استثمارات الطويلة المدى
تاريخيا الاسكان في المملكه المتحدة اثبتت جيدة جدا معدلات نمو رأس المال على مدى فترة طويلة من الزمن. ووفقا لنطاق الامة ، واسعار المنازل قد زادت بمتوسط 9 ٪ في السنة منذ عام 1973. وبالمقارنة ، فإن متوسط معدل التضخم خلال تلك الفترة وقد تم 7 ٪ (مكتب الاحصاءات الوطنية). هاليفاكس مؤشر الاسعار تبدأ من 1983. فهو يبين الزيادات من 8 فى المائة سنويا او 3.5 ٪ فوق معدل التضخم خلال نفس الفترة. بعض من احدث وتشير التوقعات الى انها يمكن ان تتضاعف مرة اخرى في السنوات ال 10 المقبلة. معظم الملاك نقدر ان الممتلكات الاستثمارية الناجحة تتطلب اتباع نهج طويل الاجل. وأنا شخصيا بذلت قصارى عليه لمدة 15 عاما. رابطة السكنيه تأجير الوكلاء (أرلا) مسح الربع الاول لعام 2006 اظهرت ان من اصل المالك للمسح ما يقرب من 70 ٪ من المتوقع ان يعقد استثماراتهم لمدة لا تقل عن 10 سنوات. ولكن ، من وقت لآخر ، قد يكون من الضروري او من الحكمة الى بيع الممتلكات بحيث يمكنك ان تستثمر في مكان آخر او لانك قد تحتاج الى هذه الاموال. وفي ظل هذه الظروف ما هي افضل طريقة للذهاب عن التخلص من الممتلكات الخاصة بك؟ بيع استثماريبيع استثماري هو مختلفة قليلا عن بيع المنزل. لتبدأ أنت لا تعيش هناك والممتلكات قد تكون المءجره. اولا وقبل كل شيء ستضطر لاتخاذ قرار بشأن ما اذا كان لمحاولة وبيع الممتلكات او حيازتها او مع الشاغره مع انها لا تزال المءجره. الجانب السلبي لالسابق هو ان من الواضح ان الاراده الملكيه الداءمه فارغه ، فيما كان يحاول بيع. هذا يمكن ان يكون كبيرا لاستنزاف الموارد النقدية الخاصة بك اذا كانت لديك الرهن ، كما هو المال الخروج ولكن لم يصل الايجار القادمة فى لدفع ثمنها. ولكن هناك حل لهذا. ومن الممكن الآن لبيع الممتلكات باعتباره الممتلكات المءجره لزميل الملاك. موقع www.landlordtrader.co.uk وقد انشئت خصيصا لممتلكات المستثمرين لتمكينهم من شراء وبيع العقارات والاستثمار وريث ر. معظم اصحاب العقارات لا تزال تفضل ان تنخفض الطريق التقليدي للبيع الممتلكات عن طريق الوكيل العقاري. هذا وقد عرض مزايا الاستثمار بحتة حيث بيع المستأجر لا يزال في الاقامة في ان الملكيه هي ايضا تباع الى مالك الاحتلال أكبر بكثير من سوق تضم اكثر من 70 ٪ من الاسر المعيشيه. تكاليف البيع من خلال وكيل تبدأ في 1 ٪ بالنسبة لدولة صغيرة مستقلة الوكيل في الضواحي الموقع. أكثر عادة ما يكون معدل بين 1.5 ٪ لواحدة من اكبر سلاسل الوطنية من الوكيل العقاري. اذا اختصاصي تسويق الحملة من أجل هيبة الملكيه ويشارك فلا يمكن ان يكون ذلك حتى أعلى من ذلك. لجنة لهذا الوكيل اجراء المراقبات والمفاوضات المرتقبة مع ث ه المشتري. كما انها سوق الممتلكات ، والاعلان في الصحف المحلية وايضا على واحد من مبيعات الممتلكات بوابات مثل www.rightmove.co.uk. الفترة الزمنية لبيع الممتلكات تباينا كبيرا اعتمادا على الوقت من السنة ، والدولة من السوق والملكيه والاسعار. وكحد ادنى الملكيه عادة في المعاملات ستكون 6-8 اسابيع. ولكن عندما تكون السوق تسير ببطء ، والممتلكات يزيد سعرها او انها خاطءه الوقت من السنة - في منتصف الصيف وعيد الميلاد هي المعترف بها عموما كما اهدأ ، فلا يمكن ان يكون ذلك شهورا عديدة. هناك بدائل لاستخدام التقليديه الوكيل العقاري. فى السنوات الاخيرة ظهرت عدد من الممتلكات القائمة على الانترنت تسويق المواقع. هذه المواقع تسمح للبائع اعلن ممتلكاتهم مباشرة الى البائعين دون كيلا كوسيط. والنتيجة هي التكاليف أقل كثيرا. تكاليف النمطيه الخاصة بك الى سوق العقار هي بين 50-100 جنيه استرليني لهذا وستحصلون على عدد من الصور والقدرة على الكتابة بنفسك الوصف. ومع ذلك ، فان جميع الاستفسارات ، والمراقبات والمفاوضات وسوف يتعين ان تجريها لكم. الخيار الآخر هو لاصحاب العقارات بيع في المزاد العلني. اجراءات نقل الملكيهوقد جيدا المحامي المرخص لها او محرر وثائق نقل الملكيه ذاهب الى جعل العملية بكاملها أسرع وأسهل بكثير. المحامون تورط في شراء وبيع الأراضي هي هاي storic & يعود الى مئات السنين. الضريبهواحدة من المشاكل مع بيع الممتلكات هو انه في كثير من الاحيان ، تؤدي الى مكاسب كبيرة لرأس المال. لمزيد من التفاصيل حول هذا اذهب الى الباب على الضرائب. اذا انت بيع وأتساءل الآن ماذا تفعل مع لكم الافراج عن الاموال لها بإلقاء نظرة على الباب على الاستثمار لمنازل بديلة لجهودكم يصعب النقدية المكتسبه. الممتلكات هوك هو الموقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن احتساب الضريبه liabilty الملاك أ. خدمة مجانيه تماما لاستخدامها في www.propertyhawk.co.uk هذا هو مقال اضافها الممتلكات فريق هوك
|
|||
|