحدة المشوره في مجال الاستثمار
بالنسبة لكثير من الناس في الملكيه هو اكثر من مكان يعيش فيه. ومن بداية جديدة كاملة من اسلوب الحياة ونوعية حياة افضل. ماذا يمكن أن يكون أفضل من كل هذا يجري تمويلها من الايجار المدفوع من قبل اي شخص آخر؟ وبالنسبة لمعظم اصحاب العقارات مكانا ليتقاعدون من المرجح ان تكون موجودة او بالقرب منها او في الساحل واحدا من 'العسل قدر' المواقع : الاعالي ، والبحيرات ، cotswolds ، المرتفعات ، نورفولك النساء. اوضحتها لمعرفة ما قد يكون من العملي بالنسبة الى الملاك تبحث شراء وتأجير الممتلكات مع وجهة النظر القاءله بأن يوم واحد سيكون بامكانهم ان يتقاعد ويعيشون فيه. خيارات والانباء الساره للمالك النظر في امكانيه الاستثمار في الممتلكات التقاعد هو ان شعبية التقاعد المواقع غالبا ما تكون الاماكن الشعبية التي هي ايضا مع عطلة صانعي. وهذا يعني ان هناك عدة خيارات مفتوحة أمام مالك في تأجير الممتلكات السكنيه أ. تأجير ممتلكاتهم الملاك يمكن ان يختاروا لتأجير ممتلكاتهم باعتباره التقليديه الى شراء اسمحوا الممتلكات. وهذا يعني تأجير الممتلكات السكنيه والاستثمارية في اطار مضمون shorthold الايجار. مزايا لصاحب الملك للقيام بذلك هي ان الملكيه ينبغي اسمحوا مدار السنة وذلك مالك سيكون لها مع الدخل الشهري لتسديد التي تشتري منها - الى - واسمحوا الرهن. احتمال هو ان مالك سوف الحاجة الى استخدام وكيلا لإدارة تأجير ممتلكاتهم. مالك ينبغي على الموازنه بين 8-15 ٪ من الايجار لتغطية هذه التكاليف. وهناك عدد من المشاكل المحتملة مع شراء وتأجير اصل استثماري الممتلكات داخل هذه المواقع : * يمكن الحصول على تكاليف عالية ، كما هي في كثير من الأحيان في الممتلكات الشعبية & مكلفه اجزاء من المملكه المتحدة مالك ولذا ينبغي أيضا النظر البديله لشراء الممتلكات الاستثمارية واسمحوا على العقد الدائم مثل مضمون shorthold اتفاق الاستئجار. وبدلا من انها يمكن ان تبحث شراء استثماري الممتلكات باعتباره عطلة اسمحوا. فى بعض اجزاء البلاد ، في عطلة العوائق يمكن ان تكون اكثر ربحيه الاقتراح ، مع أكواخ في المواقع الشعبية كما في سحب الكثير على مدى ستة اسابيع فترة الاجازه الصيفيه المدرسية باعتبارها التقليديه من شأنه ان ينقذ استئجار الممتلكات في أكثر من ستة أشهر. النمطيه طويلة الاجل رسوم الايجار لسنتين أو ثلاث غرف نوم البيت في نورفولك النساء حوالى 550 جنيه استرلينى الى 600 ألف جنيه استرليني في الشهر التقويميه ، على سبيل المثال. ولكن عطلة اكواخ النوم اربعة الى خمسة في هذا المجال يمكن ان يكلف هذا المبلغ لمدة اسبوع في الموسم عالية. عيد الميلاد ، عيد الفصح ونصف الاجل الاعياد هي أيضا مشغول مرات ، ولكن في موسم انخفاض الايجارات على هذه الممتلكات يمكن ان تنخفض الى 200 ألف جنيه استرليني في الأسبوع. مزايا ضريبيه لذا اسمحوا عطلة ايضا ان يكون المستثمر قد اجتذبت بها ضريبة الارباح الراسماليه - راحة لا تتوافر لشراء الاسلحة التقليديه - واسمحوا الى المستثمرين. طالما ان الملكيه هي مفروشه ، واسمحوا المتاحة للا يقل عن 140 يوما من السنة ، واسمحوا فعلا لما لا يقل عن 70 يوما ، ولمدة سبعة اشهر من السنة وليس من المعتاد المحتلة على يد نفس الشخص لاكثر من 31 يوما متتاليا ، فان taxman يعامل الممتلكات السكنيه بوصفها الاصول التجارية. وهذا يعني انه اذا كان المالك للبيع ، وتتأهل للملكيه الاصول التجارية الاستدقاق الاغاثه على اي كسب المال. وما دام المالك وقد تملكها منها عطلة اسمحوا لدولتين او اكثر من السنوات أنها لن تؤدي الا الى دفع ربع العادي ضريبة الارباح الراسماليه. غالبية دافعي الضرائب ، على سبيل المثال ، من شأنه ان يدفع 10 ٪ بدلا من 40 ٪ على اي مكاسب اكثر من اجتماعهم السنوي اعفاء المبلغ (800 8 جنيه استرليني في السنة الضريبيه 06/07). وبالمقارنة ، فان العاديين السكنيه يتيح له التأهل لاقل سخاء غير التجارية الاستدقاق الاغاثه ، مع فرض ضرائب على المكاسب كاملة وممتلكات لمدة ثلاث سنوات او اقل ، وخفض الضرائب عن طريق عادل خمسي بعد عشر سنوات (من 40 الى 24 ٪ للأعلى معدل دافعي الضرائب.) عطلة يتيح له 'العلاج حسب الاصول التجارية والسكنيه وهذه ايضا وسيلة للاستثمار ممتلكات يمكن ان ينقلها الى احد الورثه مع الملاك الميراث مزايا ضريبيه كبيرة. عيد - واسمحوا الهبوط في المناطق على مدار السنة مع النداء ، مثل cotswolds ، او المدن السياحيه الكبرى مثل أدنبرة ، او حمام ستراتفورد عليها - آفون ، ومعدلات الاشغال يحتمل ان تكون اعلى (انظر دراسة الحاله الواردة ادناه.) ومع ذلك ، والممتلكات القريبه من الشاطىء المنتجعات قد جذب أسعارا مرتفعة للغاية خلال فصل الصيف ، ولكن فارغه من اجل الوقوف بكثير من بقية السنة. تمويل التقاعد المنزل الخاص بك ديفيد hollingworth من الحمام على اساس الرهن السمسار لندن يقول المقترضين & البلد عموما لا يمكن ان تحصل على شراء ل- اسمحوا الرهن في يوم عطلة الممتلكات لأن المقرضين تميل الى الاصرار على مضمون shorthold الايجار (التقليدي لمدة ستة اشهر النوع.) بناء المجتمعات الى الاتفاق على تقديم عطلة اسمحوا ايرادات الايجار هي نادرة الى حد ما ولها صارمه معايير الاقراض. هل انت مستعد للالاضافي الازعاج؟ هذا هو اعلى المضاربه طالب به عطلة الضيوف. في المقارنة - الى شراء العقارات - واسمحوا كثيرا ما قدمت غير مؤثث. دوران للضيوف هو اكبر من ذلك بكثير لعطلة اسمحوا حيث الضيوف يمكن البقاء لبضعة ايام. لذلك ، فإن من المرجح ان المالك يريد ان يعين وكيلا لتأجير الاضطلاع الحجوزات والتسويق من عطلة الممتلكات الاستثمارية. تكاليف هذا ومن المرجح ان تصل الى حوالي 20 ٪ من عطلة استئجار منزل اصحاب الدخل ، مع امكانيه ان ضريبة القيمه المضافه التي ستحمل على زيادة رأس هذا المعدل الفعلي الى 23 ٪. هذا الاتهام لا يشمل استخدام منزل حارس للاضطلاع كل يوم الى اعمال التنظيف والصيانة. مكافآت على المدى الطويل ونصيحتي هي اجراء بحوث مستفيضه من المنطقة قبل الشراء. اي ممتلكات المستثمر سوف تحتاج الى اجراء تقييم دقيق للاستثمار سواء الاعياد التقليديه او اسمحوا اكد shorthold الايجار هي أنسب الطريق الذي ينبغي ان يكون الاستثمار في الممتلكات واسمحوا شرائه. دراسة حالة روزماري الكسندر اتجهوا الى عطلة تأجير منذ خمس سنوات بعد ان تركت طفليها المنزل. "لم اكن اريد العودة الى حياتي المهنيه بوصفه المحامي ، وعطلة تأجير يبدو الحل البديهي لملء الفراغ ،" تقول. روزماري والزوج ايان بالفعل اسمحوا المنزلية المرفقه بها الى اسرهم في الوطن cotswolds ، روزماري ولكن الآن وقد تحولت عطلة تأجير حيز تجارة مربحه عن طريق شراء آخر في كوخ قريب winchcombe. فان اليكسانديرز remortgaged اوطانها ، والاقتراض 100،000 جنيه استرليني على مصلحة فقط - قرض لشراء ممتلكات جديدة وحتى نفعل ذلك. "كنت قليلا بالقلق ازاء ما اذا كانت ايرادات الايجار وسيغطي التمويل العقاري ، ولكن هذا يمثل مشكلة قط ،" تقول روزماري. قبل عامين ، وقالت انها اشترت الثالثة المنزلية ، والآن المجاميع الاجماليه تصل الى 43،000 جنيه استرليني في السنة على ثلاث الممتلكات. "بلادي نفقات ما لا يقل عن 50 ٪ من ذلك ، ما مع الصيانة ، والأعمال التجارية ومعدلات الرهن العقارى وغيرها من التكاليف ،" تقول. "انا استعمل بعض من بلادي الارباح ومحاولة لسداد الرهن العقاري ، كما بلادي الهدف الرئيسي هو كسب المال". في بادئ الأمر ، وقالت انها تستخدم وكالات عطلة المنزلية ، ولكن وضعهما اللجان ، جعلها اسعار باهظه الثمن. وقالت إنها الآن في الأسواق اكواخ ويعلن عن نفسه على شبكة الانترنت ، وكذلك من خلال مجلس السياحة المحلية. "سياستي هي تكاليف التسويق 1،000 جنيه استرليني في السنة ، لكن لا بد لي جميلة اشغال كامل - 48 اسبوعا في اثنين من الأكواخ - ولذا فمن يستحق ذلك ،" تقول. اثنان من بلدها اكواخ من النوم اربعة الى خمسة اشخاص ، والتكلفه بين 195 جنيه استرليني و 495 ألف جنيه استرليني في الاسبوع ، وهذا يتوقف على الوقت من السنة. للمرة الثالثة ، وغرف للنوم واحدة michaelmas الاقحوان المنزلية ، وقالت انها اتهامات بين 195 جنيها و 320 جنيها. "انه عمل شاق ، وديك لمتابعة التحقيقات بسرعة ، ولكن أنا على اقامة حافظة ممتلكاتها". الممتلكات هوك ، وهو موقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن المالك لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح لأصحاب العقارات المطبوعه اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن احتساب الضريبه liabilty الملاك أ. حرة في propertyhawk.co.uk هذا هو مقال اضافها كريس هورن
|
|||
|