باستخدام الضامن
ما هو الضامن؟ الضامن هو مجرد فرد ، في كثير من الاحيان أحد الاقارب ان يتعهد لتحمل التبعات المالية للمستأجر بما في ذلك دفع الايجار في حالة ما إذا توقفوا. أين الضامن يدخل اتفاقا له ان يوافق عادة للوفاء التام بالتزاماتها بموجب الايجار اتفاق على المستأجر بالنيابة. وهذا يمكن ان يشمل متأخرات الايجار ، والاضرار التي لحقت بالممتلكات ، او غيره من الخصوم والالتزامات الناشءه عن المستأجر على عدم الامتثال لتأجير العهود. الضامن هو تعاقديا ملزمة بقبول هذه الالتزامات القانونية المترتبة على المستأجر وسيتم مقاضاتها اذا لم تذعن. وهم عادة ما تحتاج الى ان يكون صاحب المنزل مع المطرد طويل الاجل اذا كانت العمالة لتلبية متطلبات جيدا الائتمان بالنتيجه الى ان تصبح الضامن. عندما يجب ان استخدمها احد؟ في بعض الأحيان ، عملية الفحص رميات تصل النتائج التي هي اقل من قاطعة. هل المستأجر النضال على اختبار القدرة على تحمل التكاليف؟ وفي هذه الحاله اذا اردت النظرة منهم انت دائما يمكن النظر في استخدام ضامنا. استخدام ضامنا مفيد بشكل خاص من اجل الأنواع التالية من المستأجرين الذين يحتمل ان تسفر عن انخفاض درجة في اي عملية اعداد المراجع :
كيف تصل الى توقع عليها متى يكون المستأجر قد وجد الفرد الذي هو على استعداد للتصرف في هذا السبيل ؛ المستقبليه التي ينبغي ان تكون الضامن ثم تخضع لنفس تحليل الائتمان وتعهد بان المستأجر. وبافتراض أنهم 'قم' ، ثم محاولة لتلبية الضامن شخص فى وقت مبكر المعنى في عملية لشرح بالضبط ما يستتبع. متى نفهم هذه العملية وانها ما زالت مستعدة للشروع ، ثم انك ستحتاج الى حملهم على التوقيع على سند من الاتفاق. جدير بالاشاره الى انه قد يكون الفعل لتكون واجبة التنفيذ بموجب قانون العقود. وهو دائما فكرة جيدة للحصول على الكفيل للتوقيع على نسخة من اتفاق الاستئجار الى ان يثبتوا انهم على علم ما كانت تصل الى التوقيع. أنا أيضا يفضل ان يكون الضامن لصاحب البيت. هذا وقد عدة مزايا. اولا ، وبخاصه اذا كانوا قد عاشوا هناك بعض الوقت ثم الفرص هي انه حتى لو كان المستأجر 'هل السرير' وانهم لن تكونوا قادرين على الاتصال لهم. ثانيا ، ان هم صاحب البيت يعني انه من المرجح ان يكون لها بعض الضمانات ، واذا كنت تفعل ذلك اتخاذ اجراءات لاستعادة اموالك لها الاصول التي يمكنك تقديم مطالبة ضد. ويمكنك التحقق من ان الكفيل يملك ممتلكاتها الخاصة بالممارسه البحث عن السجل العقاري في موقع www.landregistry.co.uk. البحث تكاليف 2 جنيه استرليني لتنفيذه. انه يجدر التأكيد مجددا على أن هذه النقطه في الحاله التي يكون فيها المستأجر قد محدوديه الموارد المالية ، وتشير الدلائل الى ان ثمة فرصة اكبر بكثير من اي استرداد الديون من الكفيل مما من المستأجر. 'كبيرة مايك' المثالي الضامن أ تأجير الوكيل صديق اخبرني عن المثاليه الضامن. اسمه 'مايك كبير'. وهو 6ft 5 '، وشوم وهيئة البناء. لا احد مطاعم مع 'مايك كبير'. على وجه فيه بوصفه المالك الخاص بك الأفكار الأولية هي التي لا تريد أي تعامل مع هذا الرجل. ومع ذلك ، 'كبيرة مايك' هو المالك الفعلي للافضل صديق وهذا هو السبب. فعلى سبيل المثال توقف المستأجر دفع الايجار. أرسلت لك رسالة المستأجر مع نسخة الى 'مايك كبير'. لا يوجد حتى الآن الايجار حتى أنت على مضض اذهب الى 'مايك كبيرة' من أجل المال كضمان. الآن الكبرى للمايك 'ليست سعيدة انه فجاه في الحاله التي تكون فيها لديه ما يصل الى السعال الايجار للمستأجر . اذا كنت صاحب الملك كما بدأت الدعوة على المستأجر ، وحتى ارسال فاكس الى مكان عملهم هذا من شأنه ان يشكل قانونا دعوى حالة مضايقه. ومع ذلك ، 'كبيرة مايك' غير المقيد من جانب واهية مثل هذه المعاهدات من التشريعات هي قادرة على ان تمارس على المستوى المناسب 'تشجيع'. ها منخفض وفجاه يجد المستأجر 'استعدادات' والايجار هو مسارها! كريس هورن (39) مؤهل البلده المخطط والمساح وكذلك يجري المؤلف من 'الملاك الانجيل' وقد شاركت في جميع جوانب الملكيه من العمل باعتباره المخطط في سلطة محلية التعامل مع تطبيقات التخطيط لكونه خبير استشاري في اقدم مسح الممارسه جوناس السائقين في نهاية غرب لندن ، وتعمل من اجل اقامة شراكات الانكليزيه في وسط البلاد. فهو الآن كامل بين الملاك والمستأجرين ، ونوع المستثمر. كريس كما بدا الموقع http://www.propertyhawk.co.uk موقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار وغيرها من الأشكال. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن حساب مالك للضرائب liabilty. خدمة مجانيه تماما لاستخدامها في http://www.propertyhawk.co.uk. المالك صفحة. هذا هو مقال اضافها كريس هورن
|
|||||
|