اختيار الرهن : قابل للتعديل معدل سعر الصرف الثابت مقابل

Share

|

ما هو نوع من الرهن لتختار هى مسألة هامة للغاية عند شراء منزل. انها ستكون اكثر ملاءمة لاختيار قابل للتعديل معدل الرهن (ارمينيا) أو معدل الرهونات الثابتة؟ العديد من أصحاب المنازل المحتمل ان نسأل هذا السؤال ، على استعداد لمعرفة هل هم في لمع هذا خيارين. اول شيء ان نفهم ان هنا هو نوع من الرهن اخترت فعلا تحدد مبلغ الفوائد المستحقة والحجم الكلي للمدفوعات الرهن الشهري الخاص بك. في البداية الاسلحة العرض انخفاض التكاليف ، والتي نتطلع الى جذابا جدا للمستثمرين الذكيه ، ولكن الوجه الاخر لهذا الخيار هو أن معدل الرهونات العقاريه تخضع للتقلبات ، الامر الذي يضفي على درجة عالية من عدم اليقين. سعر الصرف الثابت ، والرهون العقاريه ، بل على العكس ، توفر درجة عالية من اليقين ، ولكن عادة اكثر تكلفة. وهكذا سيكون موقفك تحديد نوع الرهن العقاري هو اكثر ملاءمة للكم ، في هذه المادة ونحن سنحاول ان اعطيكم بعض التلميحات ونأمل ان تساعدك في الاختيار بين خيارين اعلاه.

فالاسلحه عظيم الخيار لاصحاب المنازل الذين لا تنوي العيش في منزل لزمن طويل جدا : اذا كان الرهن العقاري معدلات تتساقط وأنت لا تخطط ليعيش في المنزل لفترة طويلة بما فيه الكفايه لبدء ارتفاع لها الى حين سوق يتغير الوضع ، ثم ذراع الخاص بك قد يكون خيارا مثاليا. وعلاوة على ذلك ، لان الاسلحة انخفاض معدلات العرض في المرحلة الاولى من الرهن الفترة ، ستحصل على فرصة لشراء أكبر وأكثر تكلفة البيت ان امكنكم مع تحمل عموما اكثر تكلفة الثابتة معدل الرهونات. الى جانب ذلك ، اذا كنت محظوظا بما فيه الكفايه أ انظر الى هبوط معدلات الرهن العقاري خلال الفترة الرهن العقاري الخاص بك ، ثم ، مع ذراع ، وانت قادرة على الاستفادة من انخفاض المدفوعات الشهريه وانقاذ بعض من أموالك.

ولكن الاسلحة ايضا سلبيات كبيرة ، وهو احتمال من معدلات الرهن العقاري الى زيادة هاءله خلال فترة قصيرة من الوقت. جزئيا لازالة الاثار المدمره المترتبة على ارتفاع معدل الرهونات العقاريه ، وتوفير الأسلحة عمر قبعات ، ولكن هذه القبعات يمكن ان تكون وصلت في بعض الاحيان قصيرة بقدر ثلاث سنوات منذ بداية فترة الرهن العقاري الخاص بك.

سعر الصرف الثابت ، والرهون العقاريه هي اكثر امنا ، لأنها لا تعتمد على تقلب عوامل مثل التضخم أو الحاله الراهنة على سوق الاسكان. وبغض النظر عما سيحدث ، كنت دائما ان يكون لها نفس دفعات شهريه ، الذي يتيح لك فرصة افضل خطة لميزانيتك ويعرض أقل لك من المفاجآت خلال فترة الرهن. سعر الصرف الثابت ، والرهون العقاريه وهكذا هي عموما أسهل على الفهم وأكثر استقرارا من الاسلحة.

ولكن هناك جوانب سلبية في هذا الخيار أيضا. منذ الرهن العقاري معدلات ثابتة ومستقلة عن تقلبات السوق ، وسوف يكون المقترض لاعادة تمويل منزله من أجل الاستفادة من انخفاض معدلات الرهن العقارى ، الامر الذي يتطلب الكثير من العمل الورقي اضافية ، واغلاق رسوم ، رسوم المعالجه وما الى جانب ذلك ، ثابتة معدلات الرهن العقارى تكاد تكون متطابقه في جميع المصارف ، وبالتالي يحتمل ان المقترض سوف لا خيار لدينا الكثير ، وعندما تبحث عن المقرض.

حسنا ، هذه هي اساسا كل الحقائق الرئيسية. لكم بعناية تقييم الوضع الراهن قبل اجراء اي اختيار لكم بالتأكيد تريد الحصول على أفضل صفقة ممكنة.

معلومات المؤلف :

آرثر يورك هو القرض المنزل عامل من الخبراء لnorthamericanloans.net. للحصول على المعونة في شراء منزل الأحلام الخاص بك وايجاد الحق القرض لكم لانقاذ الآلاف من الدولارات كل سنة ، الرجاء زيارة موقعنا.