ايجابيات وسلبيات المنطاد الرهن

Share

|

وهناك العديد من الخيارات المتاحة للرهن العقاري المنزل اليوم ، والمهم أن يكون على علم بها جميعا من اجل اختيار انسبها للكم والى أن تكون على يقين من ان الذي تقومون به وافضل شيء ممكن. احد الخيارات المتاحة هو ما يسمى ب "البالون الرهن العقاري" ، في هذه المادة وسنناقش هذا واحد من حيث المفاهيم الرئيسية واستهلاك ممكن من الايجابيات واختيار ومن بين الخيارات الاخرى المتاحة.

فما هو المنطاد الرهن العقاري وكيف يعمل؟ منطاد الرهن لديه الكثير مما هو مشترك مع سعر الصرف الثابت الرهن. مبادئ حساب المدفوعات الشهريه التي هي في الواقع نفسه : الدفع الشهريه ستحسب باعتباره المبلغ اللازم لسداد القرض كله على مدى فترة 30 عاما. ولكن هنا يأتي الفرق الرئيسي : بعد فترة معينة ، والتى جرت العادة ان يكون 5-7 سنوات ، سيكون لديك لتسديد الرصيد المستحق في كل مرة. وهذا ما يسمى "المنطاد الدفع" ، او ببساطة "المنطاد" ، وهذا هو معنى عبارة "البالون الرهن العقاري" ينشأ من.

للوهله الاولى يبدو ان هذا المخطط غير مريح تماما. ومن المستبعد جدا ان المقترض سيكون لها ما يكفي من المال لتسديد هذا المبلغ الضخم من الرصيد المستحق دفعة واحدة وذلك بالضبط في لحظة ، والتي قد تسبب مشاكل خطيرة ، واذا كان المقترض ستظل تعيش في هذا المنزل من قبل لحظة يصبح المنطاد مستحقة الدفع.

في الواقع ، والحل هنا هو اعادة التمويل ، والتي تتيح لك الحصول على اسعار السوق الحالية. ويقول البعض ان في هذا الصدد المنطاد الدفع هو في طريقة مماثلة لتعديل نسبة الرهن (ارمينيا) - اي انك تحصل على الفترة المحددة لدفع سعر الصرف الثابت ، وذلك بعد فترة عندما بلغ المعدل يمكن تعديلها.

الآن دعنا ننظر قليلا الى اعمق من ذلك في هذه المساله ونحاول ان نقارن منطاد الرهن مع ذراع. في حالة وجود البالون الرهن انت بحاجة الى سداد كامل القرض بعد 7 سنوات ، والتي عادة ما يكون ذلك عن طريق اعادة التمويل ، وبعد حصولك على مختلف معدل القرض الجديد لأنه سوف يعدل. الذراع قد يكون توقعا لمعالجة اكثر صعوبة ، لأن نسبة التكيف هو منصوص عليه في العقد. ومن ناحية اخرى ، ذراع وكثيرا ما يكون ذلك التعامل ، الامر الذي يجعل الامور اسهل ، لأنك حبيس عقدا. مع منطاد الرهن لك تكاليف اضافية لاعادة التمويل ، الذي هو بالتأكيد عاملا سلبيا بالنسبة للمقترض. الى جانب ذلك ، وبعد حصولك على معدل اعادة التمويل في كثير من الاحيان يضر الائتمان الخاصة بك قليلا. ولكن العامل الرئيسي هو انه مع الذراع لك الحمايه ضد مصلحة التفجيرات ، التى لم يكن الامر كذلك لاعادة تمويل الرهن العقاري - منطاد اعادة التمويل اذا كان الوقت يصادف فترة ارتفاع معدل مرتفع ، وانت تركت غير محمي تماما ضدها. من اجل العدالة 'ساكي ، رغم ذلك ، تجدر الإشارة الى ان هذه هي حالة نادرة جدا.

جميع في جميع عليك ان تقرر ان تفعل لنفسك ، والخيار الذي يتناسب مع احتياجاتكم افضل. منطاد الرهن يمكن ان تكون كبيرة الخيار اذا كنت لا خطة ليعيش في المنزل لفترة طويلة ، أي منذ اكثر من 5-7 سنوات ، لأنه في هذه الحاله انك تحصل على ميزة سعريه مع منطاد الرهن. ولكن في حال كنت متأكدا من اين لك سوف يعيش في 7 سنوات ، وسيكون من الحكمة الامتناع عن المنطاد الرهن خيار لتفادي خطر ينتهي مع بالون ضخم ودفع تكاليف اعادة التمويل.

معلومات المؤلف :

آرثر يورك هو القرض المنزل عامل من الخبراء لnorthamericanloans.net. للحصول على المعونة في شراء منزل الأحلام الخاص بك وايجاد الحق القرض لكم لانقاذ الآلاف من الدولارات كل سنة ، الرجاء زيارة موقعنا.