استهلاك والايجابيات التي تهم فقط الرهون

Share

|

مفهوم المصلحه - الا الرهون برز وقت ليس طويلا وسيط ، بل انها تزداد شعبية كوسيله من وسائل تمويل المنازل.

عندما كنت أخذ قرض عقاري ، دفعتك يشمل جزاين : الفوائد وأصل الدين ، ويجري السابق التكلفه الفعليه للبيتك والاخيرة هي خارج نطاق المبلغ الذي تدفعه على رأس تلك التكلفه من اجل اتخاذ اصل القرض ويقوم على سعر الفاءده الخاص بك يفرض المقرض. وهكذا ، فإن المصلحه يجوز اعتبار ثمن اخراج قرض.

الرهن يسمى "المصلحه فقط" اذا كان من المقرر ان الدفع الشهري الرهن - دفع المقترض هو مطلوب لجعل - يتكون من الاهتمام فقط. هذا المفهوم هو ان ستدفعون الاهتمام الرئيسية وعلى أساس جدول سداد خاص ، والتي في بداية فترة السداد اكثر من دفعتك ستكون الفاءده وقرب نهاية ولأكثر من دفعتك سيكون الرئيسية . خيار الدفع الوحيد هو عادة في بداية فترة السداد وتستمر لفترة محددة ، والتي عادة ما تكون بين 5 و 10 سنوات. ومع ذلك ، وحتى خلال هذه الفترة المقترض ، وإذا كان يريد ، له الحق في دفع اكثر من الفاءده. مرة واحدة فقط لمصلحة الفترة قد انتهت ، فان الرهن العقاري سوف يعاد استهلاكها تشمل الرئيسية.

في هذه النقطه هو ان المخطط الأولي لعدة سنوات الدفع الشهري للرهن العقاري سوف يكون أقل بكثير ثم سيكون من المعتاد مع الرهن. فعلى سبيل المثال ، اذا كان لمدة 30 سنة قرض بمبلغ 100،000 6.25 ٪ هو في مصلحة فقط ، وسيتم الدفع الشهري 520.83 دولار ، في حين ان المقترض مع نفس الرهن ولكن بدون وجود مصلحة الخيار الوحيد - سيتعين على دفع مبلغ 615.72. ولكن مرة واحدة فقط - على اهتمامك الفترة هو اكثر من ، يا الرهن المدفوعات الشهريه ستكون اعلى للفترة المتبقية من مدة السداد الخاصة بك.

وهذا الخيار قد يكون جيدا بالنسبة للاشخاص ذوي الدخل المتقلبه ، كما هو الحال عندما يتم تمويلها ضيقة ، وانها يمكن ان تجعل الاهتمام فقط المدفوعات ، وعندما يكونون الاحمرار ، وانها قادرة على دفع كبيرة الرئيسية. وهذا هو ايضا خيارا جيدا بالنسبة الى الناس الذين هم قصيرة على المال فى هذه اللحظة ، ولكنها تتوقع الحصول على المزيد من الأموال في المستقبل القريب عن طريق رفع او الاستثمارات.

والآن لبعض المآخذ. - مصلحة الرهن الا يمكن ان يكون لعبة فرصة. أما بالنسبة للشعب مع تقلب الايرادات ، وانها ينبغي ان يسألوا انفسهم ، سواء كانوا منضبط يكفي لجعل مدفوعات اصل الدين عندما لا تكون ملزمة بالقيام بذلك. اما تلك قصيرة على المال في هذه اللحظة ، ينبغي لها ان تنظر في احتمال ان الايرادات المتوقعة تثير لن تتحقق. وفي كلتا الحالتين ، يمكنك أن ينتهي الأمر عاجزا عن دفع ارتفاع المدفوعات الشهريه الرهن بعد المصلحه - إلا فترة قد انتهى. قرار بشأن أخذ مصلحة الرهن اساسا - الا يأتي نزولا الى ما اذا كنت بحاجة الى انقاذ بعض المال في بداية فترة السداد الخاصة بك وسواء كنت على استعداد للتعامل مع العواقب المحتملة الموصوفه اعلاه. حتى يفكروا مرتين!

معلومات المؤلف :

آرثر يورك هو القرض المنزل عامل من الخبراء لnorthamericanloans.net. للحصول على المعونة في شراء منزل الأحلام الخاص بك وايجاد الحق القرض لكم لانقاذ الآلاف من الدولارات كل سنة ، الرجاء زيارة موقعنا.