نظرة عامة على شراء الممتلكات الاسبانيه

Share

|

اسبانيا لديه الكثير لتقديم العديد من ممتلكات المستثمرين واحدا whishing الانتقال الى الشواطئ الرملية او القرى الريفيه لدينا الكثير لتختار منها. كثير من الناس الذهاب الى اسبانيا كل اسبوع تبحث عن عطلة الممتلكات او من اجل اجراء تغيير في اسلوب الحياة. الملكيه في اسبانيا ياتي في جميع الأسعار بين قوسين ، حيث يمكن شراء القصر ، الفدادين من الأراضي أو كهف في منطقة ريفية. قبل شراء ممتلكات في اسبانيا انها فكرة جيدة الى تبذلوا المنزلية.

الزيارة الملكيه على الاقل مرتين امامكم اتخاذ قرار.

ما تحقق من اسباب الراحة الممتلكات وقد مثل الكهرباء والماء والغاز.

الوصول الى الممتلكات.

وقد تبنى او دراسة الهيكل المعماري للمبنى.

نتذكر الاسبانيه بناه لا تميل الى تحديد ساعات العمل.

التحدث الى حسابك في جيران المحتملين حول المنطقة.

اذا كنت غير متأكد عن الممتلكات ، وتأخذ الصور واستخلاص ملامح اتخاذ المنزل معكم.

هل قامت المستشار القانونى فى التحقق من ملكيه الممتلكات لكم قبل توقيع اي شيء.

هل قامت المستشار القانونى فى التحقق من الديون المستحقة على ممتلكات امامكم التوقيع على اي شيء.

التكلفه الاولية

هل تعلم؟

- في اسبانيا ، والديون غير المسدده التي تعلق على الممتلكات تصبح من مسؤولية المالك الجديد ، والذي يمكن ان يكون لك. موسع فحص لمعرفة ما اذا كان اي تعلق الدين هو فكرة جيدة!

- من هو - خطة مصرف التنمية المضمونه / الرهينه / المؤمن اذا كان المشروع قد يذهب مفلسه؟

فضلا عن تكلفة من الممتلكات ، والمشتري هو المسؤول عن تحويل الضرائب (iva) ، الذي هو في الوقت الحاضر 6 ٪ على مستعمل الممتلكات ، و 7 ٪ على أساس جديد واحد ، بالاضافة الى 1 / 2 ٪ رسوم الدمغه. تسجيل الممتلكات وسيقوم المكتب المسؤول لكم رسما لتغيير اسمك الى افعال. وستكون هناك ايضا رسوم الكاتب العدل للحصول على نسخ من 'escritura منشورات'. والتهمة هي على نطاق واعتمادا على سعر العقد. وفي المجموع ينبغي ان يسمح لك 10 ٪ من ثمن الشراء لتغطية التكاليف. انه في اغلب الحالات أن المشتري أيضا بدفع رسوم الباعه. هذا الشيك عند نقطة الاستفسار وأنه كثيرا ما يكون من الممكن التفاوض. هل البنوك ايضا المسؤول عن افتتاحي لجنة القروض العقاريه.

التكاليف السنويه

دار البلدية المحلية المسءوله عن السبيل الذي هو سنوي ضريبة الاملاك. المالك السابق يجب ان يقدم نسخا من الفواتير السابقة. المجتمع رسوم تطبق عندما كنت شراء الممتلكات على تنمية المجتمع المحلي ، كما التغطيه المعتاده للمجتمع المملكه المتحدة المكلفه. ضريبة الثروة ، ويدفع سنويا على اساس قيمة العقار والممتلكات المالك ضريبة الدخل على اساس الدخل الخاص بك من الممتلكات!

المالية

من مطورى العقارات الجديدة هي الآن في تقديم ما يصل الى 80 ٪ على مدى 20 سنة بالنسبة لغير المقيمين. الاسبانيه وتقدم المصارف تصل الى 60 ٪ لسكان أوروبا. عند طلب قرض ، تأكد تعلمون من اسعار الفاءده واذا كانت ثابتة او عاءمه. البنوك ستطلب جوازات السفر ، وتصاريح الاقامة ، وايصالات ، وعقود بيع نسخ من سندات الملكيه. وهناك مزايا كثيرة لاخراج قرض لشراء الممتلكات الخاصة بك ، في شكل تخفيضات ضريبيه.

عندما كنت شراء ممتلكات في اسبانيا ، انك ستعرف ثمن الممتلكات فى يورو ولكنكم لن نعرف التكلفه الفعليه حتى انك تشتري كل من العملة لدفع ثمنها. وهذا يعني ان ممتلكات امام حلين اما يكلفك اكثر من أنك قد خططت (اذا يعزز اليورو) أو الممتلكات يمكن أن تصبح أرخص (اذا يعزز استرليني). مؤخرا استرليني وقد تذبذب اكثر من 10 في المئة في مقابل اليورو غضون شهور ، وحتى هذه لا تستحق الدراسه المتانيه. على اساس ان انت شراء ممتلكات وليس المضاربه على اسواق العملات ، ومن الجدير تثبيت سعر الصرف لجميع من مستقبلك المرحلة المدفوعات الى الوكيل / المطور.

المال والمصارف وغيرها من مؤسسات الاقراض في المملكه المتحدة ، اسبانيا واوروبا توفر التمويل ، او يمكن! ، عين سكنيه او تجارية لشراء ممتلكات في اسبانيا. الاسبانيه المصارف وبريطانيا المقرضين ترتيب الرهون على الممتلكات الاسبانيه سيضفي كحد اقصى 80 ٪ ، وبالرغم من ان بعض البنوك لن يؤدي الا الى توفير ما بين 40 الى 70 ٪ من قيمة شراء الممتلكات المقترحة. اسعار الفاءده منخفضه ابتداء من 2.95 ٪ والاهتمام فقط الرهون العقاريه والرهون العقاريه رأس المال والفوائد المتاحة.

بالطبع هناك مزايا وعيوب لترتيب قرض عقاري في اسبانيا بدلا من شين - ك. الاسبانيه والرهون العقاريه سوف تتكبد اعلى انشاء الرسوم بالقياس الى U.K ، وتستغرق هذه العملية وقتا اطول. معدلات المدفوعات باليورو ، اذا أخذه من اصل اسباني الرهن. أنت ايضا سوف تجد سوى حفنة من المقرضين بريطانيا ترتيب رهون مباشرة على الممتلكات الاسبانيه في المقارنة الى الاسبانيه الصناعة المصرفية ككل ، كما انها أكثر انظر المصارف من مخاطر الاقراض للممتلكات في الخارج ، وهكذا هي معايير اكثر صرامه لنعم.

القروض العقاريه لالملكيه الاسبانيه

البنك اخترت يمكن ترتيب التحويلات البنكيه في استرليني او يورو بتكلفة منخفضه نسبيا اذا اقتضى الامر ذلك. طلب للحصول على التمويل العقاري في وقت مبكر قبل البحث عن الممتلكات الخاصة بك. هذا يمكن ترتيب التمويل العقاري والمهنيه من خلال وسيط او مصرف.

الاسبانيه قوانين ضريبة الأملاك؟ هذه تختلف من بريطانيا القوانين الضريبيه التي يجب ان تؤخذ مأخذ الجد عندما يقرر اسمه الملكيه ينبغي ان تكون مسجلة. دائما الحصول على المشوره القانونية.

ضريبة الأملاك ، والتأمين والقانون

العديد من كبار السن من الممتلكات في اسبانيا هي في الحقيقة ليست مسجلة!

دائما التحقق من ان هذا في الحقيقة هو المالك مالك ولقد الصحيح للاوراق الملكيه. الطريقة الوحيدة شخص ما قد اعرف ما اذا كانت كم متر مربع من الناحية القانونية لهم عن طريق التحقيق فى catastral الادارة ودار البلدية.

وقد اسر ابدا ابلغ دار البلدية ان أحد كبار أفراد الأسرة قد المتوفي وبالتالي الكثير من المبيعات تأخذ أشهر للشروع في انجاز. وهناك العديد من الاسر التي لديها خلفيات معقدة ، ومعظم الاطفال يعتقدون انهم فعلا الخاصة ما هو واحيانا ما كانت في يوم من الايام والديهم ، مما أدى في بعض الاحيان وجود expediente التفليسه حيث لا يمكن ان يكون هناك اثبات للعنوان على الاطلاق.

فيلا جميلة اعلن ليسوا مسجلين عن طريق البناء وبالتالي فإن المشتري يدفع عند التسجيل للمرة الاولى ، واحيانا عدم السماح باصدار تراخيص صدرت والبائع هو مطلوب لدفع غرامات الى دار البلدية. نتذكر شراء العملية ستستغرق وقتا اطول ، حيث ان هناك لم تقدم اي ورقة ونزاع قد ينشأ. ثم املاك مسجلة مع الفعليه اقل من متر مربع من منطقة بنى ، وعدد كبير من ليسوا mortgageable. معظم ممتلكات القرية القديمة ليس لها سندات الملكيه؟

بائع أ مستعمل المنزل ينبغى / يجب تقديم الوثائق التالية :

عنوان سند الملكيه

استلام المبلغ من ضريبة العقارات لفى العام الماضى

تلقى دفع الضرائب على زيادة قيمة الأراضي في المناطق الحضريه

شهادة أن أي مجتمع الرسوم (إن وجد) قد سددت أحدث

أحدث نسخ من الفواتير المحلية بحيث يمكنك اتخاذ خلال خدمات مثل الكهرباء والماء

البائع او مطور من جديد الممتلكات ينبغي ان توفر لك :

سند للاعلان انشاءات جديدة

شغل تصريح

شهادة قابل للتقدير قيمة الممتلكات
عادة ، قبل شراء اي ممتلكات اعتماد الرسمية ، وثمة اتفاق مسبق وضعت بين المشتري والبائع. هذه الوثيقة ستحدد الطرفين وتحدد شروط الشراء. يجب عليك التماس المشوره القانونية قبل توقيع هذا ويجب عليك ان تكون على يقين من ان هذا هو ملك انك تريد شراء. يمكنك ان تخسر اي ايداع لديك اذا كنت تدفع الانسحاب من شراء وهناك شرط جزائي في العقد. وفي حالة تعثر البائع ثم يتعين عليه دفع ضعف المبلغ. عندما يتعلق الامر الى توقيع العقد ، وهذا قد يكون امام كاتب عدل ، في شكل علني الفعل. وهذا يضمن ان التفاصيل هي ادخالها في السجلات العامة.

تأمينات

النار التأمين الزامي بموجب القانون عند اخراج الرهن. التأمين الشامل للأسر المعيشيه هو متاح لحمايه بيتك والمحتويات. التأمين على الحياة التي يمكن اتخاذها من اصل لضمان سداد القرض فى حالة الوفاه.

مزايا ضريبيه لاصحاب الاملاك

غير ان هناك عدة مزايا ضريبيه للمقيمين في اسبانيا التي لا تنطبق على غير المقيمين. ادخل ضريبة الدخل ومن ضريبة سنويه على دخل وهمي مما ادى بحكم ملكيه عقار وتحمل بوصفها 0.5 ٪ من catastral القيمه. اذا كنت مقيما ولن تتحمل الرئيسية الخاصة بك على هذا المنزل.

الثروة تفرض ضريبة على الأصول في اسبانيا 0.2 ٪ من قيمة catastral اي منزل تملكها. بالنسبة للمقيمين الاولى 108 معفى والملكيه المشتركة لهذه ستنطبق على كل شريك. هذان الضرائب تدفع سنويا ما دمت تملك الممتلكات. غير المقيمين لا يتلقون اي الاغاثه بحيث لذا يتعين عليها ان تدفع 0.7 ٪ من قيمة catastral كل سنة.

عندما انكم تأتون الى بيع الممتلكات ، ضريبة أرباح رأس المال التي ستقيد على اي ربح بذلتموها. هذا هو 35 ٪ لغير المقيمين ، ولكن 20 ٪ فقط بالنسبة للمقيمين. آخر الامتياز للسكان هي انه اذا انت فوق سن 65 سنة وعاشوا في الممتلكات الخاصة بك لمدة ثلاث سنوات على الاقل ، انت معفاه تماما من الضرائب على الارباح الراسماليه. واخيرا ، اذا كنت البالغين من العمر 60 سنة او اكثر وعاشوا في الممتلكات الخاصة بك لمدة ثلاث سنوات على الاقل ، يمكنك توريث الممتلكات الخاصة بك إلى حسابك زوج او اطفال والتهرب من دفع الضريبه على الارث 95 ٪ من القيمه. الوارث يجب ايضا ان يكون مقيما في اسبانيا ويتفقان على عدم بيع الممتلكات لمدة عشر سنوات على الاقل.

اتفاقيه روتردام الممتلكات فى جميع انحاء العالم انقر هنا لاتفاقيه روتردام موقع الممتلكات فى جميع انحاء العالم