يمكنك اتخاذ خطوات لالبيطري المستأجرين المحتملين
هل أنا فعلا بحاجة الى اشارات لبلدي المستأجرين المحتملين؟ "انا اعرف شخص نزيه عندما أرى أحدا. الحصول على اشارة المهنيه المستأجر هو مجرد مضيعه للمال. "ومما يؤسف له ان هذه المشاعر لم يعد صحيحا. هناك بعض معقول جدا الاشخاص الذين يتخذون مهنة من اصل 'scamming' المطمئنين الملاك. وهم مؤدب ، اتضح جيدا ، ويبدو ان التعليم الجيد والحصول على وظائف جيدة. ولسوء الحظ مرة واحدة في هذه 'المهنيه' المستأجرين يمكن ان تجعل حياتك جحيما. حتى تتبع هذه الخطوات الاساسية اذا اردتم تجنب مثقله مع 'المستأجرين من الجحيم'. خطوات اساسيةوهناك خمس خطوات يمكنك ان تتخذ لالبيطري الخاص بك المستأجرين المحتملين. أول ثلاثة امور اساسية. الآخرون انك قد ترغب في القيام اعتمادا على الوقت والموارد. وها هي على النحو الآتي : (1). المراجع الاءتمانيه. المراجع وكالات يستخدمها ايضا تأجير الوكلاء. ينفذون عمليات تفتيش على المستأجر المرتقب cred أنها استحقاق وتوثق من حقوقهم الشخصيه من التفاصيل. هذه الوكالات عادة تقديم مستويات مختلفة من الخدمة. يجب عليك على الاقل ان تختار المجموعة الاساسية التي سوف تحقق ما يلي : * التحقق من السجل الانتخابي الحالي ، وعنوانه السابق هذا النوع من الفحص المالية متاح على الانترنت لمدة تتراوح بين 12-25 جنيه استرليني ، وبمجرد تحقيق تقدم على شكل النتائج التي يمكن إرسالها بالبريد الالكتروني الى الوراء لكم على الفور. أهم المعلومات على الخروج من هذه الشيكات هو ما اذا كان مقدم الطلب المستأجر له اللجنة الكولومبيه للحقوقيين. اذا كان لديهم هذه هي الأخبار السيءه لأنه يعني انه في الماضي كان لأحد الدائنين على اخذهم الى المحكمه ب! س و الآبار وعدم الدفع. وكثيرا ما ستجدون ان الافراد هم المسلسل والمدينين لها عدد من الاحكام ضدهم. القاعده العامة هى 'لا اتصال لهم مع الصنادل القطب' الى 99 ٪ منهم سوف تكون الاخبار السيءه. المعلومات الاساسية الاخرى التي يجب ان تخرج من معلومات هو ان هذا ينبغي التحقق من عنوان المستأجر وهذا ينبغي ان تساعدك على تأكيد القصة والتفاصيل. في كثير من الاحيان الاشارة ستوفر الوكالة برصيد من المستأجرين ملائمة. النتيجة حسابات مع مسار العمل المقترح. 1000 اعلاه قول أي شيء من شأنه ان يوحي بأن المستأجرين منخفضه المخاطر. 1000-750 بين المستأجر قد يمثل متوسط من خطر التخلف عن السداد. 750 ادناه عالية المخاطر والمشوره بشدة بعدم امتلاكهم لها. هذه هي مفيدة عشرات التوجيهات التكميليه ، ولكني اود ان الحذر من تفسير لها أيضا حرفيا. قد يكون هناك بعض الفئات من المستأجر حيث ان هذا النظام هو في غير محله. فعلى سبيل المثال قد الطلبة برصيد سيئة جدا لان لديهم محدود الائتمان التاريخ و / أو معالجة وهم يتحركون في كثير من الاحيان. في هذه الحالات ومن الصعب التحقق من خلفية الائتمان الخاصة بك من المستأجرين المحتملين او لديهم درجة منخفضه ، والنظر في استخدام ضامنا اذا كنت لا تزال حريصة كل الحرص على منهم. لا تستخدم المراجع في عزلة ؛ وبدلا من النظر اليها مع غيرها من مصادر المعلومات لوضع الصورة الخاصة بك من المستأجرين صورة المخاطر التي تواجهها. واخيرا ، ينبغي ان تشمل عملية التحقق من هوية الشيك. رقم تعريف الاحتيال اصبح مشكلة متزايدة. لذا عليك حاجة الى التحقق من ان ما تتمتعون به من المستأجرين المحتملين هم الذين يقولون انهم هم. حملهم على اطلاعك على بعض مع صورة الهوية مثل جواز سفر او رخصة قيادة من النمط الاوروبي بحيث يمكنك مشاهدة باسمهم وتحديد الصورة. 2 - ارباب العمل المرجعي ان هذا ببساطة تأكيد الوضع الوظيفي للمستأجر. هل هم يعملون فيها وهم يقولون؟ الأهم هل هم على التفرغ او العقد هو عقد مؤقت على وشك الانتهاء ، ويلقي ظلالا من الشك على قدرتها على دفع الايجار أنا! ن فو فان الاكتئاب. وينبغي ايضا ان اعطيكم مرتباتهم التي هي مفيدة في تقييم قدرة المستأجر على الدفع. يمكنك حساب بأسعار تكون في متناول من الايجار بالنسبة الى مرتباتهم عن طريق ضرب الايجار الشهري في موعد اقصاه 30. وهذا يعطي مؤشرا على الحد الادنى من الرواتب التي من شأنها ان تدعم هذا المستوى من الايجار. على سبيل المثال ، فإن الايجار الشهري من 1000 جنيه إسترليني مضروبا في 30 يساوي 30،000 جنيه استرليني. واذا كان مقدم الطلب المرتب السنوي هو 20،000 جنيه استرليني ، فانك ينبغي ان تبدأ على السؤال كيف انها ذاهبه الى دفع الايجار دون الفرعية تأجير. في حين ان نتائج هذا لا ينبغي أن يؤخذ على انه 'الانجيل' ، ومرة اخرى انه يعطي دليلا مفيدا. (3). البنك المرجعيه هذه الاشارات ومن المرجح ان تكون أصعب وتستغرق وقتا طويلا للحصول على. من اجل الاطلاله على احد انكم بحاجة اولا على اذن كتابي من المستأجرين المحتملين الخاص بك لتمكين البنك من الاستجابة. وسيقوم البنك ثم انت المسؤول عن رسم لخدماتهم ، في احسن الاحوال التي من المرجح ان تكون غامضة جدا. الأرجح انها سوف تستجيب مع uncommitta ل بعبارات مثل "لا نرى اي سبب يحول دون المستأجر لن تتمكن من تلبية فان الايجار". وهذا امر لا يكاد الجلد واقراره يعني على الارجح يكون المستأجر قد لا مال في حساباتهم ، ولكن اذا كنا نعطيهم ضخمة على المكشوف في انهم من الناحية النظريه يمكن ان تدفع ايجارا لبضعة اشهر. وبالنظر الى كل هذا الجهد والوقت المستغرق وان التحقيق هو فقط حوالى المستأجرين المحتملين ، ونصيحتي ان لا يزعج. أعلى قمة وبدلا من افضل بكثير الحل هو ببساطة احصل على المستأجرين المحتملين لديك واسمحوا آخر 6 أشهر البيانات المصرفية. - بالاضافة الى أصوات اقتحاما ليست في الحقيقة الا وانت تحاول اثبات ان المستأجر يستطيع ان يدفع الايجار التي يقولون انها تفوق ما يمكن. هذه التصريحات لا يقدر بثمن تقديم نظرة ثاقبه الوضع المالي الخاص بك امكانات المستأجر. هي سددوا ما يقولون وهم؟ ما هي نفقات برامجها العاديه ، انها حقا سوف تكون قادرة على جعل مدفوعات الايجار. هل لديها اي قلق العادات ، مثل مشكلة القمار البيضاء ch يمكن ان تسبب لهم في نهاية المطاف الى تقصير على الايجار. إذا! انهم اعادوا الصمام ثم انها ربما لديها ما تخفيه ، معظم المستأجرين لن جيدة بل انها مسألة. كل هذه المعلومات تساعد في بناء ملف المخاطر التي تحدثنا عنه في وقت سابق. (4). اشارة الملاك اذا كان مقدم الطلب يعيشون حاليا في اماكن مستاجره ومن المفيد الحصول على اشارة من المالك. وأود ان اقترح عليكم ان نسأل الاسءله التالية : * متى كان مقدم الطلب قد مستأجر من مستقبلك؟ الملاك الاشارة ، وبالنظر الى ان العديد من اصحاب العقارات هم الافراد العاديين هو اشارة واحدة يمكن ان يكون من السهل تلفيق من قبل المستأجرين المحتملين. كل ما تحتاج الى القيام به هو اعطاء احد الاصدقاء بدلا من التفاصيل. اذا انت المشبوهة او نريد ان نجعل متأكد جدا ، وهذا الشخص حتى الهاتف. لكم ينبغي ان يكون قادرا على ان اقول على وجه السرعه اذا ما هي التفاصيل الحقيقية. اشياء اخرى حول المالك الاشارات هو انه اذا كان المالك قد سيئة المستأجر ، وثمة حافز كبير لهم لاعطاء اشارة مضلله عادل للتخلص منها. وبالنظر الى أن ما مرتقب بين الملاك والمستأجرين ؛ أحد الشواغل الأساسية الخاصة بك عن مستأجر هو هل تستطيع ان تواكب منها الايجار. وهذا هو السبب في الحصول على المستأجر لانتاج مصرفهم كشوفات الحساب هو ذلك مفيدا. لمحة واحدة من هذه البيانات ينبغي أن تكون قادرة على مساعدتك للتحقق من انها هى بالفعل فى دفع حصصها الايجار كل شهر. حول نفس الموضوع واود ان الفت انتباهكم الى المعضله التي يواجهها العديد من الوكلاء في تأجير تسعى المراجع. وقد قمت في الآونة الاخيرة رسالة يطلب فيها اشارة للمستأجر من الالغام. ان صياغه هذا الطلب غامضة حتى ان كان فعالا جميع ولكن لا معنى لها. أ تأجير الوكيل على 'المكتشفون الرسم' تعني في المقام الاول هو الحصول على المستأجر. وهم لذلك لا يكون دائما ل! Ooking ر اوو من الصعب العثور على المشاكل. وأخيرا ، هناك عدد متزايد من المستأجرين المحتملين الذين كانوا في السابق من اصحاب المنزل بعد ان انتخب لبيع ما يصل & الايجار. في وضعهم الحالي المالك اشارة لن يكون ممكنا. في هذه الحاله يجب عليك ان تطلب نسخة من آخر 6 أشهر الرهن البيانات كدليل على انها لم تكن وراء مع الرهن المدفوعات. إذا رفضوا ذلك ، ربما لانهم يحاولون اخفاء شيء. 5 - اشارة الشخصي اذا الملاك 'المرجعيه احيانا قليلا ثم شخصي الضعيف هو إشارة لا تساوي الورق ومن طبع علي. حتى لا يزعج مع هذا. ملف المخاطروفي نهاية المطاف ، في ان تقرر ان كانت تأخذ على المستأجر يجب عليك اسأل نفسك 'كيف خطر سلبية أنا؟ 'هذا يحتاج إلى أن ينظر ضد الاحتياجات التجارية للحصول على دفع المستأجر. إذا كانت لديك نتائج ايجابية من الانواع الثلاثة الاولى من الشيك ؛ ومن الانصاف القول أن هذه تمثل المستأجرين عادلة المخاطر لمعظم اصحاب العقارات. ص اكتسبتها التي تضطلع بها رابطة اصحاب العقارات السكنيه حيث تبين ان المستأجر لا تجري عمليات تفتيش ؛ الملاك هي 7 مرات كما يرجح ان ينتهي الامر باتخاذ اجراءات المحكمه. باختصار - تأكد انك تفعل ذلك. قبل حصولك على المذعور ؛ عليك ان تتذكر ان معظم المستأجرين المحتملين لائق تماما للقانون الالتزام الناس الذين سيحتلون الممتلكات الخاصة بك ، دفع الايجار وترك الممتلكات في نهاية الايجار كما وجدتها. ما انت تحاول ان نطمئن هو انت مرشح من اصل النسبه الضءيله من 'scammers' الذي سيفضي في نهاية الامر على التحرك وايجاد الملاك والمستأجرين ، وهذا هو أقل استعدادا وأقل لك من المنظمه. الممتلكات هوك موقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة foreve ر الموقع يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل propert! كما wel ذ ل ا الملاك على النحو حساب الضريبه liabilty. خدمة مجانيه تماما لاستخدامها في www.propertyhawk.co.uk هذا هو مقال اضافها كريس هورن
|
|||
|