كيف يمكن الابقاء على الملاك المستأجرين الدافءه في هذا الشتاء
"انقاذ على فواتير التدفءه ، ووضعها على النار" لقد استمعت الى ملاحظه واحدة بين الملاك والمستأجرين. وقد الممتلكات هوك بوضوح اكثر قليلا موقفا مسؤولا. بجدية مع البقايا الاخيرة لل'الصيف' الاختفاء ، ومالك للأفكار ومن الطبيعي ان تتجه نحو تأمين شراء - الى - واسمحوا الممتلكات الاستثمارية لفصل الشتاء. وهذا يعني على الارجح مالك محاولة للحصول على مختلف وظائف خارج القيام به قبل ان يتحول الطقس. قلق لأحد اي مسؤول صاحب الملك هو ضمان ان المستأجرين هم الدافءه. هذه ليست فقط ولكن ايضا القلق التزاما قانونيا بموجب المادة 11 من قانون المالك المستأجر & 1985 "(ج) ان يبقى في اصلاح وحسن سير اعمالها من اجل تركيب في المسكن لتدفئة الاماكن وتسخين المياه." في حين ان هذا التشريع لا يحدد اي الحد الادني القانوني من حيث درجة الحراره ، وحفظ المستأجرين الحاره هل تجعل تجارية جيدة. حاره المستأجر هو الارجح ان تكون سعيدة المستأجر وبالتالي اكثر عرضة للبقاء لفترة اطول. باردة المستأجر من المحتمل جدا ان تكون من اقرب وقت يستطيعون فضح المالك لفترة ممكنة باطلة ولتأجير تكاليف اضافية. وهناك طريقتان يمكن ان تجعل المالك ممتلكاتهم أدفأ. اولا مالك يمكن عزل منها الى شراء الممتلكات الاستثمارية واسمحوا اكثر فعالية وثانيا مالك يمكن ان نتطلع الى زيادة فعالية من نظام التدفءه. العزل في استئجار ممتلكات كثير من شراء - اسمحوا العقارات السكنيه وخاصة لكبار السن - شراء - اسمحوا الممتلكات غير المستوفيه للمعايير العزل. وهناك عدد من السبل التي يمكن ان تحسن مالك العزل من شراء - الى - واسمحوا الممتلكات الاستثمارية. الرئيسية منها هي : تجويف جدار العزل هناك بعض ممتازة المشوره بشأن الاقتصاد فى الطاقة الثقة موقع على انواع الطرق الملاك يمكن عزل استثماراتهم الممتلكات ، والتكاليف التي ينطوي عليها واحتمال تحقيق وفورات مالية. العزل لا يحتاج الى تكلفة الملاك الأرض المساله الكبرى ان يكون مع اصحاب العقارات التي تستحق الثناء والهدف من ذلك هو المحافظة على الطاقة ، في حين ان الاستثمارات الراسماليه هي التي تكبدوها في ما بين الملاك والمستأجرين ؛ ومن المستأجر ان بفعاليه يتلقى الكثير من الفاءده المالية في شكل أرخص فواتير التدفءه. ولكن ما قد لا ندرك الملاك هو ان التغييرات الاخيرة في النظام الضريبي يعني ان الفرد الملاك (وغيره من اصحاب العقارات الذين لا يدفعون ضريبة الدخل) الذين اسمحوا الممتلكات السكنيه ، وتركيب المواد العازله الغرفة العلويه ، تجويف جدار العزل والصلبه جدار العزل على الممتلكات تمكنا المطالبة بحسم في مشروع قانون ضريبة الدخل ، وهذا ما يسمى الملاك على الاقتصاد في استهلاك الطاقة بدل (lesa). الحد الاقصى للمبلغ الذي يمكن المطالبة بها هو 1،500 جنيه استرليني لكل الممتلكات. وتتوافر معلومات اضافية عن جلالتها الايرادات والجمارك. الملاك تفعل ولكن الحاجة الى ان تكون متيقظه لانهم لا عن طريق تحسين مركزها استثمار العقارات السكنيه العزل ، ثم تسبب مشاكل الرطوبه من خلال عدم كفاية التهويه. تحسين التدفءه السبيل الآخر صاحب الملك يمكن ان تبقى على المستأجرين الحار وسعيدة هو من خلال تحسين التدفءه. الغالبيه العظمى من المساكن بما لشراء العقارات والاستثمار - واسمحوا الآن التدفءه المركزية. في عام 2005 باللغه الانكليزيه شرطا البيت ووجدت الدراسه ان ما يقل قليلا عن 9 من كل 10 الممتلكات (88 ٪) قد تدفئة مركزية اخرى 7 ٪ قد سخانات التخزين. واقع وبالتالي لمعظم الملاك هو ان تحسن الى نظام التدفءه تنطوي على الارتقاء الى نظام التدفءه المركزية. كفاءه وفعالية من نظام التدفءه يعتمد إلى حد كبير على نوع وعمر المرجل ، مع معظم المراجل دائم بين 10-15 سنة. الصعوبه بالنسبة لكثير من اصحاب العقارات يمكن البت فيه الى الارتقاء الى نموذج جديد. انا واجهت هذا بالضبط اللغز مؤخرا. كانت لي مشكلة مع آ 10 عاما مزدحما المرجل الذي يصل الى حرمان المستأجرين من المياه الساخنه والتدفءه & جعل اجراءات فورية الحيويه. السباك يشتبه في انها واحدة من جزاين الغاز صمام ثنائى الفينيل متعدد الكلور او المجلس ، سواء كلفتها اكثر من 150 جنيه استرليني مع تركيب التكاليف على اعلى. ماذا أفعل؟ المخاطرة جزء واحد بعد ان تركب لمعرفة انه تم بالفعل الاخرى التي تحتاج الى استبدال؟ ثم يحتمل بعد ان حل محل 2 اجزاء من شأنها لقد كنت افضل حالا بعد جديد المرجل تركب في البداية؟ في نهاية اتصلت الصانع stelrad المثالي والتقنيه تمكنت الادارة من خلال تشغيل عدد قليل من الاختبارات التشخيصيه لتحديد الجزء الاول اللازمة. وانا الان على امل ان المرجل تعد تستغرق عدة سنوات قبل ان يقدم الى ان يحل محله الجديدة تكثيف المرجل. التكثيف المراجل العديد من أصحاب العقارات لا يجوز ان تدرك منذ التغيير في انظمة البناء في عام 2005 جميع المجهزة حديثا المراجل قد تكون عالية الكفاءه ، مما يعنى بصفة عامة التكثيف المراجل. التكثيف المراجل هي كما يشترط ان يكون تركيبها في اسكتلندا الاولى منذ ايار / مايو 2007 مع اعادة النظر في الباب 6 من انظمة البناء. عاليه الكفاءه التكثيف غلايه تعمل على مبدأ استرداد اكبر قدر ممكن من الحراره المتبدده التي عادة ما يكون رفض لالغلاف الجوي من المداخن للتقليدية (غير التكثيف) المرجل. افضل كفاءه عالية التكثيف المراجل تحويل اكثر من 90 في المئة من الوقود إلى حرارة ، بالمقارنة مع 78 ٪ للانواع التقليديه. لقد وجدت هذا الموقع المفيد للترتيب للمراجل في ما يتعلق كفاءتها. كيف تعمل؟ الاضافي الكفاءه هو انجازه باستخدام اكبر الحراره المبدل او اثنين احيانا مبادلات الحراره داخل المرجل ، التي maximises نقل الحراره من الموقد وكذلك استرداد الحراره المفيدة التي من شأنها عادة ان تضيع مع غازات المداخن. عندما في التكثيف واسطة (التكثيف المراجل لا اختصار كل وقت) غازات المداخن يتخلوا 'الحراره الكامنة' وهو ثم استرد به مبدل الحراره داخل المرجل. وكنتيجه لدرجة حرارة غازات المداخن الخروج من التكثيف والمرجل هو عادة 50-60 درجة مءويه بالمقارنة مع 120-180 درجة مءويه في تيار عدم التكثيف المرجل. وفي الوقت نفسه وجود كمية من المياه او 'المتكثف' ينتج. والحقيقة هي اذا كان صاحب الملك الذي هو المرجل بين 10-15 عاما ، ثم انها ربما لا تكون فعالة من جانب المعايير الحديثة. تبديل المالك القديم مع غلايه جديدة عالية الكفاءه ومن المرجح ان التكثيف الغلايات لتوفير ما يقرب من ثلث فواتير التدفءه رأسا. الكلف جديد التكثيف المرجل تتكلف ما يقرب من 750 جنيه استرليني لجنة التفاوض الحكوميه الدولية. الضريبه على القيمه المضافه لاءقه تجعل مثل بوش وورسستر. ومع ذلك فان مجموعة مواد السباكه اضافية ربما التكلفه 250 جنيه استرليني وآخر ثم يأتي تركيب تكاليف الاقل 250 جنيه استرليني. البنك على الاقل 1250 جنيه استرلينى. وبعد ان تم شراؤها جديدة بين الملاك والمستأجرين ، والمرجل ويمكن عندئذ تأمين انفسهم ضد زيادة تكاليف الصيانة عن طريق اخراج المرجل التأمين. الممتلكات هوك نحذر من الملاك تلقائيا اخراج هذا النوع من الغطاء دون النظر بعناية في فوائد. هذا هو اساسا ان حراس مالك غير مرتقبه كبيرة ضد مشروع القانون. اذا كان المالك التدفقات النقدية للهي مجهده فان ذلك قد يكون الخيار الامنه. ولكن ينبغي ان نقدر ان الملاك كحد ادنى للسلطة الفلسطينية 100 جنيه استرليني تكلفة التأمين على مدى عمر المرجل ستبلغ كامل تكلفة استبدال. ولذلك ، فإنها قد تكون أفضل حالا اقامة الشهريه 'غرق صندوق' معادلة لتلك التي من التأمين. وبهذه الطريقة يمكن ان تنشئ صندوق النقد ينبغي ان تتوافر في الاضراب من الكوارث. واذا لم يحدث ذلك فان الاموال يمكن ان تذهب نحو نهاية المطاف الى تكلفة استبدال المرجل. هناك شيء واحد لعلى يقين ، وحفظ المستأجرين دافءه وسعيدة في هذا الشتاء لا تحصل على اي اسهل او ارخص! الممتلكات هوك هو الموقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار المنصوص 213 استماره المعلومات وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن احتساب الضريبه liabilty الملاك أ. هذا هو مقال اضافها كريس هورن
|
|||||
|