الممتلكات استراتيجيات الاستثمار كان هناك الكثير كتب عن الفوز الممتلكات استراتيجيات الاستثمار. بعد سنوات عديدة من الاستثمار فأنا مقتنع انه لا يوجد سوى اثنين من الاستراتيجيات التي ملكيه المستثمر يجب ان تستخدم.
هذه الاستراتيجيات الاساسية ، ولكنها اساسية لاختيار مجالات الاستثمار الخاصة بك. عند تقييم أي الممتلكات الاستثمارية لكم ينبغي ان تكفل بوضوح تجتمع احد او معايير أخرى. في ذلك سيضمن لكم ان لديكم هناك تركيز واضح ومنطقي الاستثمار. بلدي استراتيجيات الفوز الاثنين الفوز استراتيجيات تتصل أنواع الممتلكات انت والاستثمار في العلاقة بين رأس المال ونمو الدخل. ونحن جميعا ندرك ان تستمد لكم العودة شكل الاستثمار في الممتلكات بطريقتين. اولا ، من خلال رأس المال التقدير وثانيا من ايرادات الايجار. الملكيه الاستثمار عمليا فريدا بين الاستثمار في المنتجات بأنها جزء المموله عن طريق الاقتراض ؛ وبعباره اخرى لكم استخدام القرض لرؤوس الأموال اثر استثمارك. تقليديا ممتلكات المستثمرين قد استخدم استئجار الدخل المتولد من الايجار لسداد ديونها وتركهم مع الدخل وملكيه الاصول في نهاية القرض. بلدي اثنين من الفوز استراتيجيات مستمده من بنجاح مع التركيز على مصدر العائدات المحتملة الخاص بك : نمو رأس المال او عن طريق الاستفادة الى اقصى حد من الدخل & لسداد الديون الخاصة بك. ويكمن الخطر في آن وانت تحاول ان تفعل كل وبذلك تخسر استثمارك التركيز مخفقا بذلك لتعظيم العائدات المحتملة على حسابك اما العد. لذلك ، عند النظر في استثمارك يجب عليك أولا ان اسأل نفسك ؛ لا اريد ان الاستثمار سواء فى أ : * الاصول او الكأس الكأس الأصولا 'الكأس الاصول' هو مصطلح يستخدم من قبل العديد من المستثمرين الملكيه لوصف تلك الممتلكات الى ان الكل يريد ان يحصل على ايديهم. ومن أمثلة هذه ستكون مباني شارع اكسفورد selfridges او لويدز لندن للبناء في وسط لندن. كلا انها اركانسو ه ايقوني المباني ، والمعترف بها على نطاق واسع في برئيس loca! رسمية ، ث بالشركه يعني ان ما يحدث من اي وقت مضى الى الاقتصاد او الممتلكات الاستثمارية في السوق سيكون هناك دائما قوى الطلب عليها. هذا ما حصل مع القيام سكنيه في شراء الممتلكات الاستثمارية؟ انتم على حق ؛ مصطلح 'الكأس الاصول' هو عادة ما ترتبط الممتلكات التجارية. ومع ذلك ، فان المبادئ يمكن تطبيقها مباشرة على الاستثمار السكني. كل ما نقوله عندما تصف الممتلكات باعتباره 'الكأس الاصول' هو انه في موقع رئيس الحكومة ، وأنه هو عبارة عن مبنى من طابع فريد ، كل الامكانات ملامح الممتلكات السكنيه. اذا كنت تظن ان من أين أنت تعيش في البلد ، وسيكون هناك مجال ، وحتى في الشارع العام الذي يطمح الجميع للعيش فيه ، بل قد يكون هناك منزل واحد ان يضيء بها فوق الآخرين. وهذه كلها 'الكأس الاصول'. طبيعه الملكيه هو ان كل قطعة الارض هي فريدة من نوعها. جدا سبوت أنت حاليا واقفا لا يمكن ان تتكرر لأن جزءا من فرادته هو موقعها. أ pplying هذا المبدأ على الممتلكات يعني انه لا يوجد سوى هذا العدد الكبير من الكأس المنازل والشوارع والمناطق. توريد هذه هي ثابتة الى حد كبير. بيد ان الطلب يتزايد باستمرار لأن الناس يتطلعون الى العيش في افضل المجالات. والنتيجة هي انه على المدى الطويل لهذه المنطقة واماكن ستظل دائما في الحصول على مزيد من القيمه من المنازل في مناطق اقل من المرغوب. والدليل على هذا هو كل ما يزيد. ننظر في لندن حيث الاسعار فى كينسينجتون وتشلسي لها بنسب عالية 20-25 ٪ في السنة في حين ان تلك الأقل ثراء المناطق قد ارتفعت في اكثر معدل المشاة. اوكي انا اعرف ماذا انت تفكير ، وهذا هو ندن ومن هنا مختلفة لأن من مدينة البليونير الروس والمكافآت. ومع ذلك ، فانني الرهان لكم ان الأمر نفسه يصدق على الارجح في رسالتكم المحلية البلده او المدينة. اعتقد من قرية نيس ، الفاخره جزء من البلده. أنا الرهان اذا كنت درست الارقام التي ستظهر على الرغم من ان مناطق اخرى لتصل في قيمتها ، وهذه المجالات قد ارتفعت بها اكثر واسرع. مجرد النظر في بيتي في مدينة نوتنغهام باستخدام www.upmystreet.co.uk إلي! مقارنة متوسط الاسعار في 'الفاخره' bridgford مع الغرب يرفضه bulwell على مدى فترة 11 سنة. في حين ان الاسعار في bulwell قد ارتفع بنسبة محترمه 3 مرات في غرب bridgford انها اطلقت النار تصل بها اكثر من 3.5 مرات. وببساطة ، في نهاية 11 عاما من اجل 100 جنيه استرليني من اي وقت مضى المستثمره في الممتلكات في bulwell نفس المبلغ المستثمر في الممتلكات في غرب bridgford ستكون قيمته 117 جنيه استرلينى. ومن كل ما يهم العرض والطلب ، وبينما يبقي إرتفاع الطلب على العرض الى حد كبير ثابتة. لذا اذا كنت ترغب في تعظيم خبرتكم الطويلة الاجل لنمو رأس المال ، وشراء الأصول الكأس. نصائح على شراء الاصول الكأس هي : * ايجاد افضل المناطق في الموقع الخاص بك ؛ الا فلن تكون لديهم افضل المدارس ، واجمل الحدائق اغنى سكان. بقرة النقديةهما سلبيات كبيرة مع 'الكأس الاصول' هى واحدة ، انها مكلفه. ليس الكل سيكون قادرا على تحملها ، ونظرا لمحدوديه العرض فهي ليست دائما ان المتاحة. الثاني هو أنها يمكن أن تكون عالية المخاطر ، في المديين القصير والمتوسط. ويرجع ذلك اما اذا كان ثمة ركود في سوق الاسكان ، لانك تعتمد على رأس المال التقدير ، المصدر الخاص بك من العائدات المحتملة ستكون أبيدوا. في الاجل الطويل على الرغم من 'الكأس الاصول' استرداد اسرع وبقوة أكبر ولكن هذا قد يكون القليل من التعويض اذا انت التمريض كبيرا لرأس المال الخسارة لعدة سنوات. فان refore ، بالنسبة لمعظم المستثمرين ا 'النقدية البقر' هو أيسر منالا ا! الثانية وأقل مجازفه. مع هذه الاستثمارات الخاصة بك التركيز الاساسي هو توليد الدخل. ومن كل حول الاستثمار التى سوف تعظيم الدخل الخاص بك فيما يتعلق بأنشطته تكلفة انتاج والاكثر موثوقيه دخل. انها جيدة ليس لها مكان ان تنتج جيدا ولكن اسمحوا الغله عندما فارغ لامتدادات طويلة من الزمن. ما أردت ان يعتبر استثمارا ان تجلب باستمرار في الايجار بحيث يمكنك سداد القرض الخاص بك. وهذا هو الفرق الرئيسى بين هذا النوع من الاستثمار وذلك من 'الكأس الاصول'. لأنك لا تعتمد على رأس المال التقدير من الأصول ، أنت أقل تعرضا لخطر حدوث تراجع في السوق بدوره. جميع انت المصرفية على ان قيمة الممتلكات لا تقع بعد ويسدد القرض هو الأصل لا يزال لديه قيمة رأس المال ؛ اما الذي يمكن ان يتحقق عن طريق البيع او لكم ان يقرر اتخاذ الخاصة بك العودة باعتبارها ايرادات الايجار. كيف لشراء 'النقدية البقر' * لالنقدية بقرة ومن المحصول وهذا هو الاهم. نتطلع الى شراء العقارات وفقا لأعلى الغله و'المردوديه'. سيناريوهات الاستثمار هاتين الاستراتيجيتين ينبغي ان اعطيكم كأساس لاتخاذ القرارات الاستثمارية الخاصة بك. قبل ان تدلوا استثماري تأكد انك واضح على ما تريد أما ا 'الكأس الاصول' او 'النقدية البقر'. لهؤلاء الناس ان تتطلع الى شراء استثماري التي ستكمل معاشهم التقاعدي الدخل ، ثم آ 'النقدية البقر' هو المثل الاعلى. اذا ا 'مبلغ مقطوع' هدفكم هو احد الاصول او ان نوصل الى اولادكم ثم ا 'الكأس الاصول' يمكن ان تتلاءم مع القانون. نتذكر ، اما الطريقة يجب عليك دائما ان تكون واضحة على استثمارك الاولويات المعروضة عليكم ان نبدأ في التفكير الخاص بك prope rty الاختيار. سليم مبين هوك موقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن احتساب الضريبه liabilty الملاك أ. خدمة مجانيه تماما لاستخدامها في www.propertyhawk.co.uk هذا هو مقال اضافها كريس هورن
|
|||||
|