كيفية تجنب اخطاء مشتركة عند شراء ممتلكات في الخارج

Share

|

كل بلد يختلف في الكيفيه التي ينظم دورته سوق العقارات ، ولكن بعد اجراء بعض بسيطة ، ورغم كل الى نسيان بسهولة ، والمشوره يمكن ان تساعدك في تجنب بعض الاخطاء الاكثر شيوعا عند شراء الممتلكات في الخارج ، سواء لالابتدائي الاقامة ، عطلة المنزل او استثمارا.

مطبات كبيرة بصفة خاصة عندما يتعلق الامر الى شراء ممتلكات خارج بيتك البلد. ورغم ان معظم الناس من خلال الذهاب مع شراء منزل دون مشاكل ، كثيرة جدا لا داعي لها ومواجهة المشاكل يمكن تجنبها بسهولة لمجرد انهم تركوا العقل في الداخل او على الطائرة. ينتهي بهم الأمر الحصول اشتعلت بها لا ضمير لهم وكلاء العقارات والمحامين وغيرهم من اللاعبين في سوق العقارات لانها نسيت أن تبقي على الذكاء عنهم في ارض اجنبية.

الأكثر وضوحا ولكن معظم من السهل التغاضي عن المشوره الى ابدا ضع التوقيع على أي وثيقة ، ان كنت لا نفهم تماما - بما في قراءة المطبوعه الصغيرة. اذا كان هذا في لغة أخرى لها شخص ما تثق بهم أو المترجم المحترف ان اشرح لكم ، لا يذهبون بها ما ممتلكات البائع او الوكيل العقاري يخبرك.

ربما ليس هناك ما هو اكثر اهمية اذا كنت لا تعرف اللغة ، ناهيك عن قوانين البلد التي اخترتها ، من الحصول على المشوره من الاحتراف ، واذا كان لدليل لكم من خلال عملية شراء او لمساعدتك على اجتياز الورقيه التي تأتي بعد ذلك ، من تبديل اكثر من فواتير الكهرباء والماء للحصول على اوراق الاقامة والعمل.

كما تعطي نفسك دائما أ فترة تهدئة ، لأنه حتى اذا كنت تظن انك وجدت حلم المنزل الخاص بك قليلا عن التفكير بصورة جدية ويمكن الكشف عن مجرد كابوس تحت السطح.

دور وكلاء العقارات

اذا كان شراء ما انت على درايه او في مكان جديد تماما ، لايجاد الممتلكات سيدلي بها اسهل بكثير يمر الوكيل العقاري.

في معظم المواقع التي تجذب المشترين الاجانب ، وكلاء العقارات يتحدث عدة لغات شاءعه. ولكن المشترين ينبغي الحذر عند التعامل مع وكلاء ايا كان البلد.

ورغم ان العديد من الناس يميلون الى الاعتقاد بأن وكيلا من جنسيتهم هو اقل احتمالا لأخذها لركوب مما محلية ، غالبا ما يكون العكس ، لا سيما في الأماكن حيث كان هناك تدفق سريع للمشترين الاجانب. في مثل هذه المجالات لا ضمير لهم وكلاء تتطلع لجعل سريع دولار وفيره.

لان بعض البلدان لا تنظم الذي يمكن ان يكون بمثابة وكيل العقارات ومن السهل على أي شخص تقريبا في محاولة لبيع الممتلكات ، في كثير من الحالات بتحميل الابتزاز مبالغ لجنة او الخدع المشتري في الحصول على العقارات التي هي كبيرة في المغالاه او حتى غير مشروعة.

- في مثل هذه الاماكن وكذلك في البلدان التي تنظم القطاعات العقاريه - مجموعة مشغلين آخرين أنفسهم كما يسمى مطوري الملكيه ، لشراء المنازل الرخيصه من السكان المحليين وثم محاولة بيعها لمشترين الاجانب من السذاجه في سنتين او ثلاث او حتى اربع مرات ما محلي من شأنه ان يدفع فعلا دون 'الناميه' اي شيء.

أهمية اللغة

المهارات اللغويه التي من شأنها ان تسمح لك التحدث مباشرة الى البائع والاهالي ومن الواضح ان تساعد على تجنب بعض المخاطر التي تقع في خطأ من هذا القبيل امنية. تعيين مترجم اخر للنظر فى امكانيه. اذا تعذر ذلك ، فمن الضروري ان تأخذ وقتها لايجاد الجيدة ، شريفة العقارات وكيلا للتعامل معها.

حذار من الوكلاء أن نتظاهر الى ان يكون محطة واحدة لشراء وتجديد والانتقال. على الرغم من انها ستكون على الارجح الحصول على عمل لك الطلب على القيام به ، فليس من غير المألوف بالنسبة لهم بتهمة الابتزاز اللجان لغافلين العملاء ، ومضاعفة أو ثلاثة أضعاف السعر المحلي لأقول تنظيف قيادتكم شقة أو فيلا ترميم الخاص بك.

مقبول كرسم للعملاء في معظم البلدان هو بين 3 ٪ و 5 ٪ من قيمة العقار ، بالرغم من انه فى بعض الاماكن التي يمكن ان تقوم لجان الى ما يتراوح بين 10 ٪ او 12 ٪. تأكد انك دائما نعرف مسبقا ، والابتعاد اذا كان الوكيل لن اقول لكم مقدما ارتكابها او تقول انها ادرجت بالفعل ثمن.

فرديناند هيلز هو الاستثمار العقاري محلل وكاتب لhttp://www.landsnatch.com ، وهو موقع على الانترنت يقدم الدولية ممتلكات المستثمرين مع الثاقبه الاخبار والتقارير عن أين ومتى وماذا لشراء الممتلكات الاستثمارية فى اسواق العقارات المختلفة في جميع انحاء العالم.