الخطوات التي تنطوي عليها في تأجير الممتلكات
عملية تأجير يجمع خليطا من المهارات. ويمكن ان يكون اختبارا حقيقيا لقدراته مالك.
من ناحية على أن يجلب الى لعب قيادتكم مهارات التسويق والبيع. هل يمكن ان تستهدف بشكل صحيح الممتلكات الى الحق جمهور وإذا كنت قد يقومون بعمليات مشاهدة نفسك هل انت ثم تمكن بدوره على السحر وبيعه الى رسالتكم المستأجرين المحتملين.
ومن ناحية اخرى فإنه يتطلب منك ان تكون على بينة من التفاصيل المعقده في كثير من الاحيان من قانون التأجير. فهم أساسي للوهذا أمر حيوي اذا كنت لضمان ان لكم تجنب المخاطر المحتملة القانونية التي هي من اصل هناك لسوء علم.
اولا رغم انه من المفيد ان نفهم الخطوات الاساسية التي تشارك في تأجير الممتلكات :
(1). خطة التسويق
2 - تنفيذ خطة تسويقيه
(3). الرد على الاستفسارات
(4). فان المراقبات
5 - اختيار المستأجر
6 - تدقيق المستأجر
7 - تنظيم التحرك فى / الخروج
8 - 'الشيك في'
9 - ممتلكات 'التسليم'
10. الورقيه (الحصول على المنظمه)
(1). خطة التسويق
هذا يعتبر أساسا للمخطط كيف انت الذهاب الى الاعلان عن الممتلكات الخاصة بك. وقد نظرت فيها نوع من المستأجرين انت بعد وافضل طريقة لجذبهم لكم ينبغي ان يكون لها مكان في الاستراتيجيه الاساسية.
2 - تنفيذ خطة تسويقيه
الوقت لخطة العمل الخاصة بك عن طريق كتابة اعلانات والممتلكات الاوصاف. ثم ، مكان هذه الاعلانات من جانب إما المخابره ذات الصلة صحيفة او البريد الالكتروني قائمة المواقع الخاصة بك مع تفاصيل الممتلكات.
قد يكون ان قررتم الى ما بعد اعلانيه في مكتب البريد المحلي وبالتالي انت بحاجة الى ان تعد واحدة لعرضها هنا او ربما اعمال إشعار المجلس. نتذكر بضع رسائل البريد الالكتروني الى الاصدقاء وزملاء العمل يمكن ان تؤتي ثمارها.
(3). الرد على الاستفسارات
هذا هو المأمول عند حصولك على مفيض بها سيلا من الاستفسارات. بمجرد ان تذهب في الاعلانات ، وهي حالة من حالات الفحص الخاص بك رسائل البريد الألكتروني ورسائل منتظمة وثم بدأت العودة الى المستفسرون في اسرع وقت ممكن.
نتذكر تأجير الممتلكات هي تجارية تنافسية واشاد prospe المستأجرين يمكن في كثير من الأحيان استفسار عن عشرات من الممتلكات في اليوم الواحد. لذا ، اذا انت اول من يستجيب ثم لديك كل فرص اقامة مبكره مشاهدة والتدلي جيدا المستأجر قبل المعارضة.
لنتذكر ان يكون لها مكان في النظام ان السجلات تفاصيل المستأجر اي هواتف. ، اسم اي تفاصيل محددة حول عندما وهم يتطلعون الى التحرك وعوامل اخرى - انها لا يدخنون ، وقد الحيوانات الاليفه. كل ذلك سوف يكون من المفيد التذكير في هم وجعل حكم بشأن ما اذا كان يتعين عليهم الاختيار في وقت لاحق. انك تستطيع استخدام القلم & وفي ورقة او اذا كنت يقوم مكتب الملكيه هوك ممتلكات مدير يتيح لك تسجيل مذكرات موجزة.
(4). فان المراقبات
حاول كلما كان ذلك ممكنا لفريق الخاص بك المراقبات معا. بهذه الطريقة أنت لا التمشي الى الوراء والى الامام في جميع انحاء البلده وهو وقت غير كفؤ جدا. بل والافضل من ذلك اذا كان لا يزال هناك المستأجرين في مكان ثم حاول واستخدام بعض من النوايا الحسنه التي لديك تراكمت معها من اجل حملهم على القيام الاولية المراقبات.
وبهذه الطريقة يمكنك فرز 'بين الغث والسمين' وبالتالي يترك لكم مع المستأجرين المحتملين ان مهتمون. ثم يمكنك ان تتخذ الترتيبات اللازمة لتلبية هذه قبل اختيار المستأجر.
5 - اختيار المستأجر
هذا هو الماهر قليلا. ومن وقت لديك لاستخدام كل ما تبذلونه من المعرفه من هواة علم النفس اختار واحدة ان كنت تظن سيجعل افضل المستأجر. هذا يمكن ان يكون احيانا من الصعب جدا. لديك عدة مستأجرين بنفس القدر ان تتلاءم ومشروع قانون لديك قوية مع المصاهره. وتحاول البقاء هادءه نسبيا طوال العملية لأن نتذكر أنه بعد كل صفقة تجارية ، وليس عملا من اعمال الخير التي أنت فيها اشراك انني اخوض في التفاصيل في بلادي الملاك الانجيل الكتاب الذي سينشر في عام 2008 عن طريق النشر ovolo الى كيفية بقعة مثاليه المستأجر.
6 - تدقيق المستأجر
هذا هو عندما كنت على أمل يرشح 'scammers'. المستأجرون الاول و يمكننا ان ندعو لهم ان الذين جعلوا الحياة الوظيفيه من اصل 'التمزيق' من الملاك. انها مرحلة هامة في عملية التأجير. بينما لا توجد ضمانات بان يمكنك ان يعرضها ، دقيق منهجي نهج تنطوي على الائتمان والشيكات والاشارات ينبغي ان تكفل حتى اكثرها المهنيه المستأجرين لا يحصل من خلال الشبكه.
7 - تنظيم التحرك فى / الخروج
واخيرا ، لديك المستأجر إن أنت سعيدة. انت يؤمل ان يتم في بداية لعلاقة طويلة مثمره. الآن انت بحاجة الى فرز تواريخ لهم للتحرك وربما في الاحداثي مع هذا التحرك للخروج من القائمة المستأجر. اذا كنت تفعل له المستأجر في المكان للتاكد من انهم سعداء للذهاب في الوقت المناسب من الناحية القانونية على خلاف ذلك يمكنك ان تكون الى حالة تكون فيها انت بحاجة الى خدمة اشعارات مناسبة.
8 - 'الشيك في'
هذا هو 'د اليوم' تأجير في العالم. انها لكم اليوم ان تقييم حالة الممتلكات الخاصة بك ويأخذ واحدة واخيرة انظروا الى الساطع طوابق ونظيف جدا مرقطه قبل أن تسلمها لانها اكثر من واحدة من الطبقات المغيره المستأجر. ومن أنت عندما يسجل 'دولة من حيث BT - قبل المستأجرين. يجب عليك استخدام معتمد الجرد مثل مجانيه واحدة لتنزيل من الممتلكات هوك لضمان ان لديك سجل دقيق للممتلكات الخاصة بك ينبغي نزاع ارتفاعا في نهاية الايجار.
أقرأ المزيد - كيفية اعداد جرد
9 - ممتلكات 'التسليم'
هو عملية تسليم اين انتم من الناحية القانونية ومن ناحية الملكيه الى المستأجر اكثر من واحد ايجار تأتي الى حيز الوجود. فلا رجوع الآن. يكون المستأجر قد المفاتيح الخاصة بك ويستغرق الاحتلال. انكم حصلوا منهم على التوقيع على أشكال ذات الصلة : اتفاق الايجار ، والجرد ، وصفات المعلومات / s.213 الاشعار. ثم انه عند العودة الى الوطن لاكمال المرحلة النهائية من عملية التأجير.
10. الورقيه (الحصول على المنظمه)
وهذا هو النهائي ، وكثيرا ما يغفل المرحلة. فإن الحماس للاجتماع المستأجر ، وتوقع اشكال كرها والحصول على الاموال هو اكثر من جميع. انت الان غادر للتو مع دنيويه العمل الورقى. ولربما مملا ولكن ومن الضروري أيضا ان الاخفاق في الملف واستكمال التفاصيل الخاصة بك الآن سوف يعني ان الايجار سيبدأ حالا من الفوضى وdisorganised الطريق الامر الذي سيجعل من الأصعب علي ادارة وممكن تسبب لك مشاكل في وقت لاحق ؛ ولا سيما اذا الأشياء اذهب خاطءه. انت بحاجة الى الملف الخاص بك بعيدا أشكال ، هي ضمان المفاتيح الخاصة بك في مكان آمن ومأمون ، تخطر المرافق ذات الصلة واعداد لدفع ايجار الاموال في حسابك. انكم بحاجة ايضا الى ان تقرر كيف انك تريد التعامل مع ايداع الاموال في ظل الحكومات ايجار ايداع مخطط (المواد الصلبه الذاءبه).
أقرأ المزيد - الايجار ايداع مخطط
الممتلكات هوك موقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع التزاماتها المالية المتعلقة دات ا لحافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي لكتاب الايجار كل الممتلكات ، فضلا عن احتساب الضريبه liabilty الملاك أ. خدمة مجانيه تماما لاستخدامها في www.propertyhawk.co.uk
هذا هو مقال اضافها كريس هورن