التحرش بها أصحاب الملك : المملكه المتحدة تأجير

Share

|

هل انت مالك مع مستأجرين ان يجري كاملة الألم في المتشرد! وقد توقفت دفع الايجار؟

هل يقولون انهم سيدفعون تصل فقط الى ان نعطيكم المالك الهاربين حولها؟ هل هم القرارات الخاصة بك البكر السكنيه الممتلكات الاستثمارية الى زريبه الخنازير؟ ! انها قد تكون البغيض وتراجع rude الحق في المساومه. في مثل هذه الظروف يصبح كل مالك ياءسه للتخلص من هؤلاء الناس ويحل محلها مع المستأجرين التي تستحق قتكم والاهتمام.

عندما مالك لقد عملت بجد واستثمر جانبا كبيرا من الوقت والجهد في توفير المستأجر مع نوعية مكان يعيش فيه الا للاساءة استعمال المستأجر الى المالك 'sالضيافة وهو الوحيد الذي البشريه ليكون في ازعاج. ومن الطبيعي ان الرغبة الملحه لصاحب الملك ان تفعل ما لديهم من اجل اتخاذ ما هو له الى الوراء.

واذا كان هذا ينطوى على المالك الحصول على القليل 'shirty' مع المستأجر ، ثم ان 'sعادلة بما فيه الكفايه أليس كذلك؟

بعد كل المستأجرين هم الذين يعيشون في الملاك 'السكنيه الممتلكات الاستثمارية. سكنى الممتلكات الاستثمارية ان المالك هو على الأرجح لا تزال تدفع للالرهن ، ولذا ترى ان صاحب الملك لهم كل الحق في 'تشجيع' منهم الانصراف.

خطأ! ويكمن الخطر في ان هذا الوضع بين الملاك والمستأجرين ، لأن الأخطاء ؛ وفي حين انها قد تحتل معنويه عالية ارض الواقع ، ان هذه ستكون مدعومه القانون. اذا كان المالك انخفاضا في هذا الطريق فانها سوف ينتهي مع دفع غرامة كبيرة ، ربما بالسجن وجعله الاسوأ اذا كان المالك قد حصل على المستأجر بها ، حتى انها يمكن ان يسمح بها المحاكم الى العودة الى المالك ممتلكات ! والاسوأ من ذلك ، من الممكن ان يكون هذا بالضبط ما المستأجر تهدف الى تحقيق كل جانب ولكم ان المالك قد انخفض في حق المستأجرين في فخ. نفسر.

المضايقه

مالك ما يحتاج الى الاحتراس يجري استفزاز من جانب الظروف والمستأجرين حيز ما تفسر القانون على النحو المضايقه. ومنذ أواخر عام 1970 للقانون وقد مكدس بقوة ضد المالك يتصرف باي شكل من الاشكال الى 'pressurise' المستأجر الى الرحيل. ويضاف إلى كل ذلك هو حقيقة ان المحاكم في كثير من الاحيان سوف جنب مع المستأجرين واذا كانت هناك اي شكوك اكثر من الحقائق. الاجراءات التي اتخذها صاحب الملك ان يشكل عملا من المضايقات هي كما يلي :

* قطع الماء والغاز أو الكهرباء

* التهديد بالطرد من المستأجرين

* التدخل مع المستأجر البريد

* طويلة الأجل وعدم القيام التصليح

* المتعمد التلوث الضوضائي

* تسعى المستأجر خارج نطاق المبانى انت تأجير اي الذهاب الى أماكن عملهم.

والحقيقة هي ان التحرش هو جريمه خطيرة ويحمل المدني فضلا عن العقوبات الجناءيه. والادهي من ذلك ان هناك بعض 'المهنيه المستأجرين الذين يعرفون كيفية استخدام حقوقهم القانونية ضد اصحاب العقارات. انها سوف تعمد الى اثارة المالك ارتكاب اي فعل غير مشروع فقط حتى يتسنى لهم استخدام القانون لصالحها.

المشوره لاصحاب العقارات

الملاك لا ينبغي ابدا اجبار المستأجر يهجروا مهما كانت سيئة فهي. اذا كان المالك تقترح ان نفعل شيئا لالمستأجر على التفكير "من شأنها ان تخلص منها" ، اذا لم تكن قد حصلت على سبب قانوني لاعمالهم ، وهم على الارجح تتصرف بصورة غير مشروعة.

اذا كان المالك لا بد منها زيارة المستأجر تحت الظروف المتوتره التي ينبغي أن نحاول دائما على اتخاذ مستقلة الى جانب الشاهد. في هذا الطريق بين الملاك والمستأجرين ، وسوف تكون فى وضع يمكنها من الدفاع عن هذه المصالح الذاتية من زاءفه المطالبة المقدمة من جانب المستأجر.

مالك يحتاج الى الحرص بشكل خاص حيث انها تعتقد ان المستأجر قد ترك الممتلكات او ما يسمى الهجر. الملاك لا ينبغي ابدا ان يميل الى تغيير الاقفال وازالة المستأجرين الممتلكات في مثل هذه الظروف حتى لو انهم مقتنعون بان يكون المستأجر قد فعلت ا 'عداء'. وذلك لأن بحكم اينر (2) من قانون الاسكان لعام 1988 ا الايجار لا يمكن الا ان يوضع حد لها من قبل المالك الحصول على أمر من المحكمه لحيازته او عن طريق الاستسلام أو ما شابه ذلك الفعل من جانب المستأجر. اذا كانت المحاكم مقتنعون بأن المالك ينوي اعادة instate المستأجر بعد ان دار نقاش حول متاخرات الايجار ، ومن المرجح بين الملاك والمستأجرين ، سيحاكمون لمضايقات ؛ اذا كانوا يعتقدون ان المقصود هو الدائم طرد المستأجر ثم بين الملاك والمستأجرين ، وسيتم محاكمة لاخلاء غير القانوني

الملاك يجب دائما اعطاء المستأجر مهلة أكبر قدر ممكن اذا كانت لزيارة الملكيه لتجنب اي مضايقه من المطالبات المحتملة. الملاك ينبغي جعل هذا ب 48 ساعة على الاقل من الناحية المثاليه ما لم يكن هناك طارئ. في صياغه الاشعار وهو دائما فكرة جيدة لصاحب الملك الى الاريكه الاشعار في السلبيه. وهذا يعني ان "ساقوم بزياره الى الاستثمار في الممتلكات السكنيه فى العاصمة يوم الخميس 6 حزيران / يونية. واذا لم يكن ذلك مريحا الرجاء اعلمني في اسرع وقت ممكن. "

مالك لا ينبغي أبدا نهج المستأجر عن الايجار او المسائل المتعلقة صراعات المحتملة التي تنطوي على الايجار خارج نطاق المبانى وهم تأجير كما يمكن ان تشكل هذه المضايقات.

اذا مشاكل ارتفاع مالك وينبغي تذكر ان تبقى مؤرخة ملاحظات حول اعمالهم والمستأجرين في حال استجابة هذه المساله هل تذهب الى المحكمه والمستأجر المطالبة يحاول التحرش.

مالك بحاجة الى ان نكون واقعيين إزاء الخسائر بما في ذلك فقدان الايجار. السبب في ذلك هو ان العقوبات المالية من ادانته للمضايقات يمكن ان يكون اسوأ بكثير.

الممتلكات هوك هو الموقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن احتساب الضريبه liabilty الملاك أ.